Договор мены земельного участка на квартиру с доплатой между физическими лицами
Договор
мены земельного участка на квартиру
г. _____________ "___"_________ ____ г.
Граждан___________________ _________________ (Ф.И.О.), проживающ__ по адресу: ___________________ ___________ (полный адрес), паспорт: серия ___________ N ______________, выдан "__"__________ ____ г. ___________________ _____________ (наименование органа, выдавшего паспорт), код подразделения ________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", действующ__ от своего имени, с одной стороны и
граждан___________________ ___________ (Ф.И.О.), проживающ__ по адресу: ___________________ ____________ (полный адрес), паспорт: серия ____________ N ___________, выдан "__"__________ ____ г. ___________________ ___________ (наименование органа, выдавшего паспорт), код подразделения ________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", действующ__ от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок, указанный в п. 1.3 Договора, а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 квартиру, указанную в п. 1.2 Договора.
1.2. Квартира находится по адресу: ___________________ _____________________ _____________.
1.2.1. Квартира находится на _____ этаже ___________________ (панельного, блочного или др.) многоквартирного жилого дома. Кадастровый номер квартиры ___________________ ______.
1.2.2. Квартира принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании ___________________ ______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_____________ ____ г. N ______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ___ г. N ____ <1>, Приложение N ____).
1.2.3. Квартира состоит из ___ комнат:
1 комната - ___________________ _____ (цифрами и прописью) кв. м;
2 комната - ___________________ _____ (цифрами и прописью) кв. м;
3 комната - ___________________ _____ (цифрами и прописью) кв. м.
Общая площадь квартиры - ___________________ ______ (цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилая площадь - ___________________ ___________ (цифрами и прописью) кв. м.
1.2.4. Характеристики квартиры: ___________________ ____________.
1.3. Земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора, принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании ___________________ ____, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ____ г. N ____ <1>, Приложение N ___).
1.3.1. Земельный участок расположен по адресу: ___________________ _____, общая площадь _______________ (цифрами и прописью) кв. м, в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3.2. Земельный участок имеет кадастровый номер ________________.
1.3.3. Категория земель ___________________ _____, разрешенное использование земельного участка ___________________ ____.
1.4. В рамках настоящего Договора в собственность Стороны-2 переходит земельный участок, указанный в п. п. 1.1, 1.3 настоящего Договора, а в собственность Стороны-1 переходит квартира, указанная в п. п. 1.1, 1.2 настоящего Договора.
2. Стоимость обмениваемого имущества
2.1. Договорная цена земельного участка составляет ___________________ ______ (указать цену цифрами и прописью) рублей.
2.2. Договорная цена квартиры составляет ___________________ ________________ (указать цену цифрами и прописью) рублей.
2.3. Разница в цене земельного участка и квартиры составляет сумму в размере _________ (___________________ __) рублей.
2.4. Сторона-__ обязуется выплатить Стороне-__ разницу в цене, указанную в п. 2.3 Договора, в срок ___________________ в следующем порядке ___________________ ________________. Обязательство Стороны ____ по оплате считается исполненным с момента ___________________ _______________.
3. Гарантии
3.1. Сторона-1 заявляет, что земельный участок правами других лиц не обременен, не заложен, не продан, не является предметом исков третьих лиц, на него не наложен арест.
3.2. Сторона-2 заявляет, что квартира правами третьих лиц не обременена, не заложена, не находится под арестом, свободна от исков и претензий третьих лиц.
3.3. Сторона-2 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения Стороной-1 по настоящему Договору (договором может быть предусмотрено иное) <2>.
4. Передача имущества
4.1. Передача земельного участка Стороной-1 и передача квартиры Стороной-2 осуществляется по Передаточному акту (Приложение N ____), который подписывается Сторонами.
4.2. Передача земельного участка и квартиры должна осуществиться в течение _____ (____________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: не позднее "__"__________ ____ г).
4.3. После подписания Передаточного акта Сторонами и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обязательства Сторон по передаче земельного участка и квартиры будут считаться выполненными.
4.4. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 земельный участок в пригодном для целевого использования состоянии.
4.5. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 квартиру в состоянии, пригодном для проживания.
4.6. Стороны обязуются передать земельный участок и квартиру свободными от имущества Сторон.
4.7. Стороны обязуются до передачи недвижимого имущества погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
4.8. Вместе с недвижимым имуществом Стороны обязуются передать: ___________________ _____.
4.9. Стороны обязуются подготовить все необходимые документы в полном объеме и передать их для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок до "__"___________ ____ г. (вариант: не позднее _______ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
4.10. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5. Заключительные положения
5.1. Право собственности на земельный участок и квартиру, передаваемые по настоящему Договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
5.2. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности в рамках настоящего Договора, Стороны несут в равных долях (вариант: несет Сторона-__).
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы.
Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти и другие обстоятельства вне контроля Сторон.
5.5. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее __ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с даты их наступления известить другую Сторону о начале их действия и в течение ___ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки Сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о прекращении их действия.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ____ месяцев, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.
5.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
5.7. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.
5.8. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке по одному для каждой Стороны и третий для органа регистрации прав.
5.9. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
5.9.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок от "__"____________ ____ г. N ____ <1>.
5.9.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на квартиру от "__"____________ ____ г. N ____ <1>.
5.9.3. Передаточный акт.
6. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Сторона-1: граждан___________________ __, дата рождения "___"_________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан ___________________ _____ "___"___________ ____ г., зарегистрированн____ по адресу: ___________________ _____.
_______________ /____________________ (подпись/Ф.И.О.)
Сторона-2: граждан___________________ __, дата рождения "___"_________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан ___________________ _____ "___"___________ ____ г., зарегистрированн____ по адресу: ___________________ _____.
_______________ /____________________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]