Договор мены квартиры на автомобиль с доплатой между физическими лицами
Договор N _____
мены квартиры на автомобиль
г. ____________ "__"___________ ____ г.
___________________ __ (Ф.И.О.), паспорт: серия _____ N ______, выдан ___________________ __ (орган, выдавший паспорт), дата рождения "___"_________ ____ г., зарегистрированн__ по адресу: ___________________ ______, далее именуем__ "Сторона 1", и
___________________ ___ (Ф.И.О.), паспорт: серия _____ N ______, выдан ____________________ (орган, выдавший паспорт), дата рождения "___"________ ____ г., зарегистрированн__ по адресу: _________________, далее именуем__ "Сторона 2", именуемые совместно "Стороны", а по отдельности - "Сторона", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 принадлежащую ей квартиру в обмен на автомобиль, а Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороне 1 принадлежащий ей автомобиль в обмен на квартиру в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 принадлежащее на праве собственности жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме с кадастровым номером _________, расположенном по адресу: ___________________, кадастровый номер квартиры __________________ (далее - Квартира).
Общая площадь Квартиры составляет _____ (________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (_______) кв. м.
Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже ______ дома.
1.3. Квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании ______________ от "___"_________ ____ г. N ______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ____) <1>.
1.4. Фактическое состояние Квартиры на момент заключения Договора: ___________________ ___________.
1.5. Стороне 2 принадлежит на праве собственности транспортное средство (далее - автомобиль):
___________________ ______________ (марка, модель, государственный регистрационный номер), наименование (тип ТС) ___________________ _____, категория ТС ________________, ПТС от "___"_________ ____ г., серия ___ N _______, выдан ___________________ ______, свидетельство о регистрации транспортного средства от "___"_________ ____ г., серия ___ N _______, год выпуска ________________, изготовитель ________________, идентификационный номер (VIN) ______ _____________, двигатель: модель ________ N _____________, кузов N __________________, шасси N ________________, цвет кузова (кабины, прицепа) _____________, мощность двигателя, л. с. (кВт) ___________, рабочий объем двигателя, куб. см ________, тип двигателя __________, экологический класс ________, внешний вид _____________, техническое состояние _____________, водительские инструменты: домкрат, баллонный ключ, насос, __________.
Ключи зажигания (количество комплектов) - ____________.
Топливо (литров) - __________. Показания спидометра (км): ____________.
Соответствие комплектации автомобиля спецификации изготовителя _______.
Отмечены внешние повреждения: ___________________ ____________________,
недостатки комплектации: ___________________ _____________________ ___.
1.6. Автомобиль принадлежит Стороне 2 на основании _______________ от "___"_________ ____ г. N ____.
1.7. Стороны обязуются исполнить взаимные обязательства по обмену объектами в срок до "___"_________ ____ г. (вариант: не позднее ___________ календарных (вариант: рабочих) дней с ___________).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Стороны обязуются:
2.1.1. Передать друг другу объекты, указанные в п. п. 1.2, 1.5 настоящего Договора, свободными от прав третьих лиц, не являющимися предметом судебных споров. Стороны гарантируют, что до подписания настоящего Договора объекты, указанные в п. п. 1.2, 1.5 настоящего Договора, никому другому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят.
2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, в том числе подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок ___________ все необходимые документы.
2.1.3. Изменить регистрационные данные автомобиля в связи со сменой собственника в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.
2.1.4. Нести расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Стороны также обладают правами и несут обязанности, предусмотренные положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.
3. Порядок исполнения обязательств.
Государственная регистрация перехода прав собственности <2>
3.1. Квартира передается Стороной 1 Стороне 2 свободной от имущества по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____), в срок, указанный в п. 1.7 настоящего Договора.
Одновременно с передачей Квартиры Сторона 1 передает следующие документы: ____________________.
3.2. Сторона 2 до подписания Передаточного акта обязана произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Сторона 2 обязана указать об этом в Передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Квартиру от Стороны 1 к Стороне 2 подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.5. Сторона 1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Стороной 2 (договором может быть предусмотрено иное) <3>.
3.6. Передача автомобиля Стороной 2 Стороне 1 осуществляется одновременно с передачей Квартиры в срок, указанный в п. 3.1 настоящего Договора, путем предоставления Стороне 1 автомобиля по адресу: __________________, вручения ключей, СТС (вариант, если документы оформлены в бумажном виде: ПТС, диагностической карты), иных документов по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ________). Автомобиль передается в ________________ комплектации.
3.7. Право собственности на передаваемый Автомобиль возникает у Стороны 1 с момента подписания Передаточного акта.
3.8. Одновременно с Квартирой передаются следующие принадлежности: ___________________ _____.
3.9. Одновременно с Автомобилем передаются следующие принадлежности: ___________________ _____.
4. Расчеты по Договору
4.1. Стоимость Квартиры составляет сумму в размере _______ (_______) рублей.
Стоимость Автомобиля составляет сумму в размере _______ (_______) рублей, что на _____ (_______) рублей меньше стоимости Квартиры <4>.
4.2. Сторона 2 доплачивает Стороне 1 разницу в стоимости в течение ________ дней с даты подписания настоящего Договора путем перечисления соответствующей суммы на счет Стороны 1, указанный в реквизитах разд. 8 Договора (договором может быть предусмотрено иное).
4.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности объектов мены, несет Сторона 1 (вариант: Сторона 2 / Стороны совместно в равной степени).
4.4. Налоги, обязательные платежи, связанные с Квартирой или Автомобилем, Стороны обязуются оплатить до их передачи друг другу.
4.5. С момента встречной передачи Стороны принимают на себя обязательства по содержанию принятых автомобиля и Квартиры.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. В случае если одна из Сторон не исполнит обязанность по передаче объекта мены в срок, предусмотренный п. 1.7 настоящего Договора, виновная Сторона будет обязана уплатить другой Стороне по ее требованию пени в размере _____% от стоимости Квартиры или Автомобиля соответственно, указанной в настоящем Договоре, за каждый день просрочки.
5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
5.4. Взыскание неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
6.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
7.4. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых находится у Стороны 1, второй - у Стороны 2, третий передается в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, четвертый передается в уполномоченный регистрационный орган.
7.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
7.5.1. Передаточный акт (Приложение N ___).
7.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ___ г. N ___.
7.5.3. ___________________ _____.
8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Сторона 1: ____________________ (Ф.И.О.), дата рождения "__"___________ ____ г., паспорт: серия _____ N _______, выдан _______________ "__"________ ____ г., зарегистрирован по адресу: ___________________, счет __________, телефон _________.
___________ /______________ (подпись/Ф.И.О.)
Сторона 2: _________________ (Ф.И.О.), дата рождения "__"_________ ____ г., паспорт: серия _____ N ______, выдан _______________ "__"__________ ____ г., зарегистрирован по адресу: __________________, счет __________, телефон ___________.
___________ /_______________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
<3> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Согласно п. 2 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
[an error occurred while processing this directive]