Договор купли-продажи строения, сооружения
Договор N _____
купли-продажи строения (вариант: сооружения)
г. _____________ "___"_________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя строение (вариант: сооружение) __________________, общей площадью ________ кв. м, расположенное по адресу: ____________________, кадастровый номер ___________________ __ (далее - Объект), а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем Договоре.
1.2. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объект не продан, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.3. План участка с расположенным на нем Объектом приводится в Приложении N ___, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Описание участка, на котором расположен Объект
2.1. Объект расположен на земельном участке размером _____ кв. м., расположенном по адресу: _____________________, кадастровый номер ___________________ ___, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________ (далее - земельный участок).
2.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве _____________________ на основании ___________________ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____ <1>).
2.3. Одновременно с передачей права собственности на Объект Покупателю передается право ___________________ ____________ (указать вид права) на земельный участок <2>.
3. Описание и характеристики Объекта
3.1. Объект представляет собой ___________________ ___________.
3.2. Площадь Объекта составляет ___________________ ___________.
3.3. Поэтажный план Объекта приводится в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.4. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ___ (Приложение N ___) <1>).
3.5. Одновременно с Объектом передаются соответствующие документы: ____________ (технический план объекта, справка БТИ и т.д.).
3.6. Характеристики Объекта:
Дата начала строительства Дата окончания строительства Дата ввода в эксплуатацию Дата последней реконструкции, достройки, модернизации Дата последнего капитального ремонта
1 2 3 4 5
Наименование конструктивных элементов и других признаков, характеризующих Объект Качественные и количественные характеристики Примечание
основного Объекта пристроенных помещений и др.
6 7 8 9 10 11 12
Общая площадь, кв. м
Количество этажей
Общий строительный объем, куб. м
в том числе подземной части, куб. м
Площадь встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений, кв. м
Иные характеристики Объекта: ___________________ _____________________ _____________.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Объект в течение _____ дней после заключения настоящего Договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Объект / не позднее "___"___________ ____ г.; иное) путем подписания Передаточного акта, который с момента его подписания является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
4.1.2. Подготовить все необходимые документы в полном объеме и передать их для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок __________________.
4.1.3. До передачи Объекта Покупателю по Передаточному акту полностью оплатить оказанные Продавцу коммунальные и иные услуги, установленные налоги и сборы.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Подготовить все необходимые документы в полном объеме и передать их для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок __________________.
4.2.2. Оплатить Объект в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.3. Принять Объект в установленный Договором срок по подписываемому Сторонами Передаточному акту.
4.3. Риск случайной гибели строения переходит к Покупателю с момента подписания Сторонами Передаточного акта (договором может быть предусмотрено иное). С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче строения.
4.4. В Акте указываются состояние Объекта и его пригодность для использования по назначению.
4.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец).
5. Размер оплаты и порядок расчетов
5.1. Стоимость Объекта составляет ________ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________) <3>.
5.2. В течение ______ после подписания настоящего Договора Покупатель обязан перечислить ____% от стоимости Объекта, указанной в п. 5.1 настоящего Договора, в качестве аванса.
5.3. В течение _____ после передачи Объекта и подписания Передаточного акта (вариант: после государственной регистрации перехода права собственности; иное) Покупатель обязан перечислить оставшуюся часть стоимости Продавцу.
5.4. На суммы, указанные в п. 5.2 и п. 5.3 настоящего Договора, проценты не начисляются.
5.5. Покупатель оплачивает стоимость Объекта путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
5.6. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца).
6. Условия о качестве
6.1. Объект должен соответствовать требованиям: ___________________ _____________________ __.
6.2. В случае передачи Объекта ненадлежащего качества Покупатель вправе по своему выбору потребовать:
6.2.1. Соразмерного уменьшения стоимости Объекта.
6.2.2. Безвозмездного устранения недостатков Объекта __________________ (в течение _____, в разумный срок) после извещения Продавца Покупателем.
6.2.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта.
6.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной цены.
6.4. Продавец отвечает за недостатки Объекта, если Покупатель докажет, что недостатки строения возникли до его передачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
6.5. Требования, связанные с недостатками Объекта, могут быть предъявлены Покупателем, если недостатки обнаружены в течение ________ с момента передачи Объекта.
6.6. Покупатель обязан известить Продавца об обнаружении недостатков Объекта в течение ______, после того как нарушение было или должно было быть обнаружено.
6.7. В случае невыполнения Покупателем п. 6.6 Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя, если докажет, что невыполнение п. 6.6 настоящего Договора Покупателем повлекло невозможность удовлетворения его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении Договора.
6.8. Если Продавец знал или должен был знать о том, что Объект имеет недостатки, он не вправе ссылаться на обстоятельства, предусмотренные п. п. 6.6 и 6.7 настоящего Договора.
7. Права третьих лиц
7.1. При передаче Объекта, обремененного правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Объекта либо расторжения настоящего Договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Объект.
7.2. При изъятии Объекта у Покупателя третьими лицами, указанными в п. 7.1 настоящего Договора, по основаниям, возникшим до передачи Объекта по настоящему Договору, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки. Продавец освобождается от этой обязанности, если докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия Объекта.
8. Ответственность Сторон
8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
8.2. За просрочку оплаты Объекта Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере ____% от неоплаченной стоимости Объекта за каждый день просрочки.
8.3. В случае непередачи Объекта полностью или частично в срок, предусмотренный п. 4.1.1 настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю пени в размере ____% от стоимости Объекта за каждый день просрочки.
8.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
8.5. Взыскание неустоек и убытков не освобождает Сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (обстоятельство непреодолимой силы).
9.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, она обязана оповестить другую Сторону не позднее _______ с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
10. Срок действия настоящего Договора
10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору.
10.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон, совершенному в письменной форме за подписью Сторон или их уполномоченных лиц.
11. Конфиденциальность
11.1. Условия настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная Сторонами в соответствии с Договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.
12. Разрешение споров
12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
12.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
13. Дополнительные условия и заключительные положения
13.1. Дополнительные условия настоящего Договора: _____________________.
13.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
13.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
13.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
13.5. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий экземпляр - для регистрирующего органа.
13.6. Приложения:
13.6.1. План участка с расположенным на нем строением (Приложение N ___).
13.6.2. Поэтажный план строения (Приложение N ___).
13.6.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на строение (Приложение N ___).
13.6.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (Приложение N ___).
Вариант, дополнительно. 13.6.5. Согласие собственника земельного участка на продажу здания (Приложение N ____) <2>.
Вариант. 13.6.6. Справка о том, что сделка не является крупной сделкой / Решение единоличного участника / акционера / собрания учредителей / акционеров о заключении настоящего Договора.
14. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Телефон/факс: __________________ Телефон/факс: __________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ ______ ОГРН ___________________ ______
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ _______
КПП ___________________ _______ КПП ___________________ _______
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ ________
в ___________________ __________ в ___________________ __________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
ОГРНИП: ___________________ __ ОГРНИП: ___________________ __
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации в целях главы 21 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них).
[an error occurred while processing this directive]