Договор купли-продажи садового дома между физическими лицами (образец заполнения)
Договор N 1
купли-продажи садового дома
г. Москва 27 января 2021 г.
Акимов Денис Алексеевич, паспорт: серия 45 65 N 123456, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Свиблово 05.03.2015, дата рождения: 27 января 1969 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Долгопрудная, д. 68, кв. 34, далее именуемый "Продавец", и
Иванова Марина Тимофеевна, паспорт: серия 45 64 N 654321, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Ясенево 14.09.2014, дата рождения: 21 июля 1974 г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Паустовского, д. 13, кв. 21, далее именуемая "Покупатель", именуемые совместно "Стороны", по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество: нежилое здание - садовый дом, расположенный по адресу: город Москва, город Троицк, СНТ СН "Восход", улица Цветочная, участок 68, кадастровый номер 50:50:1234567:7412, общей площадью 127 (сто двадцать семь) кв. м, год постройки - 2016 (далее - Садовый дом) <1>.
1.2. Технические характеристики Садового дома <2>: Садовый дом представляет собой двухэтажный деревянный дом. Фундамент: свайно-винтовой, крыша - металлочерепица, стены: профилированный строганный брус, окна деревянные с двойным остеклением, входная дверь: деревянная из массива сосны.
К Садовому дому подведены коммуникации: электроснабжение, холодное водоснабжение.
1.3. Садовый дом расположен на земельном участке размером 600 (шестьсот) кв. м, кадастровый номер 50:50:1234567:8561, целевое назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12 апреля 2018 г. <3>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 30 апреля 2018 г. N 50-50/74125-8471 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2021 г. N 52136954, Приложение N 2 <4>).
Одновременно с правом собственности на Садовый дом к Покупателю переходит право собственности на указанный земельный участок.
Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. Садовый дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12 апреля 2018 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 30 апреля 2018 г. N 50-50/74125-8477 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2021 г. N 52136958, Приложение N 1 <4>).
1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Садовый дом никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц, кроме прямо указанных в настоящем Договоре.
1.6. Стороны гарантируют, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. Стоимость Садового дома. Порядок оплаты
2.1. Стоимость Садового дома, передаваемого по настоящему Договору, составляет 3 500 000,00 руб. (три миллиона пятьсот тысяч руб. 00 коп.) и включает в себя цену передаваемого вместе с Садовым домом земельного участка (далее - цена Договора).
2.2. Денежные средства в размере цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, подлежат помещению Покупателем в банковскую ячейку в ПАО А-банк не позднее 3 (трех) календарных дней после подписания настоящего Договора.
2.3. После государственной регистрации перехода права собственности на Садовый дом к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: подписанного Сторонами настоящего Договора, Акта приема-передачи, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности покупателя на садовый дом.
2.4. Расходы на аренду банковской ячейки несет Покупатель.
2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Садовый дом от Продавца к Покупателю, возлагаются на Стороны поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Передача имущества и переход права собственности
3.1. Садовый дом должен быть передан Продавцом Покупателю 1 февраля 2021 г.
По результатам осмотра Садового дома Стороны подписывают Акт приема-передачи (Приложение N 3).
3.2. При выявлении недостатков Садового дома Покупатель обязан указать об этом в Акте приема-передачи.
3.3. Переход права собственности на Садовый дом от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Садового дома до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи садового дома несет Продавец.
3.5. Продавец является членом СНТ СН "Восход". В связи с прекращением у Продавца прав на садовый земельный участок членство в СНТ СН "Восход" прекращается с момента перехода права собственности на Садовый дом и садовый земельный участок под ним к Покупателю. Продавец в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление СНТ СН "Восход" с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.
4. Обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Садовый дом в надлежащем состоянии, оговоренном Сторонами в настоящем Договоре, в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
Продавец обязуется вместе с Садовым домом передать сопутствующие документы: ключи в количестве 3 шт., справки об отсутствии задолженности по оплате за оказанные Продавцу услуги.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Садового дома.
4.1.3. Произвести уплату стоимости услуг, потребленных Продавцом в период использования Садового дома, установленные налоги и сборы до момента передачи Садового дома Покупателю по Акту приема-передачи.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Садовый дом, и представить их в орган регистрации прав в срок до 7 февраля 2021 г.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленные сроки и порядке.
4.2.2. Осмотреть Садовый дом и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Садовый дом, и представить их в орган регистрации прав в срок до 7 февраля 2021 г.
5. Ответственность Сторон. Форс-мажор
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Садового дома, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены Договора.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более 5% от неуплаченной суммы.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне по ее письменному требованию убытки, вызванные задержкой регистрации, и сверх того уплатить штраф в размере 50 000,00 руб.
5.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более одного месяца, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один - для органа регистрации прав, один - для Продавца, один - для Покупателя.
6.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:
6.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2021 г. N 52136958, подтверждающая право собственности продавца на садовый дом (Приложение N 1).
6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2021 г. N 52136954, подтверждающая право продавца на земельный участок (Приложение N 2).
6.4.3. Акт приема-передачи садового дома (Приложение N 3).
7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
Акимов Денис Алексеевич Иванова Марина Тимофеевна
Адрес: г. Москва, ул. Долгопрудная, д. 68, кв. 34 Адрес: г. Москва, ул. Паустовского, д. 13, кв. 21
Паспортные данные: серия 45 65 N 123456, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Свиблово 05.03.2015 Паспортные данные: серия 45 64 N 654321, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Ясенево 14.09.2014
Телефон: +7 (964) 654-32-28 Телефон: +7 (938) 617-24-29
Счет 40817810099910004312 в ПАО "А-Банк", БИК 044525348, кор. счет 30101810600000000957 Счет 38468210099919437851 в ПАО "Б-Банк", БИК 044395761, кор. счет 30103485100000000682
Подписи Сторон
Акимов / Акимов Денис Алексеевич Иванова / Иванова Марина Тимофеевна
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]