Договор мены квартиры на комнату между физическими лицами (образец заполнения)
Договор
мены квартиры на комнату
г. Москва 16 марта 2021 г.
Сидорченко Валентина Павловна, паспорт: серия 45 12 N 257142, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Зябликово 18.03.2012, дата рождения 17 февраля 1988 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Елецкая, д. 15, кв. 23, далее именуемая "Сторона-1", и
Минакова Алевтина Васильевна, паспорт: серия 45 18 N 854196, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Котловка 25.05.2013, дата рождения 19 апреля 1964 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Винокурова, д. 45, кв. 16, далее именуемая "Сторона-2", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего Договора, в обмен на передаваемую Стороной-2 комнату, указанную в п. 1.4 настоящего Договора <1>.
1.2. В соответствии с настоящим Договором Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер квартиры 77:77:0247523:8412, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Елецкая, д. 15, кв. 23 (далее - Квартира).
Общая площадь Квартиры составляет 36 кв. м (тридцать шесть квадратных метров), в том числе жилая площадь - 17,3 кв. м (семнадцать целых три десятых квадратных метров).
Квартира состоит из 1 (одной) комнаты, расположена на 2 (втором) этаже панельного многоквартирного дома <2>.
1.3. Квартира принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12 июня 2010 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 25 июля 2010 г. N 77-77-51423/74258 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2021 г. N 8541236, Приложение N 1) <3>.
1.4. В соответствии с настоящим Договором Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 комнату, расположенную в квартире, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Винокурова, д. 45, кв. 16, кадастровый номер комнаты 77:58:7412589:41249 (далее - Комната).
Вместе с Комнатой Стороной-2 отчуждается доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире в размере 1/2 (одной второй).
Жилая площадь Комнаты составляет 16,8 кв. м (шестнадцать целых восемь десятых квадратных метров).
Общая площадь квартиры составляет 78,2 кв. м (семьдесят восемь целых две десятых квадратных метров). Квартира состоит из 2 (двух) комнат, расположена на 2 (втором) этаже кирпичного многоквартирного дома.
1.5. Комната принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, серия 77 АА N 12854536 от 30 марта 2009 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 6 мая 2009 г. N 77-41-52147/7452 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14 марта 2021 г. N 0147853, Приложение N 2).
1.6. Собственником второй комнаты является Иванов Иван Иванович, 23 сентября 1985 года рождения.
1.7. Каждая Сторона гарантирует, что является собственником передаваемого ею объекта недвижимого имущества, который в споре или под арестом не состоит, не завещан, не обещан, не подарен, не обременен другими правами третьих лиц.
Каждая Сторона гарантирует, что отсутствуют иные лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования недвижимым имуществом после его приобретения Стороной-2/Стороной-1 <4>.
1.8. Стороны гарантируют, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.9. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Стоимость передаваемого недвижимого имущества
и порядок расчетов
2.1. Передаваемое Сторонами недвижимое имущество является неравноценным.
2.2. Стоимость Квартиры составляет 5 800 000,00 руб. (пять миллионов восемьсот тысяч рублей 00 копеек).
2.3. Стоимость Комнаты составляет 3 400 000,00 руб. (три миллиона четыреста тысяч рублей 00 копеек).
2.4. Разница в стоимости недвижимого имущества составляет 2 400 000,00 руб. (два миллиона четыреста тысяч рублей 00 копеек), которая подлежит доплате Стороной-2 Стороне-1 в срок до 25 марта 2021 г. путем передачи наличных денежных средств.
2.5. Документом, подтверждающим осуществление доплаты Стороной-2, является расписка Стороны-1 о получении денежных средств. Указанная расписка должна быть составлена в рукописной форме с указанием паспортных данных Сторон.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Стороны обязуются:
3.1.1. Передать друг другу недвижимое имущество свободным от прав третьих лиц по Акту приема-передачи (Приложение N 3) в срок до 22 марта 2021 г.
Риск случайной гибели или повреждения недвижимого имущества до момента его передачи принимающей Стороне по Акту приема-передачи несет передающая Сторона.
3.1.2. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за иные оказанные услуги в обмениваемом жилом помещении.
3.1.3. Одновременно с передачей недвижимого имущества Стороны передают следующие документы: справки об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные и иные услуги, о чем указывают в Акте приема-передачи.
3.1.4. Передать друг другу недвижимое имущество в состоянии, пригодном для проживания и свободным от имущества.
3.1.5. Право собственности на передаваемое недвижимое имущество возникает у Сторон после государственной регистрации перехода права собственности.
3.1.6. Информировать друг друга до государственной регистрации перехода права собственности обо всех условиях, которые могут повлиять на волю Сторон при заключении настоящего Договора.
3.1.7. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок до 5 апреля 2021 г. <5>.
3.1.8. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, поровну.
3.1.9. Сторона-2 гарантирует, что соблюден установленный п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок извещения остальных собственников комнат в данной коммунальной квартире о намерении обменять комнату, не нарушив при этом преимущественного права остальных собственников комнат в данной коммунальной квартире.
3.2. Стороны вправе:
3.2.1. Изменить либо расторгнуть настоящий Договор в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.3. Стороны также обладают иными правами и несут обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неосновательного уклонения какой-либо Стороны от регистрации перехода права собственности другая Сторона вправе потребовать уплаты штрафа в размере 50 000,00 руб. (пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).
4.2. За нарушение срока осуществления доплаты, установленного п. 2.4 настоящего Договора, Сторона-1 вправе требовать от Стороны-2 уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5. Форс-мажор
5.1. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Договора, Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств.
5.3. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 6 (шести) месяцев, то Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по содержанию Договора и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
6.4. Если Стороны не придут к соглашению, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.6. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган регистрации прав.
6.7. Приложения:
6.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Стороны-1 на Квартиру от 15 марта 2021 г. N 8541236 (Приложение N 1).
6.7.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Стороны-2 на Комнату от 14 марта 2021 г. N 0147853 (Приложение N 2).
6.7.3. Акт приема-передачи (Приложение N 3).
6.7.4. Уведомление об отказе от приобретения Комнаты от 10 марта 2021 г. (Приложение N 4).
7. Адреса и подписи Сторон
Сторона-1: Сидорченко Валентина Павловна, паспорт: серия 45 12 N 257142, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Зябликово 18.03.2012, дата рождения 17 февраля 1988 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Елецкая, д. 15, кв. 23, тел. +7 (964) 584-32-84.
Сидорченко / Сидорченко Валентина Павловна
Сторона-2: Минакова Алевтина Васильевна, паспорт: серия 45 18 N 854196, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Котловка 25.05.2013, дата рождения 19 апреля 1964 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Винокурова, д. 45, кв. 16, тел. +7 (948) 354-97-16.
Минакова / Минакова Алевтина Васильевна
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенными условиями договора мены являются наименование и количество обмениваемых товаров (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
[an error occurred while processing this directive]