Договор купли-продажи нежилого помещения в здании
Договор N _____
купли-продажи нежилого помещения
г. ______________ "___"___________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора <1>
1.1. По настоящему Договору Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить нежилое помещение <2> (далее - Помещение), кадастровый номер ___________, общей площадью _____ (__________) кв. м, расположенное по адресу: ___________________ _________, на _____ этаже в _____-этажном здании.
Характеристики Помещения: ___________________ ______________________.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ___ г. N ___ (Приложение N ___ <3>)).
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Помещение не продано, не заложено, никому не обещано, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.4. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество здания ___________________ _____ (назначение здания), в котором находится передаваемое Помещение.
1.5. Покупателю одновременно с передачей права собственности на Помещение передается право ___________________ _______________ (указать вид передаваемого права) на земельный участок, занятый зданием, в котором расположено Помещение, и необходимый для его использования.
Площадь земельного участка _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________.
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве _____________________ на основании ___________________ ____ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ____ г. N ______ (Приложение N ___)).
1.6. Фактическое состояние Помещения на момент заключения Договора - ___________________ ______.
2. Цена и порядок расчетов <4>
2.1. Цена Помещения, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________).
2.2. Покупатель уплачивает цену Помещения, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в срок до "___"___________ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________), в следующем порядке: ___________________ ______.
2.3. Цена Помещения уплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца (договором может быть предусмотрено иное).
2.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца / иное).
2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Помещение, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3. Передача Помещения
3.1. Продавец обязан в _____-дневный срок с даты подписания настоящего Договора (вариант: не позднее ________ (вариант: рабочих/календарных) дней с даты регистрации перехода права собственности на Помещение / не позднее "___"___________ ____ г. / иное) передать Покупателю Помещение по Акту приема-передачи (Приложение N ___), подписываемому обеими Сторонами.
3.2. До подписания Акта приема-передачи Покупатель обязан проверить техническое состояние Помещения, которое должно соответствовать следующим характеристикам: ___________________ ______.
3.3. Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость.
3.4. Риск случайной гибели или порчи Помещения до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора (вариант: до момента передачи Помещения Покупателю), несет Продавец.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Помещение в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.1.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение, в срок до "__"_________ ___ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
4.1.3. Предоставить Покупателю все сведения и информацию, связанные с передаваемым Помещением.
4.1.4. Оплачивать коммунальные платежи и услуги, установленные налоги и сборы до даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.
4.1.5. Одновременно с Помещением передать следующие документы и принадлежности: ___________________ _____________.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Помещение по Акту приема-передачи (Приложение N ___) в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.2. До принятия Помещения произвести его детальный осмотр, проверку на соответствие характеристикам и сведениям, указанным в настоящем Договоре, и при отсутствии возражений подписать Акт приема-передачи.
4.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение, в срок до "__"_________ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
4.2.4. Уплатить цену Помещения, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
4.2.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю нести обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в здании, в котором располагается Помещение.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Помещения в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Помещения, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере ____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Продавцом срока представления документов, предусмотренного п. 4.1.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере ____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и третий экземпляр в орган регистрации прав.
7.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Помещение от "___"________ ____ г. N ___.
7.5.2. Акт приема-передачи Помещения (Приложение N ___).
7.5.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, на котором расположено здание, от "___"________ ____ г. N ___.
Вариант. 7.5.4. Согласие собственника земельного участка на продажу Помещения (Приложение N ____) <5>.
Вариант. 7.5.5. Справка о том, что сделка не является крупной сделкой / Решение единоличного участника / акционера / собрания учредителей / акционеров о заключении настоящего Договора.
7.5.6. ___________________ _______________________.
8. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: _______________ Электронная почта: _______________
ОГРН ___________________ _______ ОГРН ___________________ _______
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
КПП ___________________ ________ КПП ___________________ ________
Р/с ___________________ _________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ ___________ в ___________________ ___________
К/с ___________________ _________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ ________
Вариант.
___________________ _____ (Ф.И.О.) ___________________ _____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ _____________________ __
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ ____ ОГРНИП ___________________ ____
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ________ Счет ___________________ ________
Подписи Сторон
________ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ________ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора.
<2> В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
В соответствии с п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
<5> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
[an error occurred while processing this directive]