Договор мены долей в праве собственности на квартиру между физическими лицами (образец заполнения)
Договор мены
долей в праве собственности на квартиру
г. Омск 21 марта 2021 г.
Малышев Георгий Иванович, дата рождения 14 ноября 1975 г., паспорт серии 52 09 N 524796, выдан ОУФМС России по Омской области в Октябрьском административном округе города Омска 11.12.2009, зарегистрированный по адресу: г. Омск, Вологодский переулок, д. 43, кв. 31, именуемый в дальнейшем "Сторона 1", и
Васильев Михаил Павлович, дата рождения 21 февраля 1968 г., паспорт серии 52 13 N 547823, выдан ТП УФМС России по Омской области в Полтавском районе 17.02.2014, зарегистрированный по адресу: г. Омск, ул. Александровская, д. 15, кв. 17, именуемый в дальнейшем "Сторона 2", при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 долю в праве собственности на квартиру, указанную в пп. 1.1.1 настоящего Договора, в обмен на передаваемую Стороной 2 долю в праве собственности на квартиру, указанную в пп. 1.1.2 настоящего Договора <1>.
1.1.1. Сторона 1 передает Стороне 2 принадлежащую ей 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру N 31 общей площадью 72,8 кв. м (семьдесят две целых восемь десятых квадратного метра), расположенную на 3 (третьем) этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, Вологодский переулок, д. 43 (далее - Квартира 1).
1.1.2. Сторона 2 передает Стороне 1 принадлежащую ей 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру N 17 общей площадью 81,4 кв. м (восемьдесят одна целая четыре десятых квадратного метра), расположенную на 5 (пятом) этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Александровская, д. 15 (далее - Квартира 2).
1.2. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру 1 принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании Договора мены от 5 октября 2011 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 12 декабря 2011 г. N 55-55/741258 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16 марта 2021 г. N 574236, Приложение N 1 к настоящему Договору) <2>.
1.3. Квартира 1:
- общая площадь - 72,8 кв. м;
- жилая площадь - 64,3 кв. м;
- расположена на 3 этаже жилого панельного многоквартирного дома;
- кадастровый N 55:55:0478536:8520;
- кадастровая стоимость 1/2 доли составляет 3 200 000,00 руб. (три миллиона двести тысяч рублей 00 копеек);
- оценка рыночной стоимости обмениваемой доли - 4 800 000,00 руб. (четыре миллиона восемьсот тысяч рублей 00 копеек) (отчет об оценке рыночной стоимости от 25 февраля 2021 г. N 741 (Приложение N 2)).
1.3.1. В Квартире 1 проживает (вариант: сохраняет право пользования после заключения настоящего Договора):
- гражданин Российской Федерации Малышев Георгий Иванович, дата рождения 14 ноября 1975 г.
1.4. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру 2 принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 18 сентября 2006 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15 ноября 2006 г. N 55-55/145962 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2021 г. N 412957, Приложение N 3).
1.5. Квартира 2:
- общая площадь - 81,4 кв. м;
- жилая площадь - 72,1 кв. м;
- расположена на 5 этаже жилого панельного многоквартирного дома;
- кадастровый N 55:55:4179523:8417;
- кадастровая стоимость 1/3 доли составляет 3 450 000,00 руб. (три миллиона четыреста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек);
- оценка рыночной стоимости обмениваемой доли - 5 000 000,00 руб. (пять миллионов рублей 00 копеек) (отчет об оценке рыночной стоимости от 15 февраля 2021 г. N 417 (Приложение N 4)).
1.5.1. В Квартире 2 проживают (вариант: сохраняют право пользования после заключения настоящего Договора):
- гражданин Российской Федерации Васильев Михаил Павлович, дата рождения 21 февраля 1968 г.;
- гражданка Российской Федерации Васильева Мария Ивановна, дата рождения 16 апреля 1969 г.
1.6. Каждая Сторона гарантирует, что является собственником передаваемой ею доли в праве собственности на квартиру, которая в споре или под арестом не состоит, не завещана, не обещана, не подарена, не является предметом залога и не обременена другими правами третьих лиц, кроме прямо указанных в настоящем Договоре.
