Предварительный договор мены квартир между физическими лицами (образец заполнения)
Предварительный договор
мены квартир
г. Москва 15 марта 2021 г.
Павлова Элеонора Сергеевна, паспорт: серия 45 08 N 852741, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Нагорный 18 августа 2009 г., дата рождения 14 июля 1974 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Криворожская, д. 43, кв. 15, далее именуемая "Сторона-1", и
Ростова Елена Сергеевна, паспорт: серия 45 15 N 246812, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Нагорный 11 марта 2010 г., дата рождения 15 февраля 1986 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Болотниковская, д. 57, кв. 13, далее именуемая "Сторона-2", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем:
1. Предмет Предварительного договора
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор мены квартир (далее - Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем Предварительном договоре.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в срок до 20 мая 2021 г.
2. Существенные условия Основного договора
2.1. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 в собственность квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер дома 77:77:5643218, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Криворожская, д. 43, кв. 15, кадастровый номер квартиры 77:77:5643218:7897 (далее - Квартира-1) <1>.
Общая площадь Квартиры-1 составляет 68,9 кв. м (шестьдесят восемь целых девять десятых квадратного метра), в том числе жилая площадь - 59,6 кв. м (пятьдесят девять целых шесть десятых квадратного метра).
Квартира-1 состоит из 2 (двух) комнат, расположена на 2 (втором) этаже многоквартирного жилого дома.
Квартира-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 2 марта 2013 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N 77-77-7412589/2587 от 15 марта 2013 г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 12 марта 2021 г. N 8521478, Приложение N 1) <2>.
2.2. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 в собственность квартиру в многоквартирном доме, кадастровый номер дома 77:77:852147, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Болотниковская, д. 57, кв. 13, кадастровый номер квартиры 77:77:852147:9632 (далее - Квартира-2).
Общая площадь Квартиры-2 составляет 75,1 кв. м (семьдесят пять целых одна десятая квадратного метра), в том числе жилая площадь - 63,5 кв. м (шестьдесят три целых пять десятых квадратного метра).
Квартира-2 состоит из 2 (двух) комнат, расположена на 1 (первом) этаже многоквартирного жилого дома.
Квартира-2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 25 сентября 2009 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N 77:77:852412:2536 от 29 октября 2009 г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13 марта 2021 г. N 12749684, Приложение N 2).
2.3. Передаваемые Сторонами квартиры являются равноценными. Взаиморасчеты между Сторонами по Основному договору не производятся.
Стоимость подлежащей передаче каждой Стороной квартиры составляет 5 200 000,00 (пять миллионов двести тысяч рублей 00 копеек).
2.4. Каждая Сторона обязана:
2.4.1. Передать другой Стороне соответствующую квартиру по Передаточному акту в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Основного договора.
2.4.2. Передать Стороне квартиру, свободную от любых прав третьих лиц.
2.4.3. Одновременно с передачей квартиры передать ключи, правоустанавливающие документы, а также документы, подтверждающие погашение задолженности по коммунальным и иным услугам в передаваемых квартирах.
3. Ответственность Сторон
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного п. 1.1 настоящего Предварительного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне по ее требованию убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне по ее требованию штраф в размере 100 000,00 (сто тысяч рублей 00 копеек).
4. Разрешение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
5.2. Изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
5.3. В остальном, что не предусмотрено настоящим Предварительным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
5.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора является приложение:
5.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 12 марта 2021 г. N 8521478 на Квартиру-1 (Приложение N 1).
5.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13 марта 2021 г. N 12749684 на Квартиру-2 (Приложение N 2).
6. Адреса и реквизиты Сторон
Сторона-1: Павлова Элеонора Сергеевна, паспорт: серия 45 08 N 852741, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Нагорный 18 августа 2009 г., дата рождения 14 июля 1974 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Криворожская, д. 43, кв. 15.
Павлова / Павлова Элеонора Сергеевна
Сторона-2: Ростова Елена Сергеевна, паспорт: серия 45 15 N 246812, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Нагорный 11 марта 2010 г., дата рождения 15 февраля 1986 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Болотниковская, д. 57, кв. 13.
Ростова / Ростова Елена Сергеевна
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]