Договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала
Договор N __
купли-продажи жилого дома
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ ___ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ ____ (Ф.И.О.), паспорт серии _____ N _______ выдан _____________________, дата рождения "___"_________ ____ г., место рождения ____________, зарегистрирован__ по адресу: ____________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель 1",
___________________ ____ (Ф.И.О.), паспорт серии _____ N _______ выдан __________________, дата рождения "___"_________ ____ г., место рождения ____________, зарегистрирован__ по адресу: ____________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель 2",
___________________ ____ (Ф.И.О. ребенка), свидетельство о рождении _____ N _______ выдано __________, дата рождения "___"_________ ____ г., место рождения _____________, зарегистрирован__ по адресу: _________________, в лице законного представителя - _____ (Ф.И.О. отца или матери) (вариант: граждан___________________ ____ (Ф.И.О.), паспорт серии _____ N _______ выдан _______________, дата рождения "___"_________ ____ г., место рождения _____________, зарегистрирован__ по адресу: _________________, действующ___ на основании ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласия своих законных представителей - _______________ от "___"_________ ____ г.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель 3" <1>,
___________________ ___ (Ф.И.О. ребенка), свидетельство о рождении _____ N _______ выдано _________________, дата рождения "___"_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрирован__ по адресу: _________________, действующ__ в лице законного представителя - _____ (Ф.И.О. отца или матери), именуем__ в дальнейшем "Покупатель 4",
вместе именуемые "Покупатели", с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатели - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество: __-этажный жилой дом, расположенный по адресу: ______________, кадастровый номер ____________, общей площадью _________ кв. м, жилой площадью ____________ кв. м (далее - Жилой дом).
Доля в праве собственности каждого из Покупателей, указанных в преамбуле настоящего Договора, на Жилой дом составляет:
- доля Покупателя 1 - _______________;
- доля Покупателя 2 - _______________;
- доля Покупателя 3 - _______________;
- доля Покупателя 4 - ________________ <2>.
1.2. Технические характеристики Жилого дома: _____________________ <3>.
1.3. Жилой дом расположен на земельном участке размером _____ кв. м, кадастровый номер _________________, целевое назначение ______________, разрешенное использование _______________, который принадлежит Продавцу на праве ______________ на основании ______________ (указать документ) <4>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, Приложение N ___ <5>).
Одновременно с правом собственности на Жилой дом к Покупателям переходит право _________________ (указать вид права) на указанный земельный участок.
Права Покупателей на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ 20__ г. N ____, Приложение N ___ <5>).
1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Жилой дом никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
1.6. Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче Жилого дома в собственность Покупателей после подписания уполномоченными представителями Сторон Акта приема-передачи и фактической передачи недвижимости Покупателю.
2. Стоимость Жилого дома. Порядок оплаты
2.1. Стоимость Жилого дома, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (________) рублей (далее - цена Договора) <6>.
2.2. Часть цены Жилого дома в размере _____ (_______) рублей уплачивается Покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от "___"_______ ____ г. серия ______ N ____). Оставшуюся часть в размере ______ (________) рублей Покупатели выплачивает из собственных средств (договором может быть предусмотрено иное).
2.3. Уплата части цены приобретаемого Покупателями Жилого дома, выплачиваемой за счет собственных денежных средств Покупателей, в размере, указанном в п. 2.2 Договора, производится путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в течение ______ (_______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента _______________ (вариант: в срок до "___"________ ___ г.).
2.4. Часть цены приобретаемого Покупателями Жилого дома, выплачиваемая за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляется Пенсионным фондом Российской Федерации в счет оплаты приобретаемого Покупателями Жилого дома на счет Продавца, указанный в разд. 7 Договора, в установленном законом порядке и сроки <7>.
2.5. Датой исполнения обязательств Покупателей по оплате считается дата ___________________ ______.
2.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям возлагаются на _________ (вариант: Продавца / Покупателей / Стороны поровну) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.7. У Продавца возникает (вариант: не возникает) право залога на Жилой дом в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Передача имущества и переход права собственности
3.1. Жилой дом должен быть передан Продавцом Покупателям в течение _____ (_______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента ______________ (вариант: в срок до "___"________ ___ г.).
По результатам осмотра Жилого дома Стороны подписывают Акт приема-передачи (Приложение N ___).
