8.6. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме между юридическими лицами
8.6. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме между юридическими лицами - скачать текст бесплатно MS Word (ворд).
[an error occurred while processing this directive]
[an error occurred while processing this directive]
Предварительный договор купли-продажи нежилого См. также: • Последние изменения: Предварительный договор купли-продажи недвижимости • Последние изменения: Договор купли-продажи недвижимого имущества • Последние изменения: Налогообложение по договору купли-продажи недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры купли-продажи недвижимого имущества См. данную форму в MS-Word.
Предварительный договор N ____ купли-продажи нежилого помещения в жилом доме
г. __________ "___"________ ____ г. ___________________ ___________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Сторона-1" ("Продавец"), в лице ___________________ ___________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ______________ (Устава, доверенности), с одной стороны и ___________________ ______________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Сторона-2" ("Покупатель"), в лице ___________________ ________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ______________ (Устава, доверенности), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи обособленного нежилого помещения (далее - Основной договор), расположенного на ______ этаже здания __-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ___________________ ____, общей площадью _______ кв. м, состоящего из _________________, площадь которых ____________, кадастровый номер ______________ (далее - Помещение) <1>. 1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_______ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <2>). 1.3. Продавец гарантирует, что указанное в п. 1.1 настоящего Договора Помещение свободно от любых обязательств, а именно никому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Продавцом в отношении этого Помещения не осуществлялось. Помещение не передавалось в доверительное управление. 1.4. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до "__"_________ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) <3>. 1.5. Помещение передается Покупателю на условиях, предусмотренных п. 2 настоящего Договора <4>.
2. Условия передачи Помещения
2.1. По Основному договору Продавец передает в собственность Покупателя Помещение, предусмотренное п. 1.1 настоящего Договора, а Покупатель обязуется принять и уплатить цену Помещения в порядке и на условиях, предусмотренных Основным договором. 2.1.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 2.2. Цена Помещения составляет ______ (______________) рублей, включая НДС _________% - __________ (______________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________). 2.3. Стороны согласовали следующий порядок расчетов по Основному договору: 2.3.1. Покупатель выплачивает Продавцу ______ (____________) рублей в течение ______ ______________ (вариант: рабочих/календарных) дней с даты заключения Основного договора. 2.3.2. Покупатель выплачивает Продавцу ______ (____________) рублей в течение ______ ______________ (вариант: рабочих/календарных) дней с даты передачи Помещения по акту приема-передачи по Основному договору. 2.4. Уплата цены Помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в порядке и в сроки, определенные п. 2.3 настоящего Договора. Датой исполнения обязательств Покупателем по оплате считается дата ___________________ ______________________. 2.5. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Помещение представляются Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение ____________ с даты заключения Основного договора (договором может быть предусмотрено иное). 2.6. Право собственности на Помещение переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в _____________. 2.7. Продавец обязуется в течение _____ ______________ (вариант: рабочих/календарных) дней после получения денежной суммы, указанной в пп. 2.3.1 настоящего Договора, передать Покупателю Помещение, а также ключи, ___________________ и подписать акт приема-передачи. 2.8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец (вариант: Покупатель / Стороны поровну). 2.9. С момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение у Покупателя возникают следующие права и обязанности, связанные с владением и пользованием Помещением, находящимся в многоквартирном доме: - по участию в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома; - по несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома; - по пользованию общим имуществом многоквартирного дома; - ___________________ _____________________ ______.
3. Ответственность Сторон
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации. 3.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли явления стихийного характера, такие как: землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень, температуру, силу ветра и уровень осадков, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке. 3.3. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ календарных (вариант: рабочих) дней со дня наступления таких обстоятельств.
4. Порядок рассмотрения споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. 4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ___________________ суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. 5.2. До даты, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, Продавец обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Помещения. 5.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению Основного договора. 5.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки. 5.5. Обязательства по настоящему Договору могут быть (вариант: не могут быть) переданы третьим лицам (уступка будущего требования) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.6. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 5.7. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 5.8. Приложение: 5.8.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___) <2>.
-------------------------------- Информация для сведения: <1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). <2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). <3> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). <4> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]