Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами
Предварительный договор N _____
купли-продажи нежилого помещения
г. ___________ "___"_________ ____ г.
___________________ (наименование), именуем__ "Сторона-1", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _____________________ (документы, подтверждающие полномочия представителя), с одной стороны и _____________________ (наименование), далее именуем__ "Сторона-2", в лице _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _____________________ (документы, подтверждающие полномочия представителя), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Стороны договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи нежилого помещения (далее - Основной договор), расположенного на _____ этаже __-этажного здания по адресу: ___________________ ___________, общей площадью _____ кв. м, состоящего из _________________, площадь которых ____________, кадастровый номер ______________ (далее - Помещение), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем Помещения <1>.
1.2. Помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ___) <2>.
1.3. Помещение находится в здании, которое расположено на земельном участке размером _____ кв. м, который принадлежит Стороне-1 на праве _______________ на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, Приложение N ___) <2>. Кадастровый номер _______________, категория земель ________________, вид разрешенного использования ___________________ ___.
1.4. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
1.5. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до "___"__________ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) <3>.
1.6. Помещение передается Стороне-2 на условиях, предусмотренных п. 2 настоящего Договора <4>.
2. Условия передачи Помещения
2.1. По Основному договору Сторона-1 передает в собственность Стороны-2 Помещение, а Сторона-2 обязуется принять и уплатить цену Помещения в порядке и на условиях, которые предусмотрены Основным договором.
2.2. Цена Помещения составляет _____ (_____________) рублей, включая НДС ____% - __________ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________) <5>.
2.3. Цена Помещения подлежит уплате Стороной-2 в течение _____________ с момента ___________________ _________ (вариант: заключения основного договора / государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Стороны-1 к Стороне-2 / иное).
2.4. Оплата производится путем перечисления Стороной-2 денежных средств на расчетный счет Стороны-1.
Датой исполнения обязательств Стороны-2 по оплате считается дата ___________________ ______________________.
2.5. Сторона-1 передает Помещение в хорошем техническом состоянии, пригодном для использования его в соответствии с назначением в срок ________________ в порядке _________________.
2.6. Право собственности на Помещение переходит от Стороны-1 к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.7. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности Стороны несут поровну (вариант: несет Сторона-1/Сторона-2) <6>.
2.8. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Помещение представляются Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение ___________ (___________) (вариант: рабочих/календарных) дней с даты заключения Основного договора (договором может быть предусмотрено иное).
3. Порядок реализации намерений Сторон
3.1. До даты заключения Основного договора, указанной в п. 1.5 настоящего Договора, Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Помещения.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
4.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
4.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, подтверждающая право собственности Стороны-1 на Помещение (Приложение N ___).
4.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ___, подтверждающая право Стороны-1 на земельный участок (Приложение N ___).
5. Реквизиты Сторон
Сторона-1: Сторона-2:
Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: _______________ Электронная почта: _______________
ОГРН ___________________ _______ ОГРН ___________________ _______
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
КПП ___________________ ________ КПП ___________________ ________
Р/с ___________________ _________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ ___________ в ___________________ ___________
К/с ___________________ _________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ ________
Подписи Сторон
_______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации в целях главы 21 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них).
<6> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
[an error occurred while processing this directive]