Договор мены комнат между физическими лицами (образец заполнения)
Договор мены комнат
г. Москва 16 марта 2021 г.
Мартынов Петр Сергеевич, 25 августа 1971 года рождения, паспорт: серия 45 08 N 147523, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Митино 17.02.2013, код подразделения 770-093, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 3, кв. 43, далее именуемый "Сторона-1", и
Васильченко Мария Федоровна, 24 января 1974 года рождения, паспорт: серия 45 11 N 527921, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Лианозово, код подразделения 770-080, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Каманина, д. 44, кв. 56, далее именуемая "Сторона-2", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 комнату, указанную в п. 1.2 настоящего Договора (далее - Комната-1), в обмен на передаваемую Стороной-2 комнату, указанную в п. 1.4 настоящего Договора (далее - Комната-2), в порядке, сроки и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором <1>.
1.2. Комната-1 расположена в квартире, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Федорова, д. 32, кв. 1 <2>.
Кадастровый номер Комнаты-1 77:06:0012575:12345.
Жилая площадь Комнаты-1 составляет 15 кв. м (пятнадцать квадратных метров).
Общая площадь квартиры составляет 87,5 кв. м (восемьдесят семь целых пять десятых квадратного метра). Квартира состоит из 3 (трех) комнат, расположена на 1 (первом) этаже кирпичного многоквартирного дома. Собственником остальных комнат является Петров Василий Михайлович, 21 декабря 1967 года рождения.
В квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
1.3. Комната-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Договора дарения от 15 ноября 2011 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N 77-77/25874-1025 от 25 декабря 2011 г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14 марта 2021 г. N 01476254, Приложение N 1) <3>.
1.4. Комната-2 расположена в квартире, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Ширшова, д. 65, кв. 76.
Кадастровый номер Комнаты-2 77:58:7412589:41249.
Жилая площадь Комнаты-2 составляет 14,6 кв. м (четырнадцать целых шесть десятых квадратного метра).
Общая площадь квартиры составляет 74,8 кв. м (семьдесят четыре целых восемь десятых квадратного метра). Квартира состоит из 3 (трех) комнат, расположена на 4 (четвертом) этаже панельного многоквартирного дома. Собственником остальных комнат является Иванов Петр Михайлович, 20 февраля 1970 года рождения.
В квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
1.5. Комната-2 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 14 марта 2006 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N 77-77/214523-8541 от 28 апреля 2006 г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2021 г. N 4125896, Приложение N 2).
1.6. До настоящего времени Комнаты не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, правом пользования, проживания, иными правами третьих лиц не обременены.
1.7. Передаваемые по настоящему Договору Комнаты признаются Сторонами равноценными.
Стороны установили стоимость каждой Комнаты в размере 1 800 000,00 руб. (один миллион восемьсот тысяч рублей 00 копеек).
1.8. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Стороны обязуются:
2.1.1. Передать друг другу Комнаты свободными от прав третьих лиц <4>.
2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Комнаты, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок до 10 апреля 2021 г.
2.1.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Комнаты, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.4. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги.
2.1.5. Передать друг другу Комнаты в состоянии, пригодном для проживания, и свободными от имущества.
2.1.6. Информировать друг друга до государственной регистрации перехода права собственности обо всех условиях, которые могут повлиять на волю Сторон при заключении настоящего Договора.
2.1.7. Соблюсти установленный п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок извещения остальных собственников комнат в данных коммунальных квартирах о намерении обменять комнаты, не нарушив при этом преимущественного права остальных собственников комнат в данных коммунальных квартирах.
2.2. Стороны вправе:
2.2.1. Изменить или расторгнуть настоящий Договор по основаниям и в порядке, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Стороны также обладают иными правами и несут обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
3. Ответственность Сторон
3.1. В случае неосновательного уклонения какой-либо Стороны от регистрации перехода права собственности другая Сторона вправе потребовать уплаты штрафа в размере 100 000,00 руб. (сто тысяч рублей 00 копеек).
3.2. В случае передачи Комнаты, обремененной правами третьих лиц, за исключением случая, когда Сторона согласилась принять такую Комнату, Сторона, чье право нарушено, вправе требовать расторжения настоящего Договора.
3.3. В случае неисполнения Стороной обязанности передать Комнату, свободную от имущества, Сторона, чье право нарушено, вправе потребовать исполнить эту обязанность в срок, не превышающий 3 (три) рабочих дня, либо потребовать возмещения своих расходов на исполнение данной обязанности.
4. Форс-мажор
4.1. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1 настоящего Договора, Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга в течение 3 (трех) рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств.
4.3. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 6 (шести) месяцев, то Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.
5. Порядок передачи Комнат.
Государственная регистрация <5>
5.1. Передача Комнат осуществляется путем подписания Сторонами Акта приема-передачи (Приложение N 3). Стороны обязаны до подписания Акта приема-передачи произвести детальный осмотр Комнат.
5.2. Комнаты должны быть переданы Сторонами 23 марта 2021 г. Стороны обязуются одновременно с Комнатой передать ключи.
5.3. Акт приема-передачи должен быть подписан в день непосредственной передачи Комнат.
5.4. Право собственности на передаваемые Комнаты возникает у Сторон после государственной регистрации перехода права собственности.
5.5. Вместе с Комнатой-1 Стороной-1 отчуждается доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире в размере 1/3 (одной трети) <6>.
Вместе с Комнатой-2 Стороной-2 отчуждается доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире в размере 1/3 (одной трети).
5.6. Государственная регистрация перехода права собственности на Комнату одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме <7>.
5.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, Стороны распределяют поровну.
5.8. С момента передачи принявшая Сторона принимает на себя обязательства по содержанию принятой Комнаты.
5.9. Стороны гарантируют, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Комнатами после ее приобретения принявшей Стороной.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по содержанию Договора и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
6.4. Если Стороны не придут к соглашению, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.6. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган регистрации прав.
6.7. Приложения:
6.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Стороны-1 на комнату от 14 марта 2021 г. N 01476254 (Приложение N 1).
6.7.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Стороны-2 на комнату от 15 марта 2021 г. N 4125896 (Приложение N 2).
6.7.3. Акт приема-передачи комнат (Приложение N 3).
6.7.4. Уведомление об отказе от приобретения Комнаты-1 от 10 марта 2021 г.; уведомление об отказе от приобретения Комнаты-2 от 14 марта 2021 г. (Приложение N 4).
7. Адреса и подписи Сторон
Сторона-1: Мартынов Петр Сергеевич, 25 августа 1971 года рождения, паспорт: серия 45 08 N 147523, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Митино 17 февраля 2013 г., код подразделения 770-093, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. 3, кв. 43, тел. +7 (954) 548-52-54.
Мартынов / Мартынов Петр Сергеевич
Сторона-2: Васильченко Мария Федоровна, 24 января 1974 года рождения, паспорт: серия 45 11 N 527921, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Лианозово, код подразделения 770-080, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Каманина, д. 44, кв. 56, тел. +7 (976) 685-23-24.
Васильченко / Васильченко Мария Федоровна
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
<6> Согласно п. 1 ст. 41, п. п. 1, 3 и 4 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
<7> Согласно п. 2 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
[an error occurred while processing this directive]