Договор купли-продажи нежилого помещения в многоэтажном жилом доме
Договор N _____
купли-продажи нежилого помещения
г. _______________ "__"__________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец передает в собственность Покупателя нежилое помещение, кадастровый номер ___________________ _____, расположенное на ___ этаже __-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ___________________ ________, представляющее собой обособленное помещение с отдельным входом общей площадью ________ кв. м, состоящее из _____ комнат и _____ помещений (далее - Помещение), а Покупатель принимает указанное Помещение в собственность и обязуется уплатить за него согласованную Сторонами цену.
1.2. Помещение оборудовано ___________________ ________________.
Помещение имеет следующие характеристики: ___________________ ________ <1>.
1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <2> от "__"_________ ____ г. N _____, Приложение N ____).
1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Помещение не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.5. Капитальный ремонт Помещения проведен "___"___________ ____ г.
1.6. Способ управления жилым домом - ___________________ _________.
1.7. Общая площадь земельного участка (придомовой территории), занятого многоквартирным домом и необходимого для его использования, принадлежащего Продавцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____) <1>, составляет _____ (__________) кв. м, кадастровый номер ___________________ ___.
Покупателю одновременно с передачей права собственности на Помещение передается право общей долевой собственности на земельный участок в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, в размере доли собственника Помещения <3>.
1.8. Государственная регистрация перехода права собственности на Помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Цена Договора составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС - ___% ________ (________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________) <4>, и включает в себя стоимость Помещения, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, и ___________________ ___________.
Стоимость Помещения состоит из стоимости всех комнат и помещений общей площадью ______ кв. м и составляет ____________ (__________) рублей, в том числе НДС - _____% ___________ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается).
2.2. Оплата по настоящему Договору осуществляется в следующем порядке:
2.2.1. Покупатель перечисляет Продавцу часть цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в размере _________ (_____________) рублей в течение ______ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
2.2.2. Оставшуюся часть цены Договора в размере ________ (_______) рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение _________ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.
2.3. Цена Договора уплачивается Покупателем путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Продавца.
Вариант при оплате с использованием аккредитива. 2.2. Для уплаты Продавцу цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, Покупатель открывает безотзывный (вариант: отзывный) покрытый (вариант: непокрытый) аккредитив в _______________ банке (банк-эмитент) в размере цены Договора. Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Продавцу.
Исполняющим банком является ___________________ _______________.
Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту следующих подлинных документов:
- настоящего Договора с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости, о регистрации перехода права собственности на Помещение;
- Акта приема-передачи помещения;
- Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей переход права собственности к Покупателю на Помещение;
- ___________________ _____________________ ___________________.
Расходы по аккредитиву несет Продавец (вариант: Покупатель).
2.4. Датой исполнения обязанности Покупателя по уплате цены Договора является дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца (договором может быть предусмотрено иное).
3. Передача Помещения и государственная регистрация
перехода права собственности
3.1. Продавец обязуется представить документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение в течение ____ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения от Покупателя суммы, указанной в пп. 2.2.1 настоящего Договора (вариант: с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант, дополнительно: и получения уведомления от банка-эмитента об открытии Покупателем аккредитива) / не позднее "___"________ ____ г. / иное).
Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в полном объеме несет _______________ (Продавец / Покупатель / Стороны поровну).
3.2. Продавец обязуется по Акту приема-передачи (Приложение N ____) передать Покупателю Помещение в состоянии, отвечающем требованиям настоящего Договора и его назначению, не позднее _________ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с даты подписания настоящего Договора (вариант: государственной регистрации перехода права собственности / не позднее "___"___________ ____ г. / иное).
Продавец одновременно с Помещением передает Покупателю следующие документы и принадлежности: ___________________ ____.
3.3. Право собственности, обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации Помещения переходят от Продавца к Покупателю с даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.
3.4. Продавец обязуется в присутствии Покупателя проверить исправность систем жизнеобеспечения Помещения, а также ознакомить Покупателя с правилами его эксплуатации либо выдать Покупателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим Помещением и его системами жизнеобеспечения.
3.5. С даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение Покупатель самостоятельно несет расходы по оплате стоимости электро-, тепло-, водоснабжения Помещения, услуг по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию Помещения, по предоставлению услуг телефонной связи, охраны Помещения.
3.6. Покупатель после государственной регистрации перехода права собственности на Помещение обязан принимать участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположено Помещение, нести затраты на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также ___________________ _____________________ _____________ (указать иные обязанности, подлежащие выполнению Покупателем).
3.7. В случае передачи Продавцом Покупателю Помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Помещения в срок не более _____ (_______) рабочих дней с момента ___________________ ____;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения.
3.8. В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Помещения, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Продавцом срока представления документов, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 3.7 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.4. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Вариант при оплате с использованием аккредитива. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты, вызванное несвоевременным представлением Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.
4.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ______________ суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до исполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств.
6.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий - для органа, осуществляющего государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость.
6.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
6.6.1. Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N ____).
6.6.2. Акт приема-передачи технической документации к помещению (Приложение N ____).
6.6.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Помещение от "__"__________ ___ г. N ____ (Приложение N ____).
6.6.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___).
Вариант. 6.6.5. Справка о том, что сделка не является крупной сделкой / Решение единоличного участника / акционера / собрания учредителей / акционеров о заключении настоящего Договора.
6.6.6. ___________________ __________________.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Телефон/факс: __________________ Телефон/факс: __________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ ______ ОГРН ___________________ ______
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ _______
КПП ___________________ _______ КПП ___________________ _______
Р/с ___________________ _________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ __________ в ___________________ __________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ ____________________
ОГРНИП ___________________ ___ ОГРНИП ___________________ ___
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ _______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]