Договор мены квартир с доплатой между физическими лицами
Договор N _____
мены квартир
г. _______________ "___"___________ ____ г.
Граждан___________________ _____________________ ____________ (Ф.И.О. гражданина), паспорт: серия _____ N __________, выдан ___________________ ____________ (орган, выдавший паспорт), дата рождения "___"___________ ____ г., зарегистрированн____ по адресу: ___________________ _____________________ ___________, далее именуем__ "Сторона-1", и
граждан___________________ _____________________ ____________ (Ф.И.О. гражданина), паспорт: серия _____ N __________, выдан ___________________ ____________ (орган, выдавший паспорт), дата рождения "___"___________ ____ г., зарегистрированн____ по адресу: ___________________ _____________________ _______, далее именуем__ "Сторона-2", именуемые совместно "Стороны", а по отдельности - "Сторона", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего Договора (далее - Квартира-1), в обмен на передаваемую Стороной-2 квартиру, указанную в п. 1.4 Договора (далее - Квартира-2).
1.2. Общая площадь Квартиры-1 составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м, кадастровый номер ___________________ ___.
Квартира-1 состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома.
Квартира-1 расположена по адресу: ___________________ _____.
Характеристика Квартиры-1: ___________________ ____________ <1>.
1.3. Квартира-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ _____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N __, Приложение N ____ <2>).
1.4. Общая площадь Квартиры-2 составляет ____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (_________) кв. м, кадастровый номер _________.
Квартира-2 состоит из _____ комнат, расположена на ______ этаже _______________ дома.
Квартира-2 расположена по адресу: ___________________ ________________.
Характеристика Квартиры-2: ___________________ _______________________.
1.5. Квартира-2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ _____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N __, Приложение N ____).
1.6. До настоящего времени обмениваемые Квартиры не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, иными правами третьих лиц не обременены.
2. Цены и расходы по Договору
2.1. Квартиры, передаваемые по настоящему Договору, признаются неравноценными.
2.2. Стоимость Квартиры-1 Стороны установили в размере _______ (__________) рублей.
2.3. Стоимость Квартиры-2 Стороны установили в размере _______ (__________) рублей.
2.4. Разница в стоимости Квартир составляет ________ (___________) рублей.
2.5. Разницу в стоимости Квартир оплачивает Сторона-_____ в наличной форме до момента передачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору (договором может быть предусмотрено иное).
2.6. Факт получения денежной суммы Стороной-_____ подтверждается распиской Стороны-_____ о получении денежных средств.
2.7. Указанная расписка должна быть составлена в рукописной форме с указанием паспортных данных Сторон.
2.8. Расходы, связанные с передачей Квартир, а также с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиры, Стороны несут поровну (вариант: несет Сторона-__) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Стороны обязуются:
3.1.1. Передать друг другу Квартиры, свободные от прав третьих лиц (если же в Договоре указаны обременения, то данный подпункт следует исключить из текста).
3.1.2. Передать Квартиры свободными от имущества.
3.1.3. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
3.1.4. Вместе с Квартирой передать другой Стороне документы:
Сторона-1 передает следующие документы: _____________________;
Сторона-2 передает следующие документы: _____________________.
3.1.5. Передать друг другу Квартиры в состоянии, пригодном для проживания.
3.1.6. Информировать друг друга до государственной регистрации перехода права собственности на Квартиры обо всех условиях, которые могут повлиять на волю Сторон при заключении настоящего Договора.
3.2. Стороны вправе:
3.2.1. Изменить или расторгнуть настоящий Договор по основаниям и в порядке, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Стороны также обладают иными правами и несут обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4. Порядок передачи квартир. Государственная регистрация <3>
4.1. Передача Квартир по настоящему Договору осуществляется путем подписания Актов приема-передачи (Приложение N ___).
4.2. Стороны условились, что Квартиры должны быть переданы "__"___________ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
Одновременно с передачей Квартир Стороны передают следующие документы и принадлежности: ___________________ _____________________ _____________________ ___.
4.3. Акты приема-передачи должны быть подписаны в день непосредственной передачи Квартир.
4.4. Стороны до подписания Актов приема-передачи обязаны произвести детальный осмотр Квартир. При выявлении недостатков Стороны обязаны указать об этом в Актах приема-передачи.
4.5. Переход права собственности на Квартиры подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
4.6. Стороны гарантируют, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирами после их приобретения Сторонами по настоящему Договору (договором может быть предусмотрено иное) <4>.
4.7. Право собственности на передаваемые Квартиры возникает у Сторон после государственной регистрации перехода права собственности.
4.8. Стороны обязуются подготовить все необходимые документы в полном объеме и передать их для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок до "__"___________ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
4.9. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неосновательного уклонения какой-либо Стороны от регистрации перехода права собственности другая Сторона вправе потребовать уплаты штрафа в размере _____ (__________) рублей.
5.2. В случае нарушения Стороной-_____ срока оплаты разницы в стоимости Квартир, предусмотренного п. 2.5 настоящего Договора, Сторона-_____ вправе потребовать уплаты неустойки (пеней) в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. В случае передачи Квартиры, обремененной правами третьих лиц, за исключением случая, когда Сторона согласилась принять Квартиру, обремененную правами третьих лиц, Сторона, чье право нарушено, вправе требовать:
5.3.1. Уменьшения цены Квартиры.
5.3.2. Расторжения настоящего Договора.
5.4. В случае неисполнения Стороной обязанности передать Квартиру, свободную от имущества, Сторона, чье право нарушено, вправе потребовать исполнить эту обязанность в срок, не превышающий _____ рабочих дней, либо потребовать уплаты неисполнившей Стороной неустойки (штрафа) в размере _____ (__________) рублей.
5.5. В случае передачи Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены передающей Стороной, Сторона, которой передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от передавшей Стороны:
5.5.1. Соразмерного уменьшения цены Квартиры.
5.5.2. Безвозмездного устранения недостатков Квартиры в разумный срок.
5.5.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.
В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.
5.6. Сторона, у которой третьим лицом изъята Квартира, приобретенная по настоящему Договору, вправе при наличии оснований, предусмотренных ст. 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребовать от другой Стороны возврата Квартиры, полученной последней в обмен, и (или) возмещения убытков.
5.7. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по содержанию Договора и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
6.2. Если Стороны не придут к соглашению по результатам проведенных переговоров, то спор будет разрешаться в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств в соответствии с настоящим Договором.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган регистрации прав.
7.5. Приложение:
7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Стороны-1 на Квартиру-1 от "___"_______ ___ г. N ____ (Приложение N ___).
7.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Стороны-2 на Квартиру-2 от "___"_______ ___ г. N ____ (Приложение N ___).
7.5.3. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
7.5.4. ___________________ ________________.
8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Сторона-1: граждан___________________ __, дата рождения "___"_________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан ___________________ _____ "___"___________ ____ г., зарегистрированн____ по адресу: ___________________ _____.
_______________ /____________________ (подпись/Ф.И.О.)
Сторона-2: граждан___________________ __, дата рождения "___"_________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан ___________________ _____ "___"___________ ____ г., зарегистрированн____ по адресу: ___________________ _____.
_______________ /____________________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
<4> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]