Договор купли-продажи жилого дома с иностранным гражданином
Договор N ___
купли-продажи дома
г. _______________ "__"_________ ____ г.
___________________ ___________________ (Ф.И.О.), паспорт ____________________ выдан "__"________ ____ г. ___________________ ___________________ (кем выдан), зарегистрированн__ по адресу: ___________________ _____________________ _____, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
___________________ ____________________ (Ф.И.О.), гражданин ___________________ _____________________ ____ (указать государство), документ, удостоверяющий личность, ___________________ _______________, выдан "__"__________ ____ г. ___________________ _____________________ __________ (кем выдан), проживающий по адресу: ___________________ _____________________ __________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: жилой дом общей площадью _____ кв. м, состоящий из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, кадастровый номер ____________, находящийся по адресу: ___________________ _______________ (далее - Имущество), расположенный на земельном участке площадью _____ кв. м, кадастровый номер ____________, категория земель _____________________, разрешенное использование _______________.
1.2. Характеристики Имущества: ___________________ _______ <1>.
1.3. Имущество расположено на земельном участке, который принадлежит Продавцу на праве ______________ на основании ___________________ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, Приложение N ___ <2>).
Одновременно с передачей права собственности на Имущество Продавец передает Покупателю право ___________________ _______ (указать вид права) на земельный участок, занятый Имуществом и необходимый для его использования.
1.4. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N _____, Приложение N ___ <2>).
1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. Цена Договора и порядок расчетов
2.1. Цена Имущества составляет _____ (__________) рублей <3>.
2.2. Денежные средства в оплату цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, подлежат помещению в банковскую ячейку перед подачей документов для регистрации перехода права собственности (вариант: в срок до "___"______ ____ г. / в течение ___________ с момента подписания данного Договора / иное) в ___________________ _____ банке.
2.3. После государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов:
- ___________________ _____________________ ___________________;
- ___________________ _____________________ ___________________.
2.4. Расходы по оплате аренды банковской ячейки несет ___________________ _________ (Продавец, Покупатель, Стороны в равных долях).
Вариант. 2.4. Денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, перечисляются Покупателем на счет Продавца в следующий срок: ___________________ ______________________ в следующем порядке: ___________________ ___. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент ___________________ __________.
3. Передача Имущества
3.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение _____ дней с момента перехода права собственности на Имущество (вариант: в срок до "___"_________ ____ г. / в течение _________ (______) дней с момента подписания настоящего Договора / иное).
В момент подписания Передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от Имущества и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг, а также ___________________ ______.
3.2. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Имущества. При выявлении недостатков Имущества Покупатель обязан указать это в Передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну (вариант: несет Продавец/Покупатель) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Имущества до государственной регистрации перехода права собственности на нее (вариант: до момента подписания Сторонами передаточного акта) несет Продавец.
3.5. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Имуществом после его приобретения Покупателем (договором может быть предусмотрено иное) <4>.
3.6. Обязательства Продавца по настоящему Договору считаются исполненными после перехода права собственности на Имущество к Покупателю и подписания Сторонами Передаточного акта.
3.7. Стороны обязуются подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, в срок ___________________ ___.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги, уплатить установленные налоги и сборы до государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках передаваемого Имущества.
4.1.3. Передать Покупателю Имущество в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.1.4. Нести расходы, связанные с переходом права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить цену Имущества, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.2. Принять Имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.3. Нести расходы, связанные с переходом права собственности на Имущество, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Имущества в срок не более __________ с момента ____________________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и направить требование о возврате уплаченной денежной суммы.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока оплаты цены Помещения, предусмотренных п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Вариант, дополнительно при расчетах с использованием банковской ячейки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока оплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с заключением или исполнением настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений к настоящему Договору.
6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость.
7.4. Приложение:
7.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_______ ___ г. N ___, подтверждающая право собственности Продавца на недвижимое имущество (Приложение N __).
7.4.2. Правоустанавливающие документы Продавца на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество (Приложение N ___).
7.4.3. Передаточный акт (Приложение N __).
Вариант, дополнительно. 7.4.4. Согласие собственника земельного участка на продажу жилого дома (Приложение N ___) <5>.
7.4.5. ___________________ __________________.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Ф.И.О. ___________________ ____ Ф.И.О. ___________________ ____
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
______ /________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
[an error occurred while processing this directive]