Договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа с использованием кредитных средств
Договор N ____
купли-продажи нежилого помещения
г. __________ "__"_________ 20__ г.
__________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ __ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _____________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить нежилое помещение (далее - Помещение), общей площадью ____ кв. м, расположенное по адресу: ___________________, этаж ____, помещение ____, кадастровый номер ____________.
1.2. Помещение состоит из ____ комнат (вариант: кабинетов) общей площадью _____ кв. м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"______ 20__ г. N ____ <1>).
1.3. В Помещении имеются: ___________________ ____ (электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, иное).
Помещение оборудовано ___________________ _______________.
1.4. Оборудование, инженерные системы и коммуникации Помещения на момент подписания настоящего Договора Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ________________.
1.5. Обслуживание здания, где расположено Помещение, осуществляет ___________________ _____________________ ___ (наименование, ОГРН, ИНН собственника, управляющей организации, ТСН и т.п.).
1.6. Услуги по ___________________ _____________________ _____ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ___________________ ____ (наименование, ОГРН, ИНН) на основании ____________ от "__"________ 20__ г. N ___.
1.7. Особые отметки: ___________________ _____________________ _______.
1.8. На момент заключения Договора Помещение не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, иными правами третьих лиц не обременено.
1.9. Руководствуясь ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны пришли к соглашению, что право залога у Продавца на Помещение не возникает.
1.10. Состояние Помещения на момент передачи Стороны определяют в Акте приема-передачи (Приложение N ___).
1.11. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество здания ___________________ _____ (далее - здание), в котором находится передаваемое Помещение, пропорциональная доле общей площади приобретаемого Помещения.
1.12. Помещение расположено в здании на земельном участке размером _____ кв. м, кадастровый номер ________, целевое назначение - ___________________, разрешенное использование - ___________________, который принадлежит Продавцу на праве _____________________ на основании ___________________ ____ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ___) <1>.
Покупателю передается право ___________________ ________ на указанный земельный участок, занятый зданием, в котором расположено Помещение, и необходимый для их использования <2>.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая освобождение Помещения от имущества Продавца, составление Акта приема-передачи помещения (Приложение N ___), являющегося неотъемлемой частью Договора.
2.1.2. Передать Покупателю Помещение по Акту в срок до "__"_____ 20__ г. (в настоящем варианте Договора до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности).
Вариант. 2.1.2. Передать Покупателю Помещение по Акту в течение ___________ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего Договора.
2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение в Едином государственном реестре прав недвижимости в срок _________________.
2.1.4. Одновременно с Помещением передать Покупателю следующие документы и принадлежности: ___________________ _____.
2.1.5. Оплатить коммунальные платежи и услуги, установленные налоги и сборы до даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить цену Договора в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора.
2.2.2. Перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.
2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение в Едином государственном реестре недвижимости в срок ___________________ _______________.
2.3. Риск случайной гибели или повреждения Помещения до государственной регистрации перехода права собственности (вариант: до момента передачи Помещения Покупателю) несет Продавец.
3. Цена Договора. Порядок оплаты
3.1. Цена Договора составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС _____% - _______ (_______) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________) <3>.
3.2. Оплата цены договора осуществляется за счет собственных средств Покупателя в размере __________ (_____________) рублей и за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю банком ___________________ (указать наименование, ИНН, дату и номер лицензии) (далее - Банк) в размере __________ (_____________) рублей по Кредитному договору от "__"__________ _____ г. N ___.
Кредит согласно Кредитному договору от "__"_________ ____ г. N ___ предоставляется Покупателю для целей приобретения в собственность Покупателя Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, со сроком возврата кредита _______ (__________) месяцев считая с даты фактического предоставления кредита.
За пользование кредитом Покупатель уплачивает ежемесячно проценты из расчета процентной ставки ______ (_______) процентов годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту.
