Договор мены квартир (одна из квартир сдана внаем) между физическими лицами (образец заполнения)
Договор мены квартир
г. Москва 21 марта 2021 г.
Можайский Федор Михайлович, паспорт: серия 45 12 N 855896, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Выхино-Жулебино 14 августа 2008 г., дата рождения 15 июля 1969 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Кузьминская, д. 58, кв. 85, далее именуемый "Сторона-1", и
Никитин Иван Федорович, паспорт: серия 45 08 N 223365, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Люблино 2 сентября 2003 г., дата рождения 31 июля 1978 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ейская, д. 28, кв. 97, далее именуемый "Сторона-2", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одну квартиру в обмен на другую <1>.
1.2. В соответствии с настоящим Договором Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер дома 77:77:8514256, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Ферганская, д. 21, кв. 32, кадастровый номер квартиры 77:77:8514256:2578 (далее - Квартира-1).
Общая площадь Квартиры-1 составляет 64,5 кв. м (шестьдесят четыре целых пять десятых квадратного метра), в том числе жилая площадь - 56,8 кв. м (пятьдесят шесть целых восемь десятых квадратного метра).
Квартира-1 состоит из 2 (двух) комнат, расположена на 2 (втором) этаже жилого многоквартирного дома <2>.
1.3. Квартира-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12 сентября 2012 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 29 октября 2012 г. N 77-77-521458/84569 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13 марта 2021 г. N 521457, Приложение N 1) <3>.
1.4. В соответствии с настоящим Договором Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 Квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер дома 77:77:6583974, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Хлобыстова, д. 88, кв. 90, кадастровый номер квартиры 77:77:6583974:4527 (далее - Квартира-2).
Общая площадь Квартиры-2 составляет 72,3 кв. м (семьдесят две целых три десятых квадратного метра), в том числе жилая площадь - 63,7 кв. м (шестьдесят три целых семь десятых квадратного метра).
Квартира-2 состоит из 2 (двух) комнат, расположена на 5 (пятом) этаже жилого многоквартирного дома.
1.5. Квартира-2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании Договора дарения от 18 сентября 2003 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 31 октября 2003 г. N 77-77-852145/52145 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19 марта 2021 г. N 52145, Приложение N 2).
1.6. Право собственности на Квартиру-1 обременено Договором найма квартиры от 21 сентября 2020 г. N 01/16, заключенным Стороной-1 с Ивановым Максимом Александровичем, срок действия которого истекает 20 января 2022 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15 октября 2020 г. N 77-77-852145/7452 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13 марта 2021 г. N 521457, Приложение N 1) <4>, на основании которого Иванов Максим Александрович сохраняет право пользования Квартирой-1 после регистрации перехода права собственности на Квартиру-1 к Стороне-2 на срок по 20 января 2022 г.
1.7. Каждая Сторона гарантирует, что является собственником передаваемой ею Квартиры, которая в споре или под арестом не состоит, не завещана, не обещана, не подарена, не обременена другими правами третьих лиц, помимо указанных в п. 1.6 настоящего Договора.
2. Цена передаваемых Квартир и порядок расчетов
2.1. Стоимость Квартиры-1 составляет 5 900 000,00 руб. (пять миллионов девятьсот тысяч рублей 00 копеек), что подтверждается Отчетом об оценке ООО "ЖилОценка" от 15 февраля 2021 г. N 245 (Приложение N 3).
2.2. Стоимость Квартиры-2 составляет 6 800 000,00 руб. (шесть миллионов восемьсот тысяч рублей 00 копеек), что подтверждается Отчетом об оценке ООО "Оценка-А" от 10 февраля 2021 г. N 89 (Приложение N 4).
2.3. Обмениваемые Квартиры признаются неравноценными.
2.4. Разница в стоимости Квартир составляет 900 000,00 руб. (девятьсот тысяч рублей 00 копеек).
2.5. Разницу в стоимости Квартир оплачивает Сторона-1 в наличной форме до момента передачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.
2.6. Факт получения денежной суммы Стороной-2 подтверждается распиской Стороны-2 о получении денежных средств.
2.7. Указанная расписка должна быть составлена в рукописной форме с указанием паспортных данных Сторон.
2.8. Расходы, связанные с передачей Квартир, а также с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиры, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Порядок обмена Квартир. Государственная регистрация <5>
3.1. Обмен по настоящему Договору осуществляется одновременно 4 апреля 2021 г. на основании Передаточного акта (Приложение N 5), подписываемого обеими Сторонами по адресу: г. Москва, ул. Хлобыстова, д. 88, кв. 90.
Время подписания Передаточного акта: 10 ч 00 мин.
3.2. До момента подписания Передаточного акта Стороны обязуются осмотреть передаваемые им Квартиры и, при наличии недостатков, указать об этом в Передаточном акте.
Стороны обязуются передать друг другу Квартиры в состоянии, пригодном для проживания.
3.3. Одновременно с передачей Квартиры Стороны передают следующие документы: справки об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные и иные услуги, ключи, о чем указывают в Передаточном акте.
3.4. Каждая из Сторон обязуется подготовить полный комплект документов по передаваемой ею Квартире для передачи в орган регистрации прав и передать их для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок до 25 апреля 2021 г.
3.5. Право собственности на Квартиру, обмениваемую по настоящему Договору, переходит к Сторонам с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав.
3.6. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.7. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до момента ее передачи принимающей Стороне по Передаточному акту несет передающая Сторона.
4. Ответственность Сторон. Форс-мажор
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. За нарушение Стороной-1 срока оплаты разницы в стоимости квартир, установленного п. 2.5 настоящего Договора, Сторона-2 вправе потребовать от Стороны-1 уплаты неустойки в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.3. В случае если одна из Сторон не исполнит обязанность по передаче Квартиры в срок, предусмотренный п. 3.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать выплаты неустойки (пени) в размере 5 000,00 руб. (пять тысяч рублей 00 копеек) за каждый день просрочки.
4.4. В случае нарушения одной из Сторон срока подготовки и подачи документов, установленного п. 3.4 Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку (пени) в размере 5 000,00 руб. (пять тысяч рублей 00 копеек) за каждый день просрочки.
4.5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.6. Взыскание неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
4.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.
В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.
4.8. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более трех месяцев, то каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
5.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию по результатам переговоров, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган регистрации прав.
6.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора является приложение:
6.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13 марта 2021 г. N 521457 на Квартиру-1 (Приложение N 1).
6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19 марта 2021 г. N 52145 на Квартиру-2 (Приложение N 2).
6.5.3. Отчет об оценке ООО "ЖилОценка" от 15 февраля 2021 г. N 245 (Приложение N 3).
6.5.4. Отчет об оценке ООО "Оценка-А" от 10 февраля 2021 г. N 89 (Приложение N 4).
6.5.5. Передаточный акт (Приложение N 5).
7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Сторона-1: Можайский Федор Михайлович, паспорт: серия 45 12 N 855896, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Выхино-Жулебино 14 августа 2008 г., дата рождения 15 июля 1969 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Кузьминская, д. 58, кв. 85, телефон: +7 (964) 654-32-28
Можайский / Можайский Федор Михайлович
Сторона-2: Никитин Иван Федорович, паспорт: серия 45 08 N 223365, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Люблино 2 сентября 2003 г., дата рождения 31 июля 1978 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ейская, д. 28, кв. 97, телефон: +7 (938) 617-24-29
Никитин / Никитин Иван Федорович
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
<5> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
[an error occurred while processing this directive]