Договор мены равноценных квартир между физическими лицами
Договор N _____
мены квартир
г. _______________ "__"_________ ____ г.
Граждан___________________ _____________________ ____________ (Ф.И.О. гражданина), паспорт: серия _____ N __________, выдан ___________________ ____________ (орган, выдавший паспорт), дата рождения "___"___________ ____ г., зарегистрированн____ по адресу: ___________________ _____________________ ___________, далее именуем__ "Сторона-1", и
граждан___________________ _____________________ ____________ (Ф.И.О. гражданина), паспорт: серия _____ N __________, выдан ___________________ ____________ (орган, выдавший паспорт), дата рождения "___"___________ ____ г., зарегистрированн____ по адресу: ___________________ _____________________ _______, далее именуем__ "Сторона-2", именуемые совместно "Стороны", а по отдельности - "Сторона", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одну квартиру в обмен на другую <1>.
1.2. В соответствии с настоящим Договором Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер _________________, находящемся по адресу: ___________________ _____ (далее - Квартира-1).
Общая площадь Квартиры-1 составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м.
Квартира-1 состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома <2>.
1.3. Квартира-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании ___________________ ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____ (Приложение N ____)) <3>.
1.4. В соответствии с настоящим Договором Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер _____________, находящемся по адресу: ___________________ ___________ (далее - Квартира-2).
Общая площадь Квартиры-2 составляет _____ (________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м.
Квартира-2 состоит из _______ комнат, расположена на _______ этаже _____________ дома.
1.5. Квартира-2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании ___________________ _____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"___________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ____ г. N ____ (Приложение N ______) <3>).
1.6. Обмениваемые Квартиры признаются равноценными.
Стороны установили стоимость каждой Квартиры в размере _____ (__________) рублей.
2. Порядок исполнения обязательств.
Государственная регистрация <4>
2.1. Стороны обязуются исполнить взаимные обязательства по обмену Квартирами в срок до "__"___________ ____ г. (вариант: не позднее ___________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
2.2. Передача Квартир осуществляется путем подписания Акта приема-передачи (Приложение N ___).
Стороны до подписания Актов приема-передачи обязаны произвести детальный осмотр Квартир. При выявлении недостатков Стороны обязаны указать об этом в Актах приема-передачи.
2.3. Переход права собственности на Квартиры от одной Стороны к другой подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Расходы, связанные с передачей Квартир, а также с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиры, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (договором может быть предусмотрено иное).
2.5. Стороны гарантируют, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирами после их приобретения Сторонами по настоящему Договору (договором может быть предусмотрено иное <5>.
2.6. Стороны обязуются подготовить все необходимые документы в полном объеме и передать их для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок до "__"___________ ____ г. (вариант: не позднее _________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
2.7. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Стороны обязуются:
3.1.1. Передать друг другу Квартиры, свободные от прав третьих лиц (договором может быть предусмотрено иное).
3.1.2. Передать Квартиры свободными от имущества.
3.1.3. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
3.1.4. Вместе с Квартирой передать другой Стороне правоустанавливающие документы на Квартиру, в том числе: ___________________ _____, а также принадлежности: ___________________ ____________.
3.1.5. Передать друг другу Квартиры в состоянии, пригодном для проживания.
3.1.6. Информировать друг друга до государственной регистрации обо всех условиях, которые могут повлиять на волю Сторон при заключении настоящего Договора.
3.2. Стороны вправе:
3.2.1. Изменить условия настоящего Договора в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
3.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
3.3. Стороны также обладают иными правами и несут обязанности, предусмотренные положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.
4. Ответственность Сторон. Форс-мажор
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. В случае если одна из Сторон не исполнит обязанность по передаче Квартиры в срок, предусмотренный п. 2.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать выплаты неустойки (пеней) в размере _____ (________________) рублей за каждый день просрочки.
4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.4. Взыскание неустойки (пеней) и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы: ___________________ ___________ (перечислить обстоятельства непреодолимой силы).
В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
5.2. Если в ходе переговоров соглашение не достигнуто, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом следующим способом ___________________ ___________.
5.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
5.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ____ (_______) рабочих дней со дня получения претензии.
5.5. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ___ г. N ___ на Квартиру-1 (Приложение N ___).
6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ___ г. N ___ на Квартиру-2 (Приложение N ___).
6.5.3. Акт приема-передачи квартир (Приложение N ___).
7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Сторона-1: Граждан___________________ ___________ (Ф.И.О. гражданина), дата рождения "__"___________ ____ г., паспорт: серия _____ N ____________, выдан ___________________ ______________ "__"___________ ____ г., зарегистрирован по адресу: ___________________ ___________.
_______________ /____________________ (подпись/Ф.И.О.)
Сторона-2: Граждан___________________ ___________ (Ф.И.О. гражданина), дата рождения "__"___________ ____ г., паспорт: серия _____ N ____________, выдан ___________________ ______________ "__"___________ ____ г., зарегистрирован по адресу: ___________________ ____________.
_______________ /____________________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3. ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
<5> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]