Помещение, приобретаемое Покупателем по настоящему Договору, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Покупатель и Банк принимают на себя права и обязанности залогодателя и залогодержателя соответственно, предусмотренные Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
3.3. Цена Договора уплачивается в следующем порядке и сроки:
- ___% цены Договора, что составляет _______ (_______) рублей, в том числе НДС ______ (_______) рублей (вариант: НДС не облагается), перечисляется Продавцу не позднее ____ (________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения в следующем порядке: ___________________ ________________;
- ___% цены Договора, что составляет _______ (________) рублей, в том числе НДС ______ (_______) рублей (вариант: НДС не облагается), перечисляется Продавцу не позднее ____ (________) календарных (вариант: рабочих) дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Помещение к Покупателю в следующем порядке: ___________________ _____;
- ___% цены Договора, что составляет _____ (_______) рублей, в том числе НДС ______ (_______) рублей (вариант: НДС не облагается), перечисляется Продавцу не позднее ____ (________) календарных (вариант: рабочих) дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю в следующем порядке: ___________________ _____________.
3.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с момента ___________________ _________________.
4. Особые условия, связанные с оплатой в рассрочку
4.1. В случае неисполнения Продавцом обязанности по передаче Помещения в срок и/или по передаче документов для государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, Покупатель вправе приостановить исполнение своих обязательств или отказаться от исполнения этих обязательств и потребовать возмещения убытков.
4.2. Если предусмотренное Договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, Сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или, если возможно, отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (иное может быть предусмотрено Договором).
4.3. Ни одна из Сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой Стороне (иное может быть предусмотрено Договором).
4.4. В случае когда Покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного Помещения в установленный Договором срок, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (или в ином размере) со дня, когда по Договору Помещение должно было быть оплачено, до дня фактической оплаты.
4.5. При отказе Продавца от Договора обязательство Покупателя по оплате товара прекращается и неустойка за просрочку оплаты более не начисляется.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать от Покупателя уплаты неустойки (пеней) в размере _____% от неуплаченной суммы Договора за каждый день такой просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока передачи Помещения Покупатель вправе требовать от Продавца неустойки (пеней) в размере _____% процентов от цены Договора за каждый день такой просрочки.
5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Помещение (пп. 2.1.3 и пп. 2.2.3 Договора) Сторона, нарушившая Договор, обязана выплатить другой Стороне штраф в размере ______ (__________) рублей.
5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне ___________________ _____________________ _______ (вариант: убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек / убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками / только убытки / только предусмотренные Договором неустойки).
5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: __________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_______) рабочих (вариант: календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный __________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
7. Разрешение споров
7.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
8. Изменение и расторжение Договора
8.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения, подписанные обеими Сторонами, являются неотъемлемой частью Договора.
8.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Помещение несет _____________________ (вариант: Покупатель / Продавец / Стороны в равных долях).
9.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган регистрации прав.
9.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
9.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ 20__ г. N ____, подтверждающая право собственности продавца на помещение <1> (Приложение N ___).
9.4.2. Копия плана помещения (Приложение N ___).
9.4.3. Акт приема-передачи помещения (Приложение N ___).
9.4.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ 20__ г. N ____, подтверждающая права продавца на земельный участок <1> (Приложение N ___).
Вариант. 9.4.5. Согласие собственника земельного участка на продажу помещения (Приложение N ____) <4>.
Вариант. 9.4.6. Справка о том, что сделка не является крупной сделкой (вариант: Решение единоличного участника (вариант: акционера / собрания учредителей / акционеров) о заключении настоящего Договора).
9.4.7. ___________________ _____________________ _____________.
10. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
Телефон/факс: __________________ Телефон/факс: __________________
Электронная почта: _____________ Электронная почта: _____________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ ________
в ___________________ __________ в ___________________ __________
К/с ___________________ _________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ ________
Вариант.
___________________ _____ (Ф.И.О.) ___________________ ______ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ _______
___________________ _____________________ _____________________ __
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: _______________
ОГРНИП ___________________ ____ ОГРНИП ___________________ ____
ИНН ___________________ ________ ИНН___________________ ________
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ________ Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
_______ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В соответствии с п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
<4> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
[an error occurred while processing this directive]