Предварительный договор купли-продажи гаража
Предварительный договор N _____
купли-продажи гаража
г. _______________ "___"_________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи гаража (далее - Основной договор), кадастровый номер __________, общей площадью _____ кв. м, расположенного по адресу: ___________________ _____ (далее - Гараж), на условиях, предусмотренных настоящим Договором <1>.
1.2. Сведения о Гараже: номер __________________, дата строительства - ________________; материал - _____________________; ____________________, количество уровней: __________, коммуникации и оборудование: _____________, иное: ___________________ _____________.
1.3. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ___, Приложение N ___ <2>).
1.4. Гараж находится на земельном участке по адресу: ___________________ _____, принадлежащем Продавцу на праве __________ на основании _____________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____, категория земель - _______________, разрешенное использование ___________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N 2) <2>).
1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Гараж никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
1.6. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение ____________ с момента подписания настоящего Договора <3>.
1.7. Гараж передается Покупателю на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора <4>.
2. Условия Основного договора
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю Гараж, а Покупатель обязуется принять Гараж и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.
При переходе права собственности на Гараж по настоящему Договору к Покупателю переходит право ___________________ __ на земельный участок, занятый Гаражом и необходимый для его использования.
2.2. Цена Гаража составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________) <5>.
2.3. Цена Гаража подлежит уплате Покупателем в следующем порядке:
2.3.1. Уплата части цены Гаража в сумме ______ (_____________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается), производится Покупателем в течение ________ дней с даты подписания Основного договора.
2.3.2. Уплата оставшейся части цены Гаража в сумме ______ (_____________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается), производится Покупателем в течение ________ дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Гараж к Покупателю.
2.4. Уплата цены Гаража производится путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца.
Датой исполнения обязательства Покупателя по оплате считается дата ___________________ ______________________.
2.5. Продавец обязан:
2.5.1. Передать Гараж по Акту приема-передачи Покупателю в течение __________ с момента подписания Сторонами Основного договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Гараж / иное).
2.5.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Гараж по Основному договору к Покупателю, в том числе в согласованный Сторонами в Основном договоре срок представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.
2.6. Покупатель обязан:
2.6.1. Принять Гараж по Акту приема-передачи.
2.6.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Гараж по Основному договору, в том числе в согласованный Сторонами в Основном договоре срок представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.
2.6.3. Уплатить цену Гаража в порядке и в сроки, предусмотренные Основным договором.
2.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Гараж, Стороны несут поровну (вариант: несет Сторона 1 / Сторона 2) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Ответственность Сторон
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то она должна будет возместить другой Стороне убытки, причиненные таким уклонением, а также уплатить штраф в размере ______ (_____________) рублей.
3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
4. Разрешение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров разрешение споров производится в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
5. Прочие условия
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
5.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменном виде и подписываются Сторонами.
5.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий предварительный Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
5.5. Приложение:
5.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Гараж от "__"________ 20__ г. N __ (Приложение N ___).
5.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "__"________ 20__ г. N __ (Приложение N ___).
5.5.3. ___________________ _____________________ ______.
6. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: _____________________ Наименование: _____________________
Адрес: ___________________ _________ Адрес: ___________________ _________
Телефон/факс: ___________________ __ Телефон/факс: ___________________ __
Электронная почта: _________________ Электронная почта: _________________
ОГРН ___________________ _________ ОГРН ___________________ _________
ИНН ___________________ __________ ИНН ___________________ __________
КПП ___________________ __________ КПП ___________________ __________
Р/с ___________________ ____________ Р/с ___________________ ____________
в ___________________ ______________ в ___________________ ______________
К/с ___________________ ____________ К/с ___________________ ____________
БИК ___________________ ___________ БИК ___________________ ___________
Вариант.
___________________ _______ (Ф.И.О.) ___________________ _______ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ________ Адрес: ___________________ _________
___________________ _____________________ _____________________ _____
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
___________________ _____________________ _____________________ _____
ОГРНИП ___________________ ______ ОГРНИП ___________________ _______
ИНН ___________________ __________ ИНН ___________________ __________
Телефон: ___________________ ______ Телефон: ___________________ ______
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ___________________ __________ Счет ___________________ __________
Подписи Сторон
________ /__________ (подпись/Ф.И.О.) ________ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]