Договор мены нежилых помещений (одно помещение сдано в аренду) между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем (образец заполнения)
Договор
мены нежилых помещений
г. Москва 16 марта 2021 г.
ООО "Импульс", именуемое в дальнейшем "Сторона-1", в лице генерального директора Ефремова Семена Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны и
индивидуальный предприниматель Владимиров Олег Петрович, ОГРНИП 316774127958001, именуемый в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны обязуются осуществить обмен нежилыми помещениями в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором <1>.
1.2. По настоящему Договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороны-2 нежилое помещение, расположенное в офисном десятиэтажном здании с кадастровым номером 77:77:4531289:5279, на 2 (втором) этаже, по адресу: г. Москва, ул. Полевая, д. 34, оф. 29, состоящее из 2 (двух) комнат общей площадью 68,5 кв. м (шестьдесят восемь целых пять десятых квадратных метров), кадастровый номер помещения 77:77:4531289:5432 (далее - нежилое помещение-1) <2>.
К нежилому помещению-1 подключены электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, телефон, кабельное телевидение, Интернет.
Нежилое помещение-1 оборудовано автоматической противопожарной сигнализацией.
Оборудование и коммуникации нежилого помещения-1 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии.
Услуги по охране, уборке, выносу мусора оказывает ООО "Сервис" на основании Договора от 5 апреля 2018 г. N 058-14.
1.3. Нежилое помещение-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 16 мая 2011 г. N 147, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 28 июня 2011 г. N 77-77-254781/12589 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13 марта 2021 г. N 21478, Приложение N 1) <3>.
В результате приобретения нежилого помещения-1 в соответствии с условиями настоящего Договора к Стороне-2 переходит соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество здания, кадастровый номер 77:77:4531289:5279, общей площадью 14568,6 кв. м (четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят восемь целых шесть десятых квадратных метров) (далее - здание), в котором находится передаваемое нежилое помещение-1, пропорциональная доле общей площади приобретаемого нежилого помещения-1.
Нежилое помещение-1 расположено в здании на земельном участке размером 9768 кв. м (девять тысяч семьсот шестьдесят восемь квадратных метров), кадастровый номер 77:77:4531289:3358, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, доля в праве общей долевой собственности на который принадлежит Стороне-1 на основании Договора купли-продажи от 16 мая 2011 г. N 147, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 28 июня 2011 г. N 77-77-254781/12567 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13 марта 2021 г. N 21256, Приложение N 3).
Стороне-2 передается доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, занятый зданием, в котором расположено нежилое помещение-1 и необходимый для его использования, пропорциональная доле общей площади приобретаемого нежилого помещения-1 в размере, принадлежащем Стороне-1.
1.4. По настоящему Договору Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороны-1 нежилое помещение, расположенное в здании на 3 (третьем) этаже семиэтажного здания с кадастровым номером 77:77:521489:118, по адресу: г. Москва, ул. Карьерная, д. 49, оф. 56, состоящее из 2 (двух) комнат общей площадью 61,9 кв. м (шестьдесят одна целая девять десятых квадратных метров), кадастровый номер помещения 77:77:521489:1236 (далее - нежилое помещение-2).
К нежилому помещению-2 подключены электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, телефон, Интернет.
Оборудование и коммуникации нежилого помещения-2 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии.
1.5. Нежилое помещение-2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 21 мая 2005 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 28 июня 2005 г. N 77-77-52147/2589 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14 марта 2021 г. N 57123, Приложение N 2).
В результате приобретения нежилого помещения-2 в соответствии с условиями настоящего Договора к Стороне-1 переходит соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество здания, кадастровый номер 77:77:521489:118, общей площадью 9561,6 кв. м (девять тысяч пятьсот шестьдесят одна целая шесть десятых квадратных метров) (далее - здание), в котором находится передаваемое нежилое помещение-2, пропорциональная доле общей площади приобретаемого нежилого помещения-2.
Нежилое помещение-2 расположено в здании на земельном участке размером 4768 кв. м (четыре тысячи семьсот шестьдесят восемь квадратных метров), кадастровый номер 77:77:521489:11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, доля в праве общей долевой собственности на который принадлежит Стороне-2 на основании Договора купли-продажи от 21 мая 2005 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 28 июня 2005 г. N 77-77-52147/258 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14 марта 2021 г. N 57124, Приложение N 4).
