Договор мены жилых домов между физическими лицами (образец заполнения)
Договор
мены жилых домов
г. Москва 19 марта 2021 г.
Муромов Сергей Валерьевич, паспорт: серия 45 13 N 852147, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Братеево 5 марта 2008 г., дата рождения: 27 января 1969 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ключевая, д. 45, кв. 156, далее именуемый "Сторона-1", и
Сергеев Валерий Иванович, паспорт: серия 45 08 N 741963, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Братеево 14 сентября 2013 г., дата рождения: 21 июля 1964 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Братеевская, д. 13, кв. 21, далее именуемый "Сторона-2", именуемые совместно "Стороны", по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороне жилой дом с прилегающим земельным участком в обмен на другой жилой дом с прилегающим земельным участком в порядке, сроки и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором <1>.
Обмениваемые по настоящему Договору жилые дома с прилегающими земельными участками далее именуются "Объекты недвижимости".
1.2. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 одноэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Бригадная, дом N 74, кадастровый номер 50:50:8541236:7412. Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет 125 кв. м (сто двадцать пять квадратных метров), в том числе жилая площадь - 110,5 кв. м (сто десять целых пять десятых квадратного метра), год постройки - 2002 (далее - Жилой дом-1) <2>.
К Жилому дому-1 подведены коммуникации: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение.
1.3. Жилой дом-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Договора дарения от 8 сентября 2003 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15 ноября 2003 г. N 50-50/521782-7412 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16 марта 2021 г. N 257413, Приложение N 1) <3>.
1.4. Жилой дом-1 расположен на земельном участке площадью 1 000 кв. м (одна тысяча квадратных метров), кадастровый номер 50:50:8541236:5471, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащем Стороне-1 на праве собственности на основании Договора дарения от 8 сентября 2003 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15 ноября 2003 г. N 50-50/74125-8471 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16 марта 2021 г. N 52147895, Приложение N 2) <4>.
Одновременно с правом собственности на Жилой дом-1 к Стороне-2 переходит право собственности на указанный земельный участок.
1.5. Сторона-2 во исполнение настоящего Договора обязуется передать в собственность Стороне-1 одноэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, город Клин, улица Загородная, дом N 41, кадастровый номер 50:50:7412589:8514. Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет 110 кв. м (сто десять квадратных метров), в том числе жилая площадь - 89,7 кв. м (восемьдесят девять целых семь десятых квадратного метра), год постройки - 2005 (далее - Жилой дом-2).
К Жилому дому-2 подведены коммуникации: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление, газ, телефон, Интернет.
1.6. Жилой дом-2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, серия 50 АА N 785123, от 25 августа 2013 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14 октября 2013 г. N 50-50-74125/95217 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14 марта 2021 г. N 5214789, Приложение N 3).
1.7. Жилой дом-2 расположен на земельном участке площадью 1 200 кв. м (одна тысяча двести квадратных метров), кадастровый номер 50:50:7412589:8561, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащем Стороне-2 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, серия 50 АА N 785123, от 25 августа 2013 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14 октября 2013 г. N 50-50-74125/95216 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14 марта 2021 г. N 5214788, Приложение N 4).
Одновременно с правом собственности на Жилой дом-2 к Стороне-1 переходит право собственности на указанный земельный участок.
1.8. На момент подписания настоящего Договора Жилой дом-1, Жилой дом-2 не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.
1.9. Стороны обладают правами и обязанностями, предусмотренными положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.
2. Цены и расходы по Договору
2.1. Обмениваемые по настоящему Договору Объекты недвижимости признаются неравноценными.
2.2. Стороны пришли к соглашению об установлении следующей цены Объектов недвижимости.
2.2.1. Цена Жилого дома-1 с земельным участком, принадлежащего Стороне-1, составляет 9 500 000,00 руб. (девять миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек).
2.2.2. Цена Жилого дома-2 с земельным участком, принадлежащего Стороне-2, составляет 8 000 000,00 руб. (восемь миллионов рублей 00 копеек).
2.3. Для покрытия разницы в цене Сторона-2 должна доплатить Стороне-1 денежную сумму в размере 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч рублей 00 копеек).
2.4. Указанная в п. 2.3 Договора денежная сумма должна быть уплачена в наличной форме до государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости.
2.5. Факт уплаты подтверждается распиской о получении денежной суммы.
2.6. Расходы на передачу имущества несет Сторона, которая обременена соответствующими обязанностями.
3. Порядок передачи Объектов недвижимости.
Государственная регистрация
3.1. Объекты недвижимости передаются Сторонами друг другу 22 марта 2021 г. путем подписания Сторонами Передаточного акта (Приложение N 5).
3.2. Стороны до подписания Передаточного акта обязаны произвести детальный осмотр Объектов недвижимости. При выявлении недостатков Стороны обязаны указать об этом в Передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости <5>.
3.4. Стороны гарантируют, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилыми домами после их приобретения Сторонами по настоящему Договору <6>.
3.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, Стороны несут поровну.
3.6. Стороны обязуются произвести оплату стоимости коммунальных и других услуг, потребленных в связи с использованием соответствующего Объекта недвижимости до момента государственной регистрации перехода права собственности.
3.7. Стороны передают друг другу при передаче Объектов недвижимости следующие документы: справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и иных услуг. Документы передаются по Акту приема-передачи, составляемому и подписываемому обеими Сторонами (Приложение N 6).
3.8. Стороны обязуются подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующий Объект недвижимости, и представить их в орган регистрации прав в срок до 22 апреля 2021 г.
3.9. Риск случайной гибели или повреждения Объекта недвижимости до момента подписания Сторонами Передаточного акта несет передающая Сторона.
4. Ответственность Сторон
4.1. Сторона договора, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
4.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых Жилых домов. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан Жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению:
4.2.1. Потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
4.2.2. Потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков соответствующего Жилого дома.
4.2.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата обмениваемого Жилого дома.
4.3. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более трех месяцев, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств в соответствии с настоящим Договором.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй - у Стороны-2, третий передается в орган регистрации прав.
6.5. Приложения:
6.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на Жилой дом-1 от 16 марта 2021 г. N 257413 (Приложение N 1).
6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок, прилегающий к Жилому дому-1 от 16 марта 2021 г. N 52147895 (Приложение N 2).
6.5.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на Жилой дом-2 от 14 марта 2021 г. N 5214789 (Приложение N 3).
6.5.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок, прилегающий к Жилому дому-2, от 14 марта 2021 г. N 5214788 (Приложение N 4).
6.5.5. Передаточный акт (Приложение N 5).
6.5.6. Акт приема-передачи документации (Приложение N 6).
7. Адреса и подписи Сторон
Сторона-1:
Муромов Сергей Валерьевич, паспорт: серия 45 13 N 852147, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Братеево 5 марта 2008 г., дата рождения 27 января 1969 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ключевая, д. 45, кв. 156, тел. +7 (934) 845-83-49
Муромов / Муромов Сергей Валерьевич
Сторона-2:
Сергеев Валерий Иванович, паспорт: серия 45 08 N 741963, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Братеево 14 сентября 2013 г., дата рождения 21 июля 1964 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Братеевская, д. 13, кв. 21, тел. +7 (973) 567-84-27
Сергеев / Сергеев Валерий Иванович
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
<6> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]