Договор купли-продажи нежилого помещения с условием об оплате цены договора до его подписания сторонами
Договор N _____
купли-продажи нежилого помещения
г. _______________ "__"__________ ____ г.
___________________ ______________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец передает собственность Покупателя нежилое помещение общей площадью _______ (_____________) кв. м, расположенное на ___ этаже __-этажного здания по адресу: ___________________ _______, N помещения _____, кадастровый номер ____________, ___________________ ______________________ (указать иные характеристики помещения), предназначенное для ___________________ _____________________ ____________, фактически используемое для ___________________ _____________________, (далее - Помещение), а Покупатель принимает вышеуказанное Помещение и уплачивает за него цену в размере и порядке, предусмотренные настоящим Договором.
1.2. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество здания ___________________ _____ (далее - Здание), в котором находится передаваемое Помещение, пропорциональная доле общей площади приобретаемого Помещения.
1.3. Помещение расположено в Здании на земельном участке размером _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, который принадлежит Продавцу на праве _____________________ на основании ___________________ ____ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ ___ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ___ г. N ____, Приложение N ____) <1>.
Покупателю одновременно с передачей права собственности на Помещение передается право ___________________ _______________ (указать вид передаваемого права) на земельный участок, занятый Зданием, в котором находится Помещение и необходимый для его использования.
1.4. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается ___________________ ______ от "___"________ ___ г., записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ ___ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ___ г. N ___, Приложение N ___) <1>.
1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Помещение никому другому не продано, не обещано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.6. Фактическое состояние Помещения на момент передачи - ________________.
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость передаваемого по настоящему Договору Помещения составляет _____ (____________) рублей (далее - Цена Договора) и включает в себя стоимость ________________ (Помещения, передаваемого с Помещением земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) или права на него <2>, иное).
2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, оплачена Покупателем до заключения настоящего Договора в следующем порядке ___________________ ___, что подтверждается ___________________ __. Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает получение денежных средств в счет оплаты передаваемого по Договору Помещения в полном размере.
2.3. Расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на Помещение, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3. Передача Помещения
3.1. Продавец обязуется в _____-дневный срок с даты заключения настоящего Договора (вариант: не позднее "___"________ ____ г.) передать Покупателю Помещение по Акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами (Приложение N __).
3.2. Подписание Акта приема-передачи Помещения свидетельствует о произведенном Покупателем осмотре Помещения и его согласии принять Помещение в том техническом состоянии, в котором Помещение находится на дату подписания акта.
3.3. Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации в ___________________ _____________________ (указать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество).
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Помещения до момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю (вариант: до момента передачи Помещения по Акту приема-передачи) лежит на Продавце.
3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Помещения в срок не более ______________ с момента ___________________ ____;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения.
3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Помещение в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.1.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Помещение в срок _______________ с даты заключения настоящего Договора.
4.1.3. Предоставить Покупателю все необходимые сведения и информацию, связанную с передаваемым Помещением, в том числе сведения о недостатках Помещения.
4.1.4. Одновременно с Помещением передать следующие документы и принадлежности: ___________________ _____________.
4.1.5. До передачи Помещения Продавец должен погасить все обязательные платежи, связанные с владением и пользованием Помещением.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Помещение по Акту приема-передачи в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
4.2.2. Представить в орган государственной регистрации недвижимости все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение в срок _______________ с даты заключения настоящего Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Продавцом обязанностей, установленных п. 4.1.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере ____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
5.2. За нарушение Продавцом обязанностей, установленных п. п. 3.1, 4.1.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пеней в размере ____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Помещения, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пеней в размере ____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.
7.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, третий - для органа государственной регистрации прав на недвижимость.
7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.6.1. Акт приема-передачи Помещения (Приложение N ___).
7.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Помещение от "___"__________ ____ г. N ____ (Приложение N ___) <1>.
7.6.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "___"__________ ____ г. N ____ (Приложение N ___) <1>.
Вариант. 7.6.4. Согласие собственника земельного участка на продажу Помещения (Приложение N ___) <3>.
Вариант. 7.6.5. Справка о том, что сделка не является крупной сделкой / Решение единоличного участника / акционера / собрания учредителей / акционеров о заключении настоящего Договора.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Телефон/факс: __________________ Телефон/факс: __________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ ______ ОГРН ___________________ ______
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ _______
КПП ___________________ _______ КПП ___________________ _______
Р/с ___________________ _________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ __________ в ___________________ __________
К/с ___________________ _________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ ________
Подписи Сторон
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации в целях главы 21 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них).
<3> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
[an error occurred while processing this directive]