Договор мены нежилого помещения на земельный участок между юридическими лицами (образец заполнения)
Договор
мены нежилого помещения на земельный участок
г. Москва 21 марта 2021 г.
ООО "Азимут", именуемое в дальнейшем "Сторона-1", в лице генерального директора Сидорова Федора Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны и
ООО "ЗемРесурс", именуемое в дальнейшем "Сторона-2", в лице директора Астафьева Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Сторона-1 передает в собственность Стороне-2 нежилое помещение, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, в обмен на передаваемый Стороной-2 земельный участок, указанный в п. 1.4 настоящего Договора, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Договором <1>.
1.2. По настоящему Договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороны-2 нежилое помещение, расположенное в здании с кадастровым номером 77:77:4512875 на 1 (первом) этаже, по адресу: г. Москва, ул. Плотинная, д. 57, оф. 23, состоящее из 3 (трех) комнат, общей площадью 105 кв. м (сто пять квадратных метров), кадастровый номер помещения 77:77:4512875:3644 (далее - Нежилое помещение) <2>.
К Нежилому помещению подключены электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, телефон, кабельное телевидение, Интернет.
1.3. Нежилое помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 16 марта 2011 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 25 апреля 2011 г. N 77-77-514789/1247 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 марта 2021 г. N 51478, Приложение N 1) <3>.
В результате приобретения Нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора к Стороне-2 переходит соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество здания, кадастровый номер 77:77:4512875, общей площадью 4 568,6 кв. м (четыре тысячи пятьсот шестьдесят восемь целых шесть десятых квадратного метра) (далее - здание), в котором находится передаваемое Нежилое помещение, пропорциональная доле общей площади приобретаемого Нежилого помещения.
Нежилое помещение расположено в здании на земельном участке площадью 5 768 кв. м (пять тысяч семьсот шестьдесят восемь квадратных метров), кадастровый номер 77:77:4512875:3358, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, доля в праве общей долевой собственности на который принадлежит Стороне-1 на основании Договора купли-продажи от 16 марта 2011 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 25 апреля 2011 г. N 77-77-514789/1250 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 марта 2021 г. N 51479, Приложение N 3).
Стороне-2 передается доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, занятый зданием, в котором расположено Нежилое помещение, и необходимый для его использования, пропорциональная доле общей площади приобретаемого Нежилого помещения, в размере, принадлежащем Стороне-1.
1.4. Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороны-1 следующий земельный участок (далее - Участок):
1.4.1. Местонахождение Участка: Московская область, Одинцовский район, село Андреевское.
1.4.2. Кадастровый номер Участка: 50:50:54783214:5478.
1.4.3. Общая площадь Участка: 2 524 кв. м (две тысячи пятьсот двадцать четыре квадратных метра).
1.4.4. Категория земель Участка: земли населенных пунктов.
1.4.5. Разрешенное использование Участка: под индивидуальное жилищное строительство.
1.5. Участок принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 27 июня 2009 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 2 августа 2009 г. N 50-50-54179/12478 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16 марта 2021 г. N 147895, Приложение N 2).
1.6. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею недвижимого имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
2. Порядок обмена
2.1. Обмен недвижимым имуществом по настоящему Договору осуществляется одновременно 30 марта 2021 г. по следующему адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 68, оф. 5. Предварительный осмотр недвижимого имущества осуществляется Сторонами до 30 марта 2021 г.
2.2. Передача недвижимого имущества подтверждается Актом приема-передачи (Приложение N 4), подписываемым Сторонами. Одновременно с недвижимым имуществом Стороны передают друг другу необходимые документы на данное имущество и ключи.
2.3. Каждая Сторона обязана обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество <4>.
Право собственности на недвижимое имущество, обмениваемое по настоящему Договору, переходит к Сторонам с момента государственной регистрации прав на соответствующее недвижимое имущество независимо от того, произведена ли такая регистрация другой Стороной.
2.4. С момента перехода прав собственности на недвижимое имущество, обмениваемое по настоящему Договору, Стороны принимают на себя бремя уплаты налогов, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию Нежилого помещения и Участка.
На момент передачи Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
3. Цена обмениваемого имущества и порядок расчетов
3.1. По соглашению Сторон обмениваемое недвижимое имущество оценивается:
3.1.1. Нежилое помещение - 14 500 000,00 руб. (четырнадцать миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек), кроме того НДС 20%.
3.1.2. Участок - 7 400 000,00 руб. (семь миллионов четыреста тысяч рублей 00 копеек), НДС не облагается.
3.2. Разница в цене недвижимого имущества составляет 7 100 000,00 руб. (семь миллионов сто тысяч рублей 00 копеек), кроме того НДС 20%, которая подлежит доплате Стороной-2 в следующие сроки и в следующем порядке: в срок до 28 марта 2021 г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1.
3.3. Обязательства Стороны-2 по оплате считаются исполненными с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1.
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение сроков передачи недвижимого имущества (п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать от другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере 0,2% от стоимости недвижимого имущества, передача которого просрочена, за каждый день такой просрочки.
4.2. За нарушение сроков осуществления доплаты (п. 3.2 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать от другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых объектов недвижимости. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан объект недвижимости с недостатками, вправе по своему усмотрению потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение таких недостатков или отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата обмениваемого объекта недвижимости.
4.5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.6. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 6 (шести) месяцев, то каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
6. Разрешение споров
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента окончания исполнения Сторонами Договора своих обязательств по нему.
7.2. Прекращение действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего Договора.
7.3. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности Стороны представляют одновременно в срок до 5 апреля 2021 г.
7.4. Расходы по регистрации перехода права собственности Стороны несут поровну.
7.5. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр - для органа регистрации прав.
7.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
7.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 марта 2021 г. N 51478, подтверждающая право собственности Стороны-1 на нежилое помещение (Приложение N 1).
7.7.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16 марта 2021 г. N 147895, подтверждающая право собственности Стороны-2 на земельный участок (Приложение N 2).
7.7.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20 марта 2021 г. N 51479, подтверждающая право долевой собственности Стороны-1 на земельный участок (Приложение N 3).
7.7.4. Акт приема-передачи (Приложение N 4).
8. Адреса и подписи Сторон
Сторона-1: ООО "Азимут"
Адрес: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 68, оф. 5
ИНН 777814236587, ОКПО 02845578
ОГРН 1112223334445
Р/с 40702800002478514236 в АБ-Банке
К/с 30101800002478415236, БИК 025478236
Адрес электронной почты: azimut@mail.ru, телефон: (495) 547-21-85.
Генеральный директор
Сидоров / Сидоров Федор Петрович
Сторона-2: ООО "ЗемРесурс"
Адрес: г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, д. 54, оф. 78
ИНН 7725418956, ОКПО 01478523
ОГРН 1112223334489
Р/с 40702800005874125489 в АБ-Банке
К/с 30101800008541257236, БИК 025478236
Адрес электронной почты: zemresurs@gmail.com, телефон: (495) 574-12-36.
Директор
Астафьев / Астафьев Сергей Владимирович
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
[an error occurred while processing this directive]