Стороне-1 передается доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, занятый зданием, в котором расположено нежилое помещение-2 и необходимый для его использования, пропорциональная доле общей площади приобретаемого нежилого помещения-2 в размере, принадлежащем Стороне-2.
1.6. Право собственности на нежилое помещение-2 обременено арендой в соответствии с Договором аренды нежилого помещения от 17 июня 2017 г. N 25-17, заключенного с ООО "Технопром", срок действия которого истекает 16 июня 2022 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 28 июля 2017 г. N 77-77-52148/3258 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14 марта 2021 г. N 57123, Приложение N 2).
1.7. Стороны подтверждают, что нежилые помещения не являются предметом залога и не могут быть отчуждены по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоят и иными правами третьих лиц, кроме указанных в п. 1.6 настоящего Договора, не обременены.
1.8. Расходы на передачу нежилых помещений Стороны несут поровну.
1.9. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на нежилые помещения, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
1.10. Стороны гарантируют, что передаваемые нежилые помещения полностью соответствуют санитарным нормам, требованиям противопожарной безопасности, иным требованиям к нежилым помещениям, установленным действующим законодательством.
2. Порядок мены
2.1. По соглашению Сторон нежилые помещения оцениваются в 11 600 000,00 руб. (одиннадцать миллионов шестьсот тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС 20% 1 933 333,33 руб. (один миллион девятьсот тридцать три тысячи триста тридцать три рубля 33 копейки).
Стоимость предметов мены признается Сторонами равноценной.
2.2. Передача нежилых помещений осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего Договора и их назначению, в срок до 30 марта 2021 г. по Передаточному акту (Приложение N 5).
2.3. Одновременно с нежилым помещением Стороны передают сопутствующие документы и ключи.
2.4. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне документы и ключи, которые она должна передать по настоящему Договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.
2.5. Право собственности на нежилые помещения переходит к Сторонам с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения в органе регистрации прав <4>.
2.6. С момента перехода прав собственности на нежилые помещения Стороны принимают на себя бремя уплаты налогов, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию нежилых помещений.
2.7. На момент передачи нежилых помещений Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
2.8. Риск случайной гибели или повреждения нежилого помещения до момента передачи нежилого помещения принимающей Стороне несет передающая Сторона.
3. Ответственность Сторон
3.1. За нарушение срока передачи нежилого помещения, установленного п. 2.2 настоящего Договора, виновная сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку в размере 0,1% от стоимости не переданного в срок нежилого помещения за каждый день просрочки.
3.2. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученных доходов (упущенная выгода).
4. Порядок разрешения споров
4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений.
4.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Порядок расторжения и изменения Договора
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения Договора.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента окончания исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Прекращение действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего Договора.
6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр - для органа регистрации прав.
6.5. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности Стороны представляют совместно в срок до 15 апреля 2021 г.
6.6. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.7. Приложения:
6.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на нежилое помещение-1 от 13 марта 2021 г. N 21478 (Приложение N 1).
6.7.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на нежилое помещение-2 от 14 марта 2021 г. N 57123 (Приложение N 2).
6.7.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок под нежилым помещением-1 от 13 марта 2021 г. N 21256 (Приложение N 3).
6.7.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок под нежилым помещением-2 от 14 марта 2021 г. N 57124 (Приложение N 4).
6.7.5. Передаточный акт (Приложение N 5).
6.7.6. Справка Стороны-1 о том, что сделка не является крупной сделкой (Приложение N 6).
7. Реквизиты и подписи Сторон
Сторона-1: ООО "Импульс"
Адрес: г. Москва, ул. Осипенко, д. 2, оф. 1
ОГРН 1112223334445
ИНН 7785147823, ОКПО 14238517
Р/С 40702800002547851236 в Фин-Банке
К/С 30101825740000478512, БИК 147852512
Адрес электронной почты: impuls@gmail.com, телефон: (495) 852-74-16
Генеральный директор
Ефремов / Ефремов Семен Петрович
Сторона-2: Индивидуальный предприниматель Владимиров Олег Петрович
Адрес: г. Москва, ул. Кирпичная, д. 45, кв. 123
ОГРНИП 316774127958001
ИНН 147852124536, ОКПО 02587419
Р/С 40802825890000247896 в Север-Банке
К/С 30101800002587412596, БИК 258741596
Адрес электронной почты: ip.efremov@mail.ru, телефон: (495) 521-78-97
Владимиров / Владимиров Олег Петрович
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
[an error occurred while processing this directive]