Предварительный договор мены недвижимого имущества
Предварительный договор
мены недвижимого имущества
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ _____________________ ______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", в лице ___________________ ___________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ ____________ (Устава, доверенности), с одной стороны и ___________________ _____________________ ____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", в лице ___________________ ___________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ _____________________ (Устава, доверенности), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем:
1. Предмет Предварительного договора
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор мены ___________________ _______ (указать подлежащее обмену недвижимое имущество) (далее - Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем Предварительном договоре.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _____ (__________) _________ (вариант: рабочих/календарных) дней с момента заключения настоящего Предварительного договора (вариант: в срок до "___"________ ____ г.).
1.3. Стороны гарантируют, что до подписания настоящего и Основного договоров недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.4. Стороны утвердили следующий порядок согласования Основного договора: __________________.
2. Существенные условия Основного договора
2.1. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 в собственность следующее недвижимое имущество: ___________________ ___ (указать наименование, местонахождение, кадастровый номер и иные сведения о недвижимом имуществе) <1>.
Характеристики передаваемого Стороной-1 недвижимого имущества: ___________________ _____________________ _____.
Недвижимое имущество принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании _________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ______, Приложение N ___ <2>).
Вариант, дополнительно. Недвижимое имущество расположено на земельном участке <3> размером _____ кв. м, который принадлежит Стороне-1 на праве _______________ на основании _______________ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, Приложение N ___). Кадастровый номер _______________, категория земель ________________, вид разрешенного использования ___________________ ________.
2.2. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 в собственность следующее недвижимое имущество: ___________________ ___ (указать наименование, местонахождение, кадастровый номер и иные сведения о недвижимом имуществе).
Характеристики передаваемого Стороной-2 недвижимого имущества: ___________________ _____________________ _____.
Недвижимое имущество принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании _________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ______, Приложение N ___).
Вариант, дополнительно. Недвижимое имущество расположено на земельном участке <3> размером _____ кв. м, который принадлежит Стороне-2 на праве _______________ на основании _______________ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, Приложение N ___). Кадастровый номер _______________, категория земель ________________, вид разрешенного использования ___________________ ________.
2.3. Передаваемое Сторонами недвижимое имущество является равноценным. Взаиморасчеты между Сторонами по Основному договору не производятся.
Стоимость подлежащего передаче каждой Стороной недвижимого имущества составляет __________ (_________________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________), что подтверждается ___________________ _______________.
2.4. Каждая Сторона обязана:
2.4.1. Передать другой Стороне соответствующее недвижимое имущество по Передаточному акту в следующие сроки и в следующем порядке: ___________________ _____________________.
2.4.2. Передать Стороне недвижимое имущество свободным от любых прав третьих лиц.
2.4.3. Одновременно с передачей недвижимого имущества передать следующие принадлежности и документы: ___________________ ________________.
2.4.4. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на недвижимое имущество по Основному договору, в том числе в срок ___________________ представить в орган регистрации прав все необходимые документы.
2.4.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, Стороны несут поровну (вариант: несет Сторона-1 / Сторона-2) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Ответственность Сторон. Форс-мажор
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного п. 1.1 настоящего Предварительного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне по ее требованию убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне по ее требованию штраф в размере ________ (__________) рублей.
3.2. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный __________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
4. Разрешение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (вариант: в ____________ суде).
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
5.2. Изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
5.3. В остальном, что не предусмотрено настоящим Предварительным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
5.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:
5.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, подтверждающая право собственности Стороны-1 на недвижимое имущество (Приложение N ___).
5.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, подтверждающая право собственности Стороны-2 на недвижимое имущество (Приложение N ___).
Вариант. 5.5.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ___, подтверждающая право Стороны-1 на земельный участок (Приложение N ___).
Вариант. 5.5.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ___, подтверждающая право Стороны-2 на земельный участок (Приложение N ___).
5.5.5. ___________________ _____________________ ___________________.
6. Адреса и реквизиты Сторон
Сторона-1: ___________________ _____________________ _______
___________________ _____________________ __________________
__________________ /___________________ __ (подпись/Ф.И.О.)
Сторона-2: ___________________ _____________________ _______
___________________ _____________________ __________________
__________________ /___________________ __ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]