Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности будущего продавца на которое еще не оформлено, с условием о задатке
Предварительный договор N ___
купли-продажи нежилого помещения
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Сторона-1" ("Продавец"), в лице ___________________ ______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ______________ (Устава, доверенности), с одной стороны и
___________________ ___________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Сторона-2" ("Покупатель"), в лице ___________________ _____________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ______________ (Устава, доверенности), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", по отдельности "Сторона", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным Договором.
1.2. Предмет Основного договора:
По Договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (Продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (Покупателя) нежилое помещение, расположенное в _____________ здании по адресу: ___________________ ____________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение - _________________ (далее - нежилое помещение), а Сторона-2 - принять и оплатить его.
Характеристики нежилого помещения: ___________________ ___________________.
Нежилое помещение находится в здании, расположенном на земельном участке размером _____ кв. м, который принадлежит Стороне-1 на праве _______________ на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __ (Приложение N ___)). Кадастровый номер _______________, категория земель ________________, вид разрешенного использования ___________________ ________.
1.3. Другие существенные условия Основного договора <1>:
1.3.1. Цена Основного договора, подлежащая уплате, составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС ___% - __________ (_______) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________) <2>.
Цена Основного договора определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (Покупателю) нежилого помещения и стоимости ________ (__________) рублей за 1 кв. м площади, в том числе НДС ____% - _________ (_______) рублей (вариант: НДС не облагается).
Общая стоимость нежилого помещения выплачивается в следующие сроки: ___________________ ______ в следующем порядке: ___________________ ________.
1.3.2. Обязательство Стороны-1 передать нежилое помещение Стороне-2 считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 и подписания Сторонами соответствующего акта приема-передачи нежилого помещения. Передача помещения Стороной-1 Стороне-2 должна быть осуществлена в следующие сроки: ___________________ ______.
1.3.3. В нежилом помещении должны быть следующие оборудование/коммуникации: ___________________ ________________.
1.3.4. Сторона-1 гарантирует, что нежилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
1.3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение несет Сторона-2 (вариант: Сторона-1 / Стороны в равных долях).
1.3.6. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение представляются Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в срок ___________________ ______.
1.3.7. ___________________ _______ (иные условия Основного договора по усмотрению Сторон).
1.4. Стороны обязуются заключить Основной договор в течение ___________ (__________) календарных дней с момента получения Стороной-1 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости <3>, подтверждающей внесение в Единый государственный реестр записи о регистрации права собственности Продавца на нежилое помещение - объект Основного договора, но не позднее _________ (____________) календарных дней с момента заключения настоящего Договора <4>.
1.5. В случае когда Сторона уклоняется от заключения Основного договора, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
1.6. Обязательства Сторон по настоящему Договору прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить Основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Основной договор.
1.7. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему Договору третьим лицам, письменно известив об этом Сторону-1.
1.8. Сторона-1 обязуется подать документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение, в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение ___________ рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего Договора.
На момент заключения настоящего Договора собственником нежилого помещения является ___________________ _________________ (наименование или Ф.И.О. собственника).
Сторона-1 приобретает право собственности на нежилое помещение на основании ___________________ ___________ (договора купли-продажи/мены/дарения или иной сделки / по наследству).
Вариант. Сторона-1 является правопреемником реорганизованного юридического лица ___________________ ______________.
2. Задаток
2.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему Договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.2. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ________ (________________) рублей в течение ______ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента заключения настоящего Договора.
2.3. При заключении Сторонами Основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты части цены помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные Основным договором.
2.4. Если Основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.
2.5. Если Основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере, в течение _____ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего Договора.
2.6. В случае неоформления права собственности Стороны-1 на помещение до истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего Договора, Сторона-2 вправе требовать возврата задатка, а Сторона-1 обязана вернуть Стороне-2 задаток в течение _____ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования <5>.
3. Заключительные положения
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
3.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
4. Адреса и реквизиты Сторон
Сторона-1: Сторона-2:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ ________
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
Подписи Сторон
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]