8.8. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с условием о задатке
8.8. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с условием о задатке - скачать текст бесплатно MS Word (ворд).
[an error occurred while processing this directive]
[an error occurred while processing this directive]
Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с условием о задатке между юридическими лицами См. также: • Последние изменения: Предварительный договор купли-продажи недвижимости • Последние изменения: Договор купли-продажи недвижимого имущества • Последние изменения: Налогообложение по договору купли-продажи недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры купли-продажи недвижимого имущества См. данную форму в MS-Word.
Предварительный договор N ___ купли-продажи нежилого помещения
г. ____________ "__"________ ____ г. ___________________ ___________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ______________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ______________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Стороны обязуются заключить в последующем договор купли-продажи нежилого помещения (далее - Основной договор), расположенного на ____ этаже ______-этажного ____________ здания по адресу: ________________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _______________ (далее - Помещение), на условиях настоящего Предварительного договора. Характеристики Помещения: ___________________ ___________________. 1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_______ ____ г. N __ <1>). Помещение находится в здании, расположенном на земельном участке размером _____ кв. м, который принадлежит Продавцу на праве _______________ на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, Приложение N ___). Кадастровый номер _______________, категория земель ________________, вид разрешенного использования ___________________ ________. 1.3. Продавец гарантирует, что указанное в п. 1.1 настоящего Договора Помещение свободно от любых обязательств, а именно: никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Продавцом в отношении этого Помещения не осуществлялось. Помещение не передавалось в доверительное управление. 1.4. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Помещение по Основному договору предоставляются ___________________ ______ (вариант: Продавцом / Покупателем / Сторонами совместно) в срок ___________________ ______.
Вариант. 1.5. Продавец (вариант: Покупатель) обязуется выдать Покупателю (вариант: Продавцу) доверенность на представление интересов Продавца (вариант: Покупателя) в ________________ (регистрирующий орган) при регистрации перехода права собственности на Помещение с правом подачи документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, и получения Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также ___________________ __________.
1.6. Право собственности на указанное Помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав. Государственная регистрация перехода права собственности на Помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в здании. 1.7. Продавец обязуется в течение _______ (_____________) рабочих (вариант: календарных) дней с ___________________ _________ передать Помещение Покупателю в следующем порядке: ___________________ ___________. При этом до государственной регистрации перехода права собственности Покупатель по Основному договору, исполненному Сторонами, не вправе распоряжаться Помещением, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за Продавцом. Кроме того, после передачи Помещения Покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности Продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку Помещение служит предметом исполненного Продавцом обязательства, возникшего из Основного договора, а Покупатель является его законным владельцем. 1.8. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности _______________ (вариант: несет Продавец / несет Покупатель / Стороны несут поровну). 1.9. Права и обязанности Продавца как собственника Помещения, в том числе: - по несению затрат на содержание общего имущества здания; - по пользованию общим имуществом здания; - ___________________ ________________; - ___________________ ________________, переходят к Покупателю с момента перехода к нему права собственности на Помещение.
2. Цена Договора
2.1. Стороны договорились об общей цене Помещения в размере ________ (__________) рублей, в том числе НДС ___% - ______ (_____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________). 2.2. Оплата по Основному договору будет производиться на следующих условиях: 2.2.1. Покупатель в течение ________ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами Основного договора перечисляет на расчетный счет Продавца предоплату в размере _____% от общей цены Помещения. 2.2.2. Покупатель в течение ________ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей переход права собственности к Покупателю, перечисляет на расчетный счет Продавца оставшуюся сумму в размере ______% от общей цены Помещения (договором может быть предусмотрено иное). 2.3. Оплата производится путем перечисления Покупателем денежных средств на счет Продавца (вариант: передачи Покупателем Продавцу наличных денежных средств под расписку). Датой исполнения обязательства Покупателя по оплате считается дата ___________________ ______________________.
3. Условия о задатке
3.1. Покупатель в обеспечение исполнения настоящего Предварительного договора в течение ______ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего Договора перечисляет Продавцу сумму задатка в размере ________ (__________) рублей. 3.2. Продавец в обеспечение исполнения настоящего Договора принимает задаток от Покупателя в сумме ________ (__________) рублей. 3.3. При заключении Сторонами Основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты части цены Помещения. Оставшаяся часть цены Помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные в п. 2.2 настоящего Договора. 3.4. В случае прекращения обязательства по заключению Основного договора невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из Сторон не отвечает, Продавец обязан вернуть Покупателю задаток в течение _____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента предъявления Покупателем такого требования. 3.5. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток останется у Продавца. 3.6. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, то Продавец обязан в течение ____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента истечения срока, указанного в п. 6.2 настоящего Договора, вернуть Покупателю полученный задаток в двойном размере.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязуется: 4.1.1. Не позднее срока, указанного в п. 6.2 настоящего Договора, согласовать с Покупателем все условия Основного договора. 4.1.2. В срок, указанный в п. 6.2 настоящего Договора, заключить с Покупателем Основной договор. 4.2. Покупатель обязуется: 4.2.1. Не позднее срока, указанного в п. 6.2 настоящего Договора, согласовать с Продавцом все условия Основного договора. 4.2.2. В срок, указанный в п. 6.2 настоящего Договора, заключить с Продавцом Основной договор.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов: утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода). 5.3. Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). 5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие явления стихийного характера, как землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень, а также температура, сила ветра и уровень осадков, исключающие для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке. 5.5. Сторона, подпавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ________ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней со дня наступления таких обстоятельств.
6. Сроки реализации намерений Сторон
6.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи нежилого помещения (Основного договора), который будет заключен в последующем. 6.2. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее "___"________ ____ г. До указанной даты Продавец обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего Договора Помещения. 6.3. Обязательства Сторон по настоящему Договору прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить Основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Основной договор. 6.4. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
7. Порядок рассмотрения споров
7.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами. 7.2. Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом договоры и соглашения, касающиеся условий и порядка продажи указанного в настоящем Договоре Помещения, действуют лишь в части, не противоречащей условиям настоящего Договора. 7.3. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. 8.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 8.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 8.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: 8.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ____ (Приложение N ____).
-------------------------------- Информация для сведения: <1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]