Договор купли-продажи объекта культурного наследия (образец заполнения)
Договор N 1
купли-продажи объекта культурного наследия
г. Кострома 25 января 2021 г.
Соловьев Сергей Степанович, паспорт серии 45 68 N 123456 выдан Отделением УФМС России по г. Костроме в Центральном округе 25.03.2012, дата рождения 27 января 1985 г., зарегистрированный по адресу: г. Кострома, ул. Юбилейная, д. 42, кв. 12, далее именуемый "Продавец", и
Кучеров Валерий Александрович, паспорт серии 45 68 N 654321 выдан Отделением УФМС России по г. Костроме в Заволжском округе 18.12.2014, дата рождения 6 июня 1977 г., зарегистрированный по адресу: г. Кострома, ул. Калинина, д. 8, кв. 17, далее именуемый "Покупатель", именуемые совместно "Стороны", по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец передает в собственность Покупателя отдельно стоящее нежилое здание, кадастровый номер 44:27:040106:245, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Волжская, д. 68, лит. В, общей площадью 237 (двести тридцать семь) кв. м, являющееся объектом культурного наследия регионального значения, - "Дом купца Афанасьева С.М. XIX в." (далее - Здание), а Покупатель принимает указанное Здание и обязуется уплатить за него цену в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором <1>.
1.2. Здание состоит из двух этажей, первый этаж - каменный, второй этаж - деревянный, крыша четырехскатная, окна прямоугольной формы с деревянными рамочными наличниками.
Наличие инженерно-технических коммуникаций: к Зданию подведено электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление, газ, телефон.
1.3. Сведения о Здании в соответствии с Единым государственным реестром объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации: номер записи в реестре - 441510232540028, наименование - "Дом купца Афанасьева С.М. XIX в.", категория историко-культурного значения объекта - объект культурного наследия регионального значения, вид объекта - памятник, датировка - XIX в., поставлен на государственную охрану в соответствии с Постановлением главы администрации Костромской области "Об объявлении находящихся на территории Костромской области объектов, имеющих историческую, культурную и научную ценность, памятниками истории и культуры" от 30 декабря 1993 г. N 598, что подтверждается Паспортом объекта культурного наследия "Дом купца Афанасьева С.М. XIX в." от 19 сентября 2013 г., выданным Департаментом культуры Костромской области (Приложение N 3) <2>.
1.4. Здание расположено на земельном участке размером 600 (шестьсот) кв. м (далее - земельный участок), который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 12 февраля 2016 г. N 35/02/16, заключенного Продавцом с муниципальным образованием город Кострома, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 20 марта 2016 г. N 11-11-12/125/2016-37 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 января 2021 г. N 354686, Приложение N 2 <3>). Кадастровый номер земельного участка 44:27:040106:229, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов историко-культурного назначения.
1.5. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 12 февраля 2016 г. N 35/02/16, заключенного Продавцом с муниципальным образованием город Кострома, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 20 марта 2016 г. N 11-11-12/125/2016-36 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 января 2021 г. N 354688, Приложение N 1 <3>).
1.6. Здание обременено:
1.6.1. Обязанностью по выполнению требований, установленных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
1.6.2. Обязанностью по выполнению требований, установленных охранным обязательством собственника на объект культурного наследия "Дом купца Афанасьева С.М. XIX в." от 20 июля 2014 г. N 68-14, выданного Департаментом культуры Костромской области, срок, на который установлено обременение права, - бессрочно. Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 5) <4>.
1.7. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Здание и земельный участок под ним не проданы, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
1.8. Одновременно с передачей права собственности на Здание Покупателю передается право собственности на земельный участок <5>.
1.9. Стороны гарантируют, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость Здания, передаваемого по настоящему Договору (Цена Договора), составляет 5 500 000,00 (пять миллионов пятьсот тысяч) руб. 00 коп. и включает в себя цену передаваемого вместе со Зданием земельного участка <6>.
2.2. Уплата Цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, производится в течение семи рабочих дней с момента подписания Сторонами Передаточного акта.
2.3. Покупатель уплачивает Цену Договора путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в разд. 7 настоящего Договора.
