Договор купли-продажи отдельно стоящего нежилого здания
Договор N ___
купли-продажи нежилого здания
г. _______________ "__"__________ ____ г.
___________________ ________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ___ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ _______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ ____ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец передает в собственность Покупателя отдельно стоящее нежилое здание, кадастровый номер ____________, расположенное по адресу: ___________________ _____, общей площадью ____ кв. м (далее - Здание), а Покупатель принимает указанное Здание и обязуется уплатить за него цену в размере и порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.
1.2. Здание состоит из _______ этажей, _________ года постройки, со следующими характеристиками: ___________________ _____________________ ___ (материал стен, перекрытий, кровли).
1.2.1. Назначение:
текущее: ___________________ _____________________ _____________________ _____________;
планируемое: ___________________ _____________________ _____________________ _________.
1.2.2. Год ввода Здания в эксплуатацию: ___________________ _____________________ ____.
1.2.3. Год последнего капремонта: ___________________ _____________________ __________.
1.2.4. Износ строительных конструкций (по данным БТИ): ___________________ ___________.
1.2.5. Наличие, состояние инженерно-технических коммуникаций: ___________________ ____.
1.2.6. Наличие и состояние охранно-пожарной сигнализации: ___________________ ________.
1.2.7. Производитель сигнализации: ___________________ _____________________ _________.
1.2.8. Требуется дополнительное присоединение нагрузок по теплу, воде, электроэнергии: ___________________ ______________________.
1.2.9. Наличие парковочных мест для машин: ____________________.
1.2.10. Гараж, кв. м: ___________________ _____________________.
1.2.11. Прочее: ___________________ _____________________ _____.
1.3. Здание расположено на земельном участке размером _____ га (далее - земельный участок), который принадлежит Продавцу на праве _____________________ на основании _____________________ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"__________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ___ г. N _____, Приложение N ____ <1>). Кадастровый номер земельного участка ___________________ _________, целевое назначение ___________________ _________, разрешенное использование ___________________.
1.4. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________ от "___"___________ ___ г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ____, Приложение N ___ <1>).
1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Здание не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.6. Одновременно с передачей права собственности на Здание Покупателю передается право ___________________ ____________ (указать вид права) на земельный участок <2>.
1.7. При передаче Здания Покупателю также передаются ключи, ________________.
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость Здания, передаваемого по настоящему Договору (Цена Договора), составляет _______ (____________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________) <3>.
2.2. Уплата Цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, производится в срок до "__"___________ ____ г. (вариант: в течение _____ рабочих (вариант: календарных) дней с даты подписания настоящего Договора / с момента подписания Сторонами Передаточного акта / с момента государственной регистрации перехода права собственности / иное).
2.3. Покупатель уплачивает Цену Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разд. 7 настоящего Договора.
2.4. До передачи Здания Покупателю по Передаточному акту Продавец полностью рассчитывается за коммунальные услуги, оплачивает установленные налоги и сборы.
2.5. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца).
3. Передача Здания и государственная регистрация
перехода права собственности
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Здание не позднее _______ (_______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Здание / не позднее "__"________ ___ г. / иное).
Передача Здания оформляется путем подписания Сторонами Передаточного акта.
Одновременно со Зданием Продавцом передаются: технический план, поэтажный план Здания, экспликации, ___________________ ____.
3.2. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Здания. При выявлении недостатков Здания Покупатель обязан указать об этом в Передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Здание от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Стороны в срок до "___"__________ ____ г. представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Здание.
3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Здание, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец).
3.6. Риск случайной гибели или повреждения Здания до государственной регистрации перехода права собственности (вариант: до момента передачи Здания Покупателю) несет Продавец.
4. Ответственность Сторон. Форс-мажор
4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Здания, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Здания, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Здания, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный __________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ____________ суд ______________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по нему.
6.2. Все приложения и дополнения к Договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.
6.5. Приложение:
6.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Здание от "__"_________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <1>.
6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "__"_________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <1>.
6.5.3. Передаточный акт (Приложение N ___).
Вариант, дополнительно. 6.5.4. Согласие собственника земельного участка на продажу Здания (Приложение N ___) <2>.
Вариант. 6.5.5. Справка о том, что сделка не является крупной сделкой / Решение единоличного участника / акционера / собрания учредителей / акционеров о заключении настоящего Договора.
6.5.6. ___________________ ______.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Телефон/факс:___________________ Телефон/факс: __________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ ______ ОГРН ___________________ ______
ИНН ___________________ _______ ИНН___________________ _______
КПП ___________________ _______ КПП ___________________ _______
Р/с ___________________ _________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ __________ в ___________________ __________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ ________
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ _____________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ _____________________
ОГРНИП ___________________ ___ ОГРНИП ___________________ ___
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ _______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
________ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ________ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации в целях главы 21 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них).
[an error occurred while processing this directive]