Договор мены недвижимого имущества на движимое имущество
Договор
мены недвижимого имущества на движимое имущество
г. _____________ "__"___________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование или Ф.И.О.), в лице ________________, действующ___ на основании ___________________ ___, именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", и
___________________ ___________ (наименование или Ф.И.О.), в лице ________________, действующ___ на основании ___________________ ___, именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, в обмен на передаваемое Стороной-2 движимое имущество, указанное в п. 1.4 настоящего Договора <1>.
1.2. Сторона-1 передает Стороне-2 принадлежащее ей следующее недвижимое имущество: ___________________ ____________ (указать наименование, местонахождение, кадастровый номер и иные сведения о недвижимом имуществе) (далее - Недвижимое имущество) <2>.
Характеристики Недвижимого имущества: ___________________ ______________________.
1.3. Недвижимое имущество принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании _________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N ______, Приложение N ___) <3>.
Вариант, дополнительно. Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащем Стороне-1 на праве ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____). Одновременно с правом собственности на недвижимое имущество к Стороне-2 переходит право ___________________ _______ (указать вид права) на указанный земельный участок <4>.
1.4. Сторона-2 передает Стороне-1 принадлежащее ей следующее движимое имущество: ___________________ _________ (далее - Движимое имущество).
Характеристики Движимого имущества: ___________________ _____________.
1.5. Движимое имущество принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается ___________________ _________ (Приложение N ____).
1.6. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено другими правами третьих лиц и не нарушает прав третьих лиц.
2. Стоимость обмениваемого имущества и порядок расчетов
2.1. Стоимость Недвижимого имущества составляет ________ (____________) рублей (вариант, дополнительно: что подтверждается Отчетом об оценке _________________ (указать наименование оценщика) от "___"_________ ____ г. N ______ (Приложение N ____)).
Стоимость Недвижимого имущества указана без учета НДС, который предъявляется дополнительно к стоимости Недвижимого имущества по ставке ____% в размере _____ (__________) рублей (вариант: Стоимость Недвижимого имущества НДС не облагается на основании ________________).
2.2. Стороны установили стоимость Движимого имущества в размере ______ (____________) рублей.
Стоимость Движимого имущества указана без учета НДС, который предъявляется дополнительно к стоимости Движимого имущества по ставке ____% в размере _____ (__________) рублей (вариант: Стоимость Движимого имущества НДС не облагается на основании ________________).
2.3. Обмениваемое по настоящему Договору имущество является неравноценным (договором может быть предусмотрено иное). Разница в стоимости обмениваемого имущества составляет ______ (______________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________).
2.4. Сторона-___ доплачивает разницу в стоимости имущества, указанную в п. 2.3 настоящего Договора, в течение ___________________ ____ в следующем порядке: _____________________.
2.5. Документом, подтверждающим осуществление доплаты, является __________________.
2.6. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Стороны-____ (вариант: зачисления на корреспондентский счет банка Стороны-____ / списания с корреспондентского счета банка Стороны-____ / списания с расчетного счета Стороны-____ / передачи наличных денег Стороне-_____ / иное).
3. Порядок обмена
3.1. Обмен (передача имущества) по Договору осуществляется в следующем порядке:
- Сторона-1 передает Недвижимое имущество Стороне-2 в срок до "___"__________ ___ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) по следующему адресу: _______________ в следующее время: ___________________ __ (либо время устанавливается Сторонами дополнительно в порядке, предусмотренном п. 7.3 Договора). Одновременно с Недвижимым имуществом Сторона-1 передает Стороне-2 следующие документы: ___________________ _____________;
- Сторона-2 передает Движимое имущество Стороне-1 в срок до "___"__________ ___ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) по следующему адресу: _______________ в следующее время: ___________________ ___ (либо время устанавливается Сторонами дополнительно в порядке, предусмотренном п. 7.3 Договора). Одновременно с Движимым имуществом Сторона-2 передает Стороне-1 следующие документы: ___________________ _____________.
3.2. Обмен имуществом производится по актам приема-передачи, которые составляются в письменной форме и подписываются обеими Сторонами (Приложения N N ____).
3.3. Стороны обязуются осмотреть передаваемое им имущество и, при наличии недостатков, указать об этом в акте приема-передачи.
3.4. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации <5>.
3.5. Право собственности на Движимое имущество переходит к Стороне-1 с момента передачи этого имущества.
3.6. Стороны обязуются подготовить все необходимые документы в полном объеме и передать их для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок до "__"__________ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
3.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, Стороны несут поровну (вариант: несет Сторона-1 / Сторона-2) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит к принимающей Стороне с момента ___________________ ___________.
3.9. До передачи имущества передающая Сторона обязуется погасить все обязательные платежи, связанные с владением и пользованием имуществом. С момента передачи принявшая Сторона принимает на себя обязательства по содержанию принятого имущества.
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение срока передачи имущества, установленного п. 3.1 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку (пени) в размере ____% от стоимости не переданного в срок имущества за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение срока осуществления доплаты, установленного п. 2.4 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку (пени) в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение срока передачи документов в орган регистрации прав, установленного п. 3.6 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку (пени) в размере ___% от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ ___ (запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия и т.д.).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (__________) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный ___________________ _____ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
6.2. В случае недостижения соглашения по результатам проведенных переговоров спор передается в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации (вариант: в ____________ суд).
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств в соответствии с настоящим Договором.
7.2. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
7.3. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения могут направляться Сторонами факсом, электронной почтой или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.
7.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
7.5. Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и третий для органа регистрации прав.
7.6. Приложения:
7.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Стороны-1 на Недвижимое имущество от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
Вариант. 7.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Стороны-1 на земельный участок от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
7.6.3. Документ, подтверждающий право собственности Стороны-2 на движимое имущество (Приложение N ____).
Вариант. 7.6.4. Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ___________________ ___ (указать наименование оценщика) от "___"______ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
7.6.5. Акт приема-передачи недвижимого имущества (Приложение N ____).
7.6.6. Акт приема-передачи движимого имущества (Приложение N ____).
7.6.7. ___________________ _________________.
8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Сторона-1: ___________________ _____________________ ________
___________________ _____________________ ___________________
_______________ /____________________ (подпись/Ф.И.О.)
Сторона-2: ___________________ _____________________ ________
___________________ _____________________ ___________________
_______________ /____________________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
<5> Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
[an error occurred while processing this directive]