2.4. До передачи Здания Покупателю по Передаточному акту Продавец полностью рассчитывается за коммунальные и иные услуги, оплачивает установленные налоги и сборы.
2.5. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на счет Продавца.
3. Передача Здания и государственная регистрация
перехода права собственности
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Здание не позднее пяти рабочих дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора.
Передача Здания оформляется путем подписания Сторонами Передаточного акта.
Одновременно со Зданием Продавцом передаются: технический план, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, ключи.
3.2. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Здания. При выявлении недостатков Здания Покупатель обязан указать это в Передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Здание от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Стороны в срок не позднее трех рабочих дней с даты исполнения Покупателем обязательства по оплате представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Здание.
3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Здание, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Стороны несут поровну.
3.6. Риск случайной гибели или повреждения Здания до момента передачи Здания Покупателю несет Продавец.
4. Ответственность Сторон. Форс-мажор
4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Здания, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пеней в размере 0,1% от цены Здания, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Здания, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пеней в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне по ее письменному требованию убытки, вызванные задержкой регистрации, и сверх того уплатить штраф в размере 50 000,00 (пятидесяти тысяч) руб. 00 коп.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более трех месяцев, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по нему.
6.2. Все приложения и дополнения к Договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.
6.5. Приложение:
6.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на здание от 23 января 2021 г. N 354688 (Приложение N 1).
6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 23 января 2021 г. N 354686 (Приложение N 2).
6.5.3. Паспорт объекта культурного наследия "Дом купца Афанасьева С.М. XIX в." от 19 сентября 2013 г. (Приложение N 3).
6.5.4. Передаточный акт (Приложение N 4).
6.5.5. Охранное обязательство собственника на объект культурного наследия "Дом купца Афанасьева С.М. XIX в." от 20 июля 2014 г. N 68-14 (Приложение N 5).
7. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Соловьев Сергей Степанович Кучеров Валерий Александрович
Адрес: г. Кострома, ул. Юбилейная, д. 42, кв. 12 Адрес: г. Кострома, ул. Калинина, д. 8, кв. 17
Паспортные данные: серия 45 68 N 123456, выдан Отделением УФМС России по г. Костроме в Центральном округе 25.03.2012 Паспортные данные: серия 45 68 N 654321, выдан Отделением УФМС России по г. Костроме в Заволжском округе 18.12.2014
Телефон: +7 (964) 654-32-28 Телефон: +7 (938) 617-24-29
Счет 40817810099910004312 в ПАО "А-Банк", БИК 044525348, кор. счет 30101810600000000957 Счет 38468210099919437851 в ПАО "Б-Банк", БИК 044395761, кор. счет 30103485100000000682
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
Соловьев / Соловьев Сергей Степанович Кучеров / Кучеров Валерий Александрович
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. п. 1, 2, 5 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом.
Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия определяются Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", гражданским законодательством Российской Федерации, градостроительным законодательством Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации.
Распоряжение объектом культурного наследия, включенным в реестр, выявленным объектом культурного наследия, в том числе их отчуждение или передача прав владения и (или) пользования такими объектами, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии выполнения требований Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
<2> Согласно п. п. 1, 3 ст. 15 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в Российской Федерации ведется единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), содержащий сведения об объектах культурного наследия.
Сведения, содержащиеся в реестре, являются основными источниками информации об объектах культурного наследия и их территориях, а также о зонах охраны объектов культурного наследия, защитных зонах объектов культурного наследия при формировании и ведении государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, иных информационных систем или банков данных, использующих (учитывающих) данную информацию.
Согласно п. 1 ст. 21 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" на объект культурного наследия, включенный в реестр, собственнику или иному законному владельцу указанного объекта культурного наследия, земельного участка в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, соответствующим органом охраны объектов культурного наследия на основании сведений об объекте культурного наследия, содержащихся в реестре, выдается паспорт объекта культурного наследия.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Согласно п. 7 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, земельного участка действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной.
Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью договора.
В случае если к моменту заключения договора купли-продажи охранное обязательство не утверждено, применяются положения п. п. 8, 9, 10 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
<5> В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
<6> В соответствии с п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
[an error occurred while processing this directive]