Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом
Договор N __
купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом
г. _______________ "___"_________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность ___________________ ______, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - __-этажный жилой дом, расположенный по адресу: ___________________ ___, кадастровый номер _____________, общей площадью _________ кв. м, жилой площадью _____________ кв. м, в размере: __________ (указать размер доли) (далее соответственно - Жилой дом и Доля).
1.2. Технические характеристики Жилого дома: _____________________ <1>.
1.3. Жилой дом расположен на земельном участке размером _____ кв. м, кадастровый номер ___________________ ___, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, который принадлежит Продавцу на праве ______________ на основании ___________________ (указать документ) <2>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, Приложение N ___ <3>).
Одновременно с правом собственности на Долю к Покупателю переходит право ___________________ _______ (указать вид права) на указанный земельный участок, соответствующий приобретаемой Доле.
Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. Доля в праве собственности на Жилой дом принадлежит Продавцу на основании __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ____, Приложение N ___ <3>).
1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет.
2. Стоимость Доли. Порядок оплаты
2.1. Стоимость Доли, передаваемой по настоящему Договору, составляет _____ (____________) рублей (далее - цена Договора) <4>.
2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в течение ________ ______ (вариант: рабочих/календарных) дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи (вариант: с момента государственной регистрации перехода права собственности на Долю в органе регистрации прав / в срок до "__"___________ ____ г. / иное).
2.3. Оплата по настоящему Договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца (иное может быть предусмотрено договором).
2.4. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата ___________________ ______________________.
2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Долю от Продавца к Покупателю, возлагаются на _______________ (Продавца / Покупателя / Стороны поровну) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Передача Доли и переход права собственности
3.1. Доля должна быть передана Продавцом Покупателю в течение _________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания уполномоченными представителями обеих Сторон настоящего Договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Долю / иное).
По результатам осмотра Жилого дома Стороны подписывают Акт приема-передачи (Приложение N ___).
3.2. При выявлении недостатков Жилого дома Покупатель обязан указать это в Акте приема-передачи.
3.3. Переход права собственности на Долю от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Жилого дома до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи (вариант: до государственной регистрации перехода права собственности на долю) несет Продавец.
3.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования Жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности на Долю.
Вариант. 3.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Долю к Покупателю право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:
- ___________________ _____________________ __________;
- ___________________ _____________________ ______ <5>.
4. Обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Долю в праве собственности на Жилой дом в надлежащем состоянии, оговоренном Сторонами в настоящем Договоре, в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
Продавец обязуется вместе с Жилым домом передать сопутствующие документы и принадлежности: _________________.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Жилого дома.
4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных Продавцом в период владения и пользования Долей, уплатить установленные налоги и сборы до момента передачи Доли Покупателю по Акту приема-передачи.
Вариант, если стороны возражают против подачи нотариусом заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав. 4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Долю, и представить их в орган регистрации прав в срок ___________.
Вариант при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу. 4.1.5. Представить Покупателю документы, подтверждающие соблюдение установленного ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, не нарушив при этом преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленные сроки и порядке.
4.2.2. Осмотреть Жилой дом и принять Долю в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
Вариант, если стороны возражают против подачи нотариусом заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав. 4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Долю, и представить их в орган регистрации прав в срок ________________.
5. Ответственность Сторон. Форс-мажор
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Доли, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае передачи Продавцом Покупателю Доли, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Жилого дома не были оговорены Продавцом, Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Жилого дома в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого дома.
5.5. В случае существенного нарушения требований к качеству Жилого дома (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или которые выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5.6. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
5.7. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный __________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
6. Заключительные положения
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ___________ суд ______________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.3. Сделка по отчуждению Доли в праве общей собственности на Жилой дом подлежит нотариальному удостоверению <6>, расходы по нотариальному удостоверению сделки возложены на ___________________ _____.
6.4. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, один для нотариуса __________________ и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
6.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
6.6.1. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
6.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, подтверждающая право собственности Продавца на Долю (Приложение N ___).
6.6.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ___, подтверждающая право Продавца на земельный участок (Приложение N ___).
Вариант при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. 6.6.4. Документы, подтверждающие соблюдение установленного ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу (Приложение N ___).
Вариант, дополнительно. 6.6.5. Согласие собственника земельного участка на продажу Доли (Приложение N ____) <7>.
7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ ________
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
ОГРНИП ___________________ ___ ОГРНИП ___________________ ___
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 "О статусе столицы Российской Федерации"), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Согласно ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.
<7> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
[an error occurred while processing this directive]