1.7. Каждая Сторона гарантирует, что остальные участники долевой собственности отказались от покупки обмениваемых долей, что подтверждается уведомлениями об отказе от приобретения доли (Приложение N 5).
1.8. Расходы по нотариальному удостоверению сделки, государственной регистрации перехода прав на обмениваемые доли в праве собственности на квартиру Стороны несут в равных долях.
2. Порядок обмена
2.1. Обмен по настоящему Договору осуществляется одновременно не позднее 15 апреля 2021 г.
Одновременно с долей в праве общей собственности на Квартиру Стороны обязуются передать ключи от квартиры, справки об отсутствии задолженности по уплате за коммунальные и иные услуги.
Передача долей в праве общей долевой собственности на квартиру каждой Стороны осуществляется на основании подписания обеими Сторонами соответствующих Актов приема-передачи, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента их подписания (Приложение N 6).
2.2. Право собственности на доли в праве собственности, обмениваемые по настоящему Договору, переходит к Сторонам с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав <3>.
2.3. Доли в праве собственности на квартиру, подлежащие обмену по настоящему Договору, являются неравноценными. Разница в цене обмениваемого имущества составляет 200 000,00 руб. (двести тысяч рублей 00 копеек).
Сторона 1 доплачивает Стороне 2 разницу в цене, указанную в настоящем пункте, одновременно с передачей Стороне 2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру путем передачи наличных денежных средств под расписку.
2.4. Стороны обязуются в срок до 10 апреля 2021 г. сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартирах, доли в праве собственности на которые обмениваются по настоящему Договору.
2.5. Стороны обязуются подготовить все необходимые документы в полном объеме и передать их для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок до 25 апреля 2021 г. <4>.
2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит к Стороне-1/Стороне-2 с момента подписания Акта приема-передачи.
2.7. Государственная регистрация перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3. Ответственность Сторон
3.1. За нарушение срока передачи доли в праве собственности на квартиру (п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать от другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от указанной в настоящем Договоре стоимости обмениваемой доли в праве собственности на квартиру, срок передачи которой нарушен, за каждый день просрочки.
3.2. За нарушение сроков осуществления доплаты (п. 2.3 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать от другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
3.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4. Форс-мажор
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 5 (пяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону.
4.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более трех месяцев, то каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, будут решаться путем переговоров между Сторонами.
5.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
6.2. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению <4>.
6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.5. Переход права собственности на указанные в настоящем Договоре доли в праве собственности на квартиры подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав.
6.6. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один для нотариуса и один для органа регистрации прав.
6.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Квартиру 1 от 16 марта 2021 г. N 574236 (Приложение N 1).
6.7.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Квартиру 2 от 15 марта 2021 г. N 412957 (Приложение N 2).
6.7.3. Отчет об оценке рыночной стоимости доли в праве собственности на Квартиру 1 от 25 февраля 2021 г. N 741 (Приложение N 3).
6.7.4. Отчет об оценке рыночной стоимости доли в праве собственности на Квартиру 2 от 15 февраля 2021 г. N 417 (Приложение N 4).
6.7.5. Уведомление об отказе от приобретения доли от 3 марта 2021 г.; уведомление об отказе от приобретения доли от 14 марта 2021 г. (Приложение N 5).
6.7.6. Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на квартиру (Приложение N 6).
7. Адреса и реквизиты Сторон
Сторона 1:
Малышев Георгий Иванович, дата рождения 14 ноября 1975 г., паспорт серии 52 09 N 524796, выдан ОУФМС России по Омской области в Октябрьском административном округе города Омска 11.12.2009, зарегистрированный по адресу: г. Омск, Вологодский переулок, д. 43, кв. 3, тел. +7 (918) 358-54-31
Малышев / Малышев Георгий Иванович
Сторона 2:
Васильев Михаил Павлович, дата рождения 21 февраля 1968 г., паспорт серии 52 13 N 547823, выдан ТП УФМС России по Омской области в Полтавском районе 17.02.2014, зарегистрированный по адресу: г. Омск, ул. Александровская, д. 15, кв. 17, тел. +7 (981) 357-62-84
Васильев / Васильев Михаил Павлович
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
<4> Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации"), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.
[an error occurred while processing this directive]