Договор мены квартир (одна из квартир в ипотеке) между физическими лицами (образец заполнения)
Договор мены квартир
г. Москва 21 марта 2021 г.
Иванцов Андрей Александрович, паспорт: серия 45 12 N 258525, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Бабушкинский 18 января 2009 г., дата рождения 26 декабря 1971 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Верхоянская, д. 44, кв. 56, далее именуемый "Сторона-1",
Пашков Роман Викторович, паспорт: серия 45 13 N 202058, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Вешняки 12 марта 2014 г., дата рождения 14 февраля 1972 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, Рассветная аллея, д. 15, кв. 33, далее именуемый "Сторона-2", совместно именуемые "Стороны" и
АО "М-банк", именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице руководителя филиала Карташова Святослава Евгеньевича, действующего на основании Доверенности от 9 января 2021 г. N 13, далее именуемое "Банк", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одну квартиру в обмен на другую <1>.
1.2. В соответствии с настоящим Договором Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер дома 77:77:5214587, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Кетчерская, д. 55, кв. 98, кадастровый номер квартиры 77:77:5214587:3325 (далее - Квартира-1).
Общая площадь Квартиры-1 составляет 69,52 кв. м (шестьдесят девять целых пятьдесят две сотых квадратного метра), в том числе жилая площадь - 58,2 кв. м (пятьдесят восемь целых две десятых квадратного метра).
Квартира-1 состоит из 2 (двух) комнат, расположена на 4 (четвертом) этаже многоквартирного жилого дома <2>.
1.3. Квартира-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 19 августа 2014 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N 77-77-852145/4521 от 25 октября 2014 г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N 12445 от 14 марта 2021 г., Приложение N 1) <3>.
1.4. В соответствии с настоящим Договором Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 Квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер дома 77:77:5214587, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Косинская, д. 76, кв. 59, кадастровый номер квартиры 77:77:5214587:6989 (далее - Квартира-2).
Общая площадь Квартиры-2 составляет 72,3 кв. м (семьдесят две целых три десятых квадратного метра), в том числе жилая площадь - 62,1 кв. м (шестьдесят две целых одна десятая квадратного метра).
Квартира-2 состоит из 2 (двух) комнат, расположена на 3 (третьем) этаже многоквартирного жилого дома.
1.5. Квартира-2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серия 77 ПА N 125412 от 25 октября 2011 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N 77-77-5214563/8899 от 12 января 2012 г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N 521203 от 19 марта 2021 г., Приложение N 2).
1.6. Право собственности на Квартиру-2 обременено ипотекой на основании Договора об ипотеке от 5 марта 2018 г. N 142/018, заключенного Стороной-2 с Банком, срок действия которой истекает 4 февраля 2028 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N 77-77-78965432/7876 от 27 марта 2018 г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N 521203 от 19 марта 2021 г., Приложение N 2).
Обременение ипотекой установлено в обеспечение исполнения Стороной-2 обязательств по Кредитному договору от 5 марта 2018 г. N 39-2018, заключенному с Банком.
Согласие залогодержателя (Банка) на отчуждение Стороной-2 Стороне-1 Квартиры-2 путем заключения договора мены прилагается (Приложение N 4) <4>.
Сторона-2 и Банк 21 марта 2021 г. заключают соглашение о замене предмета залога по Договору об ипотеке от 5 марта 2018 г. N 142/018, в соответствии с которым предметом залога после регистрации права собственности Стороны-2 на Квартиру-1 будет являться Квартира-1. Заверенная копия указанного соглашения предоставляется Стороне-1 не позднее 25 марта 2021 г. После регистрации права собственности Стороны-2 на Квартиру-1 осуществляется государственная регистрация ипотеки (залога) Квартиры-1 и погашение регистрационной записи об ипотеке Квартиры-2, для чего Сторона-2 и Банк в срок не позднее трех рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на Квартиру-1 передают полный комплект документов в орган регистрации прав.
1.7. Каждая Сторона гарантирует, что является собственником передаваемой ею Квартиры, которая в споре или под арестом не состоит, не завещана, не обещана, не подарена, не обременена другими правами третьих лиц, помимо указанных в п. 1.6 настоящего Договора.
