Договор мены жилого дома на квартиру между физическими лицами
Договор N _____
мены жилого дома на квартиру
г. _______________ "__"___________ ____ г.
Граждан___ Российской Федерации ___________________ _____________ (Ф.И.О. гражданина), паспорт: серия _____ N __________, выдан ___________________ ______ (дата выдачи и наименование выдавшего органа), дата рождения "__"__________ ____ г., зарегистрированн___ по адресу: ___________________ _____________________, далее именуем__ "Сторона-1", и
граждан___ Российской Федерации ___________________ _____________ (Ф.И.О. гражданина), паспорт: серия _____ N __________, выдан ___________________ ____ (дата выдачи и наименование выдавшего органа), дата рождения "__"____________ ____ г., зарегистрированн___ по адресу: ___________________ ______________________, далее именуем__ "Сторона-2", именуемые в дальнейшем "Стороны", по отдельности "Сторона", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 жилой дом, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, в обмен на передаваемую Стороной-2 квартиру, указанную в п. 1.5 настоящего Договора.
Передаваемые жилой дом и квартира далее именуются "Объекты недвижимости".
1.2. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером ______________, расположенный по адресу: область (республика/край) _______________, город ________________, улица ____________, дом N _____. Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м, технические характеристики: ___________________ _____ (далее - Жилой дом) <1>.
1.3. Жилой дом принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании ___________________ ___________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___, Приложение N ___ <2>).
1.4. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером __________, площадью ____ (_______) кв. м, категория земель _______________, разрешенное использование ___________________ __, принадлежащем Стороне-1 на праве ___________________ ____ (указать вид права) на основании __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___, Приложение N ___) <3>.
Одновременно с правом собственности на Жилой дом к Стороне-2 переходит право ___________________ _______ (указать вид права) на указанный земельный участок.
Права Стороны-2 на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
1.5. В свою очередь, Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 квартиру, расположенную по адресу: область (республика/край) _________________, город ______________, улица ___________, дом N _____, в __-этажном многоквартирном жилом доме на ____ этаже, состоящую из _____ комнат общей площадью _________ кв. м, в том числе жилая площадь __________ кв. м, кадастровый номер ___________________, и принадлежащую Стороне-2 на основании_____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___, Приложение N ___) (далее - Квартира).
Характеристики квартиры: ___________________ _____________________ ___________.
1.6. До настоящего времени указанный Жилой дом и Квартира не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.
2. Цены и расходы по Договору
2.1. Обмениваемые по настоящему Договору Объекты недвижимости признаются неравноценными.
2.2. Стороны пришли к соглашению об установлении следующей цены Объектов недвижимости:
2.2.1. Цена Жилого дома, принадлежащего Стороне-1, составляет _____ (__________) рублей.
2.2.2. Цена Квартиры, принадлежащей Стороне-2, составляет _____ (__________) рублей.
2.3. Для покрытия разницы в цене Сторона-_____ должна заплатить Стороне-_____ денежную сумму в размере _____ (__________) рублей.
2.4. Указанная в п. 2.3 настоящего Договора денежная сумма должна быть уплачена в наличной форме до государственной регистрации перехода права собственности на Объекты (договором может быть предусмотрено иное).
2.5. Факт оплаты подтверждается распиской о получении денежной суммы.
2.6. Расходы на передачу Объекта недвижимости несет Сторона, которая обременена соответствующими обязанностями.
2.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объекты недвижимости, Стороны несут поровну (вариант: несет Сторона-1/Сторона-2) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Сторона-1 обязуется "__"___________ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) передать Стороне-2 Жилой дом (п. п. 1.2, 1.4 настоящего Договора), а также следующие документы: _______________.
3.2. Сторона-2 обязуется "__"___________ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) передать Стороне-1 Квартиру (п. 1.5 настоящего Договора), а также следующие документы: _______________.
3.3. Сторона до передачи принадлежащего ей Объекта недвижимости обязуется:
3.3.1. Предупредить другую Сторону обо всех имеющихся недостатках соответствующего Объекта недвижимости.
3.3.2. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием соответствующего Объекта недвижимости, установленных налогов и сборов до момента государственной регистрации перехода права собственности.
3.3.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующий Объект недвижимости, и представить их в орган регистрации прав в срок до "__"___________ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
3.4. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора до момента государственной регистрации перехода права собственности на Объекты. Отказ от исполнения должен быть составлен в письменном виде и подписан Стороной, отказавшейся от его исполнения.
3.5. Стороны также обладают правами и обязанностями, предусмотренными положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.
4. Порядок передачи Объектов недвижимости
4.1. Объекты недвижимости передаются Сторонами друг другу путем подписания Сторонами Передаточного акта (Приложение N ___).
4.2. Стороны до подписания Передаточного акта обязаны произвести детальный осмотр Объектов недвижимости. При выявлении недостатков Стороны обязаны указать на это в Передаточном акте.
4.3. Переход права собственности на Объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости <4>.
4.4. Стороны гарантируют, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Объектами недвижимости после их приобретения Сторонами по настоящему Договору.
Вариант. 4.4. После государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Стороне-2 право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:
- ___________________ _____________________ ____________;
- ___________________ _____________________ ____________.
После государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Стороне-1 право пользования Квартирой сохраняют следующие лица <5>:
- ___________________ _____________________ ____________;
- ___________________ _____________________ ____________.
4.5. Риск случайной гибели или повреждения Объекта недвижимости до момента подписания Сторонами Передаточного акта (вариант: до государственной регистрации перехода права собственности на него) несет передающая Сторона.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (упущенная выгода).
5.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых Объектов недвижимости. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан Жилой дом или Квартира с недостатками, вправе по своему усмотрению:
5.2.1. Потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
5.2.2. Потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков соответствующего Объекта недвижимости.
5.2.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата обмениваемого Объекта недвижимости.
5.3. В случае если одна из Сторон не передаст Объект недвижимости в срок, указанный в разд. 3 настоящего Договора, то другая Сторона вправе приостановить исполнение встречного обязательства по передаче Объекта недвижимости другой Стороне либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков <6>.
5.4. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
6.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган регистрации прав.
7.5. Приложения:
7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на жилой дом от "___"________ ____ г. N _____ (Приложение N ___).
7.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок от "___"________ ____ г. N _____ (Приложение N ___).
7.5.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на квартиру от "___"________ ____ г. N _____ (Приложение N ___).
7.5.4. Передаточный акт (Приложение N ___).
7.5.5. Расписка (Приложение N ___).
Вариант. 7.5.6. Согласие собственника земельного участка на мену (Приложение N ___) <7>.
Вариант. 7.5.7. Нотариально удостоверенное согласие супруга Сторон-__ на сделку ________________ <8>.
7.5.8. ___________________ _____________.
8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Сторона-1: Граждан___ Российской Федерации _____________________ (Ф.И.О. гражданина)
дата рождения "__"___________ ____ г., паспорт: серия _____ N ______, выдан ______________ от "__"___________ ____ г., зарегистрирован____ по адресу: ___________________ _____________, тел. _______________, адрес электронной почты: _________________.
___________________ /___________________ ___ (подпись/Ф.И.О.)
Сторона-2: Граждан___ Российской Федерации ____________________ (Ф.И.О. гражданина),
дата рождения "__"___________ ____ г., паспорт: серия _____ N ______, выдан ______________ от "__"___________ ____ г., зарегистрирован____ по адресу: ___________________ _____________, тел. _______________, адрес электронной почты: _________________.
___________________ /___________________ ___ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
<5> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> Согласно ст. 569 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<7> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
<8> Согласно абз. 1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
[an error occurred while processing this directive]