Предварительный договор купли-продажи жилого дома с задатком
Предварительный договор N ____
купли-продажи жилого дома
г. _____________ "___"___________ ____ г.
___________________ _______________ (Ф.И.О.), паспорт _________________ (серия, номер паспорта), выдан "__"__________ ____ г. ___________________ ________________ (дата выдачи, орган, выдавший паспорт), зарегистрированн__ по адресу: ___________________ _____, именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", с одной стороны и
___________________ ________________ (Ф.И.О.), паспорт _______________ (серия, номер паспорта), выдан "___"_________ ____ г. ___________________ ________________ (дата выдачи, орган, выдавший паспорт), зарегистрированн__ по адресу: ___________________ _____, именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи жилого дома (далее - Основной договор), расположенного по адресу: ___________________ _____, общей площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, ___ этажей, кадастровый номер __________________ (далее - Жилой дом), по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 покупателем Жилого дома на условиях, предусмотренных настоящим Договором <1>.
1.2. Технические характеристики Жилого дома: ___________________ _____ <2>.
1.3. Жилой дом расположен на земельном участке <3> размером _____ кв. м, который принадлежит Стороне-1 на праве _______________ на основании _______________ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, Приложение N ___ <4>). Кадастровый номер _______________, категория земель ________________, вид разрешенного использования ___________________ ________.
1.4. Жилой дом принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ____ <4>).
1.5. Сторона-1 гарантирует, что до подписания настоящего Договора Жилой дом никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
1.6. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение ____________ с момента подписания настоящего Договора <5>.
1.7. Жилой дом передается Стороне-2 на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора <6>.
1.8. В качестве гарантии заключения в будущем Основного договора Стороны договорились о внесении Стороной-2 задатка в сумме ________ (__________) рублей.
Задаток вносится Стороной-2 в течение ____________ (____________) ___________ (вариант: рабочих/календарных) дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: в срок до "___"__________ ____ г.) путем ___________________ ____________.
В случае расторжения настоящего Договора либо незаключения Основного договора по вине Стороны-2 задаток не возвращается.
При заключении Сторонами Основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет оплаты части стоимости Жилого дома.
Если Основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере в срок ___________________ _________.
2. Условия Основного договора
2.1. По Основному договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 Жилой дом, а Сторона-2 обязуется принять Жилой дом и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.
2.2. Цена Жилого дома с земельным участком под ним составляет _____ (__________) рублей.
Вариант. 2.2. Цена Жилого дома составляет _____ (__________) рублей. Сторона-2 приобретает право пользования соответствующим земельным участком, на котором расположен Жилой дом, на тех же условиях, что и Сторона-1 <7>.
2.3. Цена Жилого дома подлежит оплате Стороной-2 в следующем порядке: ___________________ ___________________.
2.3.3. Датой исполнения обязательств Стороны-2 по оплате считается дата ___________________ __________________.
2.4. Сторона-1 обязана:
2.4.1. Подготовить Жилой дом к передаче Стороне-2, составить Акт приема-передачи и передать Жилой дом по Акту приема-передачи Стороне-2 в течение ________ с момента подписания Сторонами Основного договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Жилой дом / иное).
Одновременно с Жилым домом Сторона-1 обязуется передать следующие принадлежности и документы: ___________________ ____.
2.4.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Жилой дом по Основному договору к Стороне-2, в том числе в согласованный Сторонами в Основном договоре срок представить в орган регистрации прав все необходимые документы.
2.5. Сторона-2 обязана:
2.5.1. Принять Жилой дом по Акту приема-передачи.
2.5.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Жилой дом по Основному договору, в том числе в согласованный Сторонами в Основном договоре срок представить в орган регистрации прав все необходимые документы.
2.5.3. Уплатить цену Жилого дома в порядке и в сроки, которые предусмотрены Основным договором.
2.6. Сторона-1 считается выполнившей свою обязанность по передаче Жилого дома Стороне-2 после подписания Акта приема-передачи.
2.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на жилой дом от Стороны-1 к Стороне-2, Стороны несут поровну (вариант: несет Сторона-1/