Договор купли-продажи жилого дома в общую собственность
Договор N ____
купли-продажи жилого дома
г. ____________ "___"__________ ___ г.
___________________ _______ (Ф.И.О.), паспорт: _______________, выдан "___"____________ ____ г. _________________, зарегистрирован___ по адресу: ___________________ _____________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и ___________________ _________ (Ф.И.О.), паспорт: ____________________, выдан "___"_____________ ____ г. ___________________ _____, зарегистрирован___ по адресу: ___________________ _____________________, именуем___ в дальнейшем "Покупатель 1", и ___________________ ____________ (Ф.И.О.), паспорт: _____________________, выдан "___"____________ ____ г. ___________________ _____, зарегистрирован___ по адресу: ___________________ _________, именуем___ в дальнейшем "Покупатель 2", вместе именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в совместную собственность (вариант: долевую собственность: ___________________ _________________ (Ф.И.О. Покупателя 1) - ______ доли, ___________________ __________________ (Ф.И.О. Покупателя 2) - _______ доли), а Покупатели - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество: __-этажный жилой дом, расположенный по адресу: ___________________ ______________________, кадастровый номер ____________________, общей площадью _________ кв. м, жилой площадью ____________________ кв. м (далее - Жилой дом).
1.2. Технические характеристики Жилого дома: _____________________ <1>.
1.3. Жилой дом расположен на земельном участке размером ________ кв. м, кадастровый номер ___________________ ___, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, который принадлежит Продавцу на праве ___________________ ____ на основании ___________________ (указать документ) <2>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <3>).
Одновременно с правом совместной (вариант: долевой) собственности на Жилой дом к Покупателям переходит право ___________________ _______ (указать вид права) на указанный земельный участок.
Права Покупателей на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <3>).
1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Жилой дом никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
2. Цена Договора и порядок расчетов
2.1. Цена Жилого дома, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (____________) рублей и включает в себя цену передаваемого вместе с Жилым домом земельного участка (вариант: права на земельный участок) (далее - цена Договора).
2.2. Цена Договора уплачивается Покупателями в следующем порядке _______________ (вариант: Покупателем 1 в размере _____ (____________) рублей / Покупателем 2 в размере _____ (____________) рублей / Покупателями совместно) в срок до "___"________ ____ г. (вариант: в течение ________ ______ (вариант: рабочих/календарных) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора / в течение ________ ______ (вариант: рабочих/календарных) дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Жилого дома / в течение ________ ______ (вариант: рабочих/календарных) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом в органе регистрации прав / иное).
2.3. Оплата производится путем передачи Покупателями наличных денежных средств Продавцу под расписку (вариант: путем перечисления денежных средств на счет Продавца / иное).
2.4. Датой исполнения обязательств Покупателями по оплате считается дата ___________________ ______________________.
2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям, Стороны несут поровну (вариант: несет Продавец/Покупатели) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Передача жилого дома
и переход права собственности
3.1. Жилой дом передается Продавцом Покупателям путем подписания Сторонами Акта приема-передачи жилого дома (Приложение N ___).
Жилой дом должен быть передан Продавцом Покупателям в срок до "___"_________ ____ г. (вариант: в течение _________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего Договора / в течение _________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с даты регистрации перехода права собственности на Жилой дом / иное).
Продавец обязуется вместе с Жилым домом передать сопутствующие документы и принадлежности: _________________.
3.2. Покупатели до подписания Акта приема-передачи жилого дома обязаны произвести детальный осмотр жилого дома. При выявлении недостатков в Жилом доме Покупатели обязаны указать об этом в Акте приема-передачи жилого дома.
3.3. Переход права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Обязанности и расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилой дом, распределяются между Сторонами в следующем порядке: ___________________ __________________.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Жилого дома до государственной регистрации перехода права собственности на него (вариант: до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи жилого дома) несет Продавец.
3.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования Жилым домом после его приобретения.
Вариант. 3.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Покупателям право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:
- ___________________ _____________________ __________;
- ___________________ _____________________ ______ <4>.
4. Обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателям Жилой дом в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.1.2. Предупредить Покупателей обо всех имеющихся недостатках Жилого дома.
4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Жилого дома, до момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, в срок ________________.
4.2. Покупатели обязаны:
4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленные сроки и в установленном порядке.
4.2.2. Осмотреть Жилой дом и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, в срок ___________________ __.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателям Жилого дома, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Жилого дома не были оговорены Продавцом, Покупатели, которым передан Жилой дом ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Жилого дома в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого дома.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Жилого дома (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатели вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. Ответственность Сторон. Форс-мажор
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Жилого дома, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатели вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателями срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный __________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
6. Прочие условия
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость, один - для Продавца, два - для Покупателей.
6.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
6.4.1. Акт приема-передачи жилого дома (Приложение N ___).
6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Продавца на жилой дом (Приложение N ___).
6.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____, подтверждающая право Продавца на земельный участок (Приложение N ___).
Вариант, дополнительно. 6.4.4. Согласие собственника земельного участка на продажу Жилого дома (Приложение N ____) <5>.
Вариант, дополнительно. 6.4.5. Расписка Продавца о получении денежных средств.
7. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель 1:
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Покупатель 2:
___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____
___________________ __________
Паспортные данные: _____________
Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель 1: Покупатель 2:
____ /_______ (подпись/Ф.И.О.) ____/_____ (подпись/Ф.И.О.) ____/______ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
[an error occurred while processing this directive]