Договор купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение между физическими лицами
Договор N ____
купли-продажи доли в праве собственности
на нежилое помещение
г. _______________ "__"__________ ____ г.
___________________ _________________ (Ф.И.О.), паспорт серии _____ N _________ выдан ___________________ _______, дата рождения "___"_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрирован__ по адресу: ___________________ _____, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
___________________ __________________ (Ф.И.О.), паспорт серии _____ N _______ выдан ___________________ _________, дата рождения "___"_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрирован__ по адресу: ___________________ _____, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя ____ доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, представляющее собой _____________________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____________, расположенное по адресу: ___________________ ___________ на _____ этаже ___-этажного здания (далее - Помещение), а Покупатель обязуется принять долю в праве собственности на Помещение и уплатить определенную настоящим Договором денежную сумму.
1.2. Сведения о Помещении: ___________________ _____________ (указать характеристики (индивидуализирующие признаки) нежилого помещения).
1.3. На момент заключения настоящего Договора Продавцу принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <1> от "___"_______ ____ г. N __) (Приложение N __).
1.4. На момент заключения настоящего Договора Помещение никому не отчуждено, не заложено, не обещано, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет.
1.5. В результате приобретения доли в праве общей долевой собственности на Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество здания ___________________ _____ (далее - здание), в котором находится Помещение.
1.6. Помещение расположено в здании на земельном участке размером _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, который принадлежит Продавцу на праве _____________________ на основании ___________________ ____ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____) <1>.
Покупателю передается право ___________________ ________ на указанный земельный участок, занятый зданием, в котором расположено Помещение, и необходимый для их использования соответственно приобретаемой доле <2>.
2. Обязательства Сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Покупателю долю в праве собственности на Помещение, а также все относящиеся к ней документы по Акту приема-передачи в срок до ___________________.
Вариант, если стороны возражают против подачи нотариусом заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав. 2.1.2. Предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на Помещение в течение ___________________ ____.
2.1.3. Предупредить Покупателя об известных ему как явных, так и скрытых недостатках Помещения.
2.1.4. К моменту передачи доли в праве собственности на Помещение погасить всю задолженность, связанную с владением и пользованием Помещением.
Вариант при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. 2.1.5. Представить Покупателю документы, подтверждающие соблюдение установленного ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, не нарушив при этом преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Уплатить цену Договора в размере и сроки, которые установлены настоящим Договором.
2.2.2. Принять от Продавца долю в праве собственности на Помещение от Продавца по Акту приема-передачи.
Вариант, если стороны возражают против подачи нотариусом заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав. 2.2.3. Совершить все необходимые действия, связанные с переходом права собственности на долю, а именно предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на Помещение в течение ___________________ ____.
3. Цена Договора и порядок расчетов
3.1. Цена Договора составляет _________ (__________) рублей <3>.
3.2. Оплата производится Покупателем в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в настоящем Договоре (вариант: путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу под расписку).
3.3. Перечисление (вариант: передача) денежных средств производится в полном объеме в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора (вариант: в срок до "___"________ ____ г. / в течение _____ дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи / в течение _____ дней с момента государственной регистрации перехода права собственности / иное).
3.4. Датой оплаты считается дата ___________ - ___________.
4. Переход права собственности
4.1. По настоящему Договору право собственности на долю переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в ___________________ _____ (указать наименование регистрирующего органа) в установленном законом порядке.
4.2. Передача Продавцом доли, равной _____ (__________), в праве общей собственности на Помещение и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N __).
4.3. В указанном п. 4.2 Договора Акте фиксируются технические характеристики, параметры Помещения на основании технической документации, недостатки (при наличии таковых), а также перечень документов, передаваемых Покупателю.
4.4. Акт приема-передачи подписывается уполномоченными представителями Покупателя и Продавца. При необходимости и по согласованию Сторон, а также в целях более качественного осмотра Помещения его передача может осуществляться с участием соответствующих специалистов от каждой Стороны.
4.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю, оплачиваются ____________________ (Продавцом / Покупателем / Сторонами в равных долях).
4.6. Риск случайной гибели или повреждения Помещения до государственной регистрации перехода права собственности на него (вариант: до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи) несет Продавец.
5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения сроков передачи доли, а также за несвоевременную передачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности, по вине Продавца, Покупатель вправе потребовать уплаты пеней в размере ____% от цены Договора за каждый день просрочки, но не более ____.
5.3. В случае несвоевременной уплаты Покупателем цены Договора, а также за несвоевременную передачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности, по вине Покупателя, Продавец вправе потребовать уплаты пеней в размере ___% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.4. Уплата пеней не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.6. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.7. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.8. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.5 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.9. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.5 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более __________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Срок действия Договора. Порядок изменения
и расторжения Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
8. Заключительные положения
8.1. Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на Помещение подлежит нотариальному удостоверению <4>, расходы по нотариальному удостоверению сделки возложены на ___________________ ____.
8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и об иных существенных изменениях.
8.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах: один - для Продавца, один - для Покупателя, один для нотариуса __________________ и один экземпляр для органа регистрации прав.
8.4. Приложение:
8.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Помещение от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N __).
8.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
8.4.3. Акт приема-передачи от "___"______ ____ г. (Приложение N ___).
Вариант при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. 8.4.4. Документы, подтверждающие соблюдение установленного ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
Вариант, дополнительно. 8.4.5. Расписка Продавца о получении денежных средств.
Вариант. 8.4.6. Согласие собственника земельного участка на продажу Помещения (Приложение N ___) <5>.
9. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ __ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ ___________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ____________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: ______
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ _____
Подписи Сторон
_____ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В соответствии с п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 "О статусе столицы Российской Федерации"), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Согласно ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.
<5> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
[an error occurred while processing this directive]