Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами с условиями о задатке и предоплате
Предварительный договор N ___
купли-продажи нежилого помещения
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ _________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Сторона-1" (Продавец), в лице ___________________ ________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ______________ (Устава, доверенности), с одной стороны и
___________________ ________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Сторона-2" (Покупатель), в лице ___________________ ________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ______________ (Устава, доверенности), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", по отдельности "Сторона", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора <1>
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения (далее - Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором.
1.2. Предмет Основного договора:
По Основному договору Сторона-1 (Продавец) обязуется передать Стороне-2 (Покупателю) в собственность нежилое помещение, расположенное в _____________ здании, на _________ этаже, по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение - _____________________ (далее - нежилое помещение).
Характеристики нежилого помещения: ___________________ ___________________.
Нежилое помещение находится в здании, которое расположено на земельном участке размером _____ кв. м, который принадлежит Стороне-1 на праве _______________ на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ___, Приложение N ___). Кадастровый номер _______________, категория земель ________________, вид разрешенного использования ___________________ ________.
1.3. Другие существенные условия Основного договора:
1.3.1. Цена Основного договора, подлежащая уплате, составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС ___% - ______ (_______________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________) <2>.
Общая цена Основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 нежилого помещения.
Стоимость нежилого помещения составляет ________ (__________) рублей за 1 кв. м площади, в том числе НДС _____% - _______ (______________) рублей (вариант: НДС не облагается).
1.3.2. Цена нежилого помещения подлежит уплате Стороной-2 в следующем порядке:
- Сторона-2 производит предварительную оплату в размере ______ (____________) рублей, включая НДС ____% - __________ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается) в течение _________ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней с даты заключения Основного договора;
- оставшаяся часть цены нежилого помещения в размере ______ (____________) рублей, включая НДС ____% - __________ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается), уплачивается Стороной-2 в течение __________ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Стороны-1 к Стороне-2.
1.3.3. Оплата производится путем перечисления Стороной-2 денежных средств на расчетный счет Стороны-1.
Датой исполнения обязательств Стороны-2 по оплате считается дата ___________________ ______________________.
1.3.4. Обязательство Стороны-1 передать нежилое помещение Стороне-2 считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 и подписания Сторонами соответствующего передаточного акта.
1.3.5. Сторона-1 гарантирует, что нежилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
1.3.6. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Сторона-2 (вариант: Сторона-1 / несут Стороны поровну).
1.3.7. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение представляются Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в срок ___________________ ______.
1.3.8. ___________________ _____ (иные условия основного договора по усмотрению сторон).
1.4. Срок, в который Стороны обязуются заключить Основной договор: в течение _________________ с момента заключения настоящего Предварительного договора (вариант: в срок до "___"________ ____ г.) <3>.
1.5. В случаях когда Сторона уклоняется от заключения Основного договора, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
1.6. Обязательства Сторон по настоящему Предварительному договору прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить Основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Основной договор.
1.7. Нежилое помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании _________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ___).
2. Расчеты по Договору
2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ________ (__________) рублей в следующем порядке: ___________________ _______________________.
2.2. При заключении Сторонами Основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты части стоимости нежилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные Основным договором.
3. Задаток
3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему Предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.
3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере в течение _____ рабочих (вариант: календарных) дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего Предварительного договора.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. Настоящий Предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
4.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
4.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, подтверждающая право собственности Стороны-1 на нежилое помещение (Приложение N ___).
4.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ___, подтверждающая право Стороны-1 на земельный участок (Приложение N ___).
5. Адреса и реквизиты Сторон
Сторона-1: Сторона-2:
Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: _______________ Электронная почта: _______________
ОГРН ___________________ _______ ОГРН ___________________ _______
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
КПП ___________________ ________ КПП ___________________ ________
Р/с ___________________ _________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ ___________ в ___________________ ___________
К/с ___________________ _________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ ________
Подписи Сторон
_______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации в целях главы 21 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них).
<3> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]