1.8. Обмениваемые Квартиры признаются равноценными.
Стороны установили стоимость каждой Квартиры в размере 7 800 000,00 руб. (семь миллионов восемьсот тысяч рублей 00 копеек).
Взаиморасчеты между Сторонами настоящего Договора не производятся.
2. Порядок обмена Квартир. Государственная регистрация <5>
2.1. Стороны обязуются исполнить взаимные обязательства по обмену Квартирами в срок до 10 апреля 2021 г.
2.2. Передача Квартир осуществляется путем подписания Акта приема-передачи (Приложение N 3).
2.3. Переход права собственности на Квартиры от одной Стороны к другой подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Стороны обязуются подготовить полный комплект документов для передачи в орган регистрации прав и передать их для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав не позднее 12 апреля 2021 г.
2.5. Расходы, связанные с передачей Квартир, а также с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиры, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.6. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Стороны обязуются:
3.1.1. Передать друг другу Квартиры, свободные от прав третьих лиц, за исключением обременения, указанного в п. 1.6 настоящего Договора.
3.1.2. Передать Квартиры свободными от имущества.
3.1.3. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги.
3.1.4. Вместе с Квартирой передать другой Стороне следующие документы:
Сторона-1 передает: справку об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги, ключи;
Сторона-2 передает: справку об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги, ключи.
3.1.5. Передать друг другу Квартиры в состоянии, пригодном для проживания.
3.1.6. Информировать друг друга до государственной регистрации о всех условиях, которые могут повлиять на волю Сторон при заключении настоящего Договора.
3.2. Стороны вправе:
3.2.1. Изменить или расторгнуть настоящий Договор в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
3.3. Стороны гарантируют, что отсутствуют иные лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирами после их приобретения Стороной-2/Стороной-1.
3.4. Стороны также обладают иными правами и несут обязанности, предусмотренные положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.
4. Ответственность Сторон. Форс-мажор
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. В случае если одна из Сторон не исполнит обязанность по передаче Квартиры в срок, предусмотренный п. 2.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать выплаты неустойки (пени) в размере 10 000,00 руб. (десять тысяч рублей 00 копеек) за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения одной из Сторон срока подготовки и подачи документов, установленного п. 2.4 Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку (пени) в размере 10 000,00 руб. (десять тысяч рублей 00 копеек) за каждый день просрочки.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.5. Взыскание неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
4.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.
В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.
4.7. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более трех месяцев, то каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
5.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию по результатам переговоров, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.4. Договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий - в Банке, четвертый - передается в орган регистрации прав.
6.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора является приложение:
6.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14 марта 2021 г. N 12445 на Квартиру-1 (Приложение N 1).
6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19 марта 2021 г. N 521203 на Квартиру-2 (Приложение N 2).
6.5.3. Акт приема-передачи Квартир (Приложение N 3).
6.5.4. Согласие залогодержателя на отчуждение Квартиры-2 (Приложение N 4).
7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Сторона-1: Иванцов Андрей Александрович, паспорт: серия 45 12 N 258525, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Бабушкинский 18 января 2009 г., дата рождения 26 декабря 1971 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Верхоянская, д. 44, кв. 56, телефон: +7 (964) 654-32-28
Иванцов / Иванцов Андрей Александрович
Сторона-2: Пашков Роман Викторович, паспорт: серия 45 13 N 202058, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Вешняки 12 марта 2014 г., дата рождения 14 февраля 1972 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, Рассветная аллея, д. 15, кв. 33, телефон: +7 (938) 617-24-29
Пашков / Пашков Роман Викторович
Банк: АО "М-Банк", адрес: 654321, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 14, телефон/факс: (485) 21-25-58, электронная почта: info@a-bank.ru, ОГРН 1112223334455, ИНН 7788996655, КПП 044525487, К/с 0101810200000000358 в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525658
Карташов / Карташов Святослав Евгеньевич
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
<5> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
[an error occurred while processing this directive]