Договор мены нежилого помещения на земельный участок между юридическими лицами
Договор
мены нежилого помещения на земельный участок
г. __________ "___"_________ ____ г.
___________________ __________ (наименование), именуем___ в дальнейшем "Сторона-1", в лице ___________________ _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ _______ (Устава, доверенности), с одной стороны и
___________________ __________ (наименование), именуем___ в дальнейшем "Сторона-2", в лице ___________________ _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ _______ (Устава, доверенности), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 нежилое помещение, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, в обмен на передаваемый Стороной-2 земельный участок, указанный в п. 1.4 настоящего Договора <1>.
1.2. По настоящему Договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 нежилое помещение, расположенное в _____________ здании с кадастровым номером ____________________, на _________ этаже по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер помещения ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее - Нежилое помещение).
Характеристики Нежилого помещения: ___________________ ____________________ <2>.
К Нежилому помещению подключены ___________________ ______ (вариант: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, иное).
Нежилое помещение оборудовано ___________________ _______________.
Оборудование и коммуникации Нежилого помещения Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии (вариант дополнительно: за исключением ___________________ __).
Услуги по ___________________ ___________ (охране, уборке, выносу мусора и т.п.) оказывает _________________ на основании ______________ от "___"__________ ____ г. N ______.
1.3. Нежилое помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <3>).
1.4. По настоящему Договору Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 земельный участок: кадастровый номер _______________, общая площадь _______________, категория земель (целевое назначение) _____________, разрешенное использование ______________, расположенный по адресу: ___________________ _____ (далее - Участок).
1.5. Участок принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___).
1.6. Стороны гарантируют, что передаваемое недвижимое имущество не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит, иными правами третьих лиц не обременено.
1.7. Расходы на передачу недвижимого имущества Стороны несут поровну (договором может быть предусмотрено иное).
1.8. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, Стороны несут поровну (вариант: несет Сторона-1/Сторона-2) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
1.9. В результате приобретения Нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора к Стороне-2 переходит соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество здания ___________________ _____ (далее - здание), в котором находится Нежилое помещение, пропорциональная доле общей площади приобретаемого Нежилого помещения.
1.10. Нежилое помещение расположено в здании на земельном участке размером _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, который принадлежит Стороне-1 на праве _____________________ на основании ___________________ ____ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____).
Стороне-2 передается право ___________________ ________ на указанный земельный участок, занятый зданием, в котором расположено Нежилое помещение и необходимый для его использования.
2. Цена обмениваемого имущества и порядок расчетов
2.1. По соглашению Сторон обмениваемое по настоящему Договору недвижимое имущество оценивается:
2.1.1. Нежилое помещение - _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________).
2.1.2. Участок - _____ (__________) рублей, НДС не облагается на основании пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
2.2. Обмениваемое недвижимое имущество признается неравноценным.
2.3. Разница в цене обмениваемого недвижимого имущества составляет ________ (___________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________), и подлежит доплате Стороной-___ на расчетный счет Стороны-___ в следующем порядке и в следующие сроки: ___________________ _____________________.
3. Порядок мены
3.1. Передача недвижимого имущества осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего Договора и его назначению, в срок до "__"_______ ___ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) по Передаточному акту (Приложение N ____).
Одновременно с недвижимым имуществом Стороны передают следующие документы и/или ключи: ___________________ _____________.
3.2. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне документы и/или ключи, которые она должна передать по настоящему Договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.
3.3. Право собственности на передаваемое недвижимое имущество переходит к Сторонам с момента государственной регистрации перехода права собственности в ___________________ __ (указать орган регистрации прав) <4>.
3.4. С момента перехода прав собственности на недвижимое имущество Стороны принимают на себя бремя уплаты налогов, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию недвижимого имущества.
3.5. На момент передачи недвижимого имущества Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение срока передачи недвижимого имущества, установленного п. 3.1 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку в размере _____% от стоимости не переданного в срок недвижимого имущества за каждый день просрочки.
4.2. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы (упущенная выгода).
5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений.
5.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (вариант: в ____________ суд).
6. Порядок расторжения и изменения Договора
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения Договора.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента окончания исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Прекращение действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего Договора.
7.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр - для органа регистрации прав.
7.4. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности Стороны представляют в срок _________________.
7.5. Приложение:
7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на нежилое помещение от "__"______ ___ г. N __ (Приложение N ___).
7.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок под зданием, в котором расположено нежилое помещение, от "__"______ ___ г. N __ (Приложение N ___).
7.5.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на участок от "__"______ ___ г. N __ (Приложение N ___).
7.5.4. Передаточный акт (Приложение N ____).
7.5.5. ___________________ ______________.
8. Реквизиты и подписи Сторон
Сторона 1: ___________________ _____________________ ____________________
адрес: ___________________ _____________________ _______________________,
ИНН __________________, КПП ________________, ОГРН _____________________,
Р/с ___________________ ______________ в ___________________ ____________
К/с ___________________ ___________, БИК ___________________ ____________
адрес электронной почты: __________________, телефон: __________________.
______________ /___________________ _______ (подпись/Ф.И.О.)
Сторона 2: ___________________ _____________________ ____________________
адрес: ___________________ _____________________ _______________________,
ИНН __________________, КПП ________________, ОГРН _____________________,
Р/с ___________________ ______________ в ___________________ ____________
К/с ___________________ ___________, БИК ___________________ ____________
адрес электронной почты: ___________________, телефон: _________________.
______________ /___________________ _______ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
[an error occurred while processing this directive]