3.2. При выявлении недостатков Жилого дома Покупатели обязаны указать это в Акте приема-передачи.
3.3. Переход права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Жилого дома до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи жилого дома (вариант: до государственной регистрации перехода права собственности на него) несет Продавец.
3.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования Жилым домом после его приобретения.
Вариант. 3.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Покупателям право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:
- ___________________ __________;
- ___________________ ____ <8>.
4. Обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателям Жилой дом в надлежащем состоянии, оговоренном Сторонами в настоящем Договоре, в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
Продавец обязуется вместе с Жилым домом передать сопутствующие документы: _________________.
4.1.2. Предупредить Покупателей обо всех имеющихся недостатках Жилого дома.
4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных Продавцом в период использования Жилого дома, до момента передачи Жилого дома Покупателям по Акту приема-передачи.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, и представить их в орган регистрации прав в срок ___________.
4.2. Покупатели обязаны:
4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленные сроки и порядке.
4.2.2. Для осуществления платежа по Договору за счет средств материнского (семейного) капитала в течение _____ (_______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента заключения Договора представить в Пенсионный фонд Российской Федерации следующие документы: _________________ <9>.
4.2.3. Осмотреть Жилой дом и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, и представить их в орган регистрации прав в срок ________________.
5. Ответственность Сторон. Форс-мажор
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Жилого дома Покупатели вправе потребовать уплаты пеней в размере ___% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателями срока уплаты цены Договора Продавец вправе потребовать уплаты пеней в размере ___% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный _____________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более ___________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один - для органа регистрации прав, один - для Продавца, один - для Покупателей.
6.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
6.4.1. Акт приема-передачи жилого дома (Приложение N ___).
6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, подтверждающая право собственности продавца на жилой дом (Приложение N ___).
6.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ___, подтверждающая права продавца на земельный участок (Приложение N ___).
Вариант, дополнительно. 6.4.4. Согласие собственника земельного участка на продажу жилого дома (Приложение N ____) <10>.
7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Продавец Покупатель 1
Наименование: __________________ Ф.И.О.: ___________________ ____
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Телефон/факс: __________________ Телефон: ___________________ __
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ _____ Паспортные данные: _____________
ИНН ___________________ _____________________ ______________
КПП ___________________ _____________________ ______________
Р/с ___________________ _____________________ _______________
в ___________________ _____________________ _________________
К/с ___________________ _____________________ _______________
БИК ___________________ _____________________ ______________
Вариант.
Покупатель 2
Ф.И.О. ___________________ ____ Ф.И.О. ___________________ ____
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ __________ Паспортные данные: _____________
Паспортные данные: _____________ Телефон: ___________________ __
ОГРНИП ___________________ __ Адрес электронной почты: ________
ИНН ___________________ _____________________ ______________
Телефон: ___________________ __ ___________________ __________
Адрес электронной почты: ___________________ __________________
Счет ___________________ _____________________ ______________
Покупатель 3 Покупатель 4
Ф.И.О. ___________________ ____ Ф.И.О. ___________________ ____
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ __________________
Свидетельство о рождении (вариант: паспортные данные): _____________ Свидетельство о рождении: ________________
Подписи Сторон
_____ /_______ (подпись/Ф.И.О.) _____ /_______ (подпись/Ф.И.О.)
_____ /_______ (подпись/Ф.И.О.) _____ /_______ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
<2> Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно п. 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, оформление жилого помещения в общую собственность с определением размера долей по соглашению требуется осуществить в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения.
Согласно п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
<3> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<6> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Улучшение жилищных условий, на которое допускается направление средств материнского (семейного) капитала, может осуществляться способами, перечисленными в ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Приобретение земельных участков с использованием средств материнского (семейного) капитала не предусматривается.
<7> Согласно п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты приема заявления.
В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.
Срок вынесения решения об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления приостанавливается в случае непоступления в установленные сроки запрашиваемых территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации документов (копий документов, сведений). В этом случае решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, не превышающий 20 рабочих дней с даты приема заявления.
Согласно п. 16 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на счет эскроу в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и договора счета эскроу, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный, в счет уплаты первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по такому кредиту (займу), либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, либо в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.
<8> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<9> Представляются документы, предусмотренные п. п. 6, 6(1), 7 и 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862.
<10> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
[an error occurred while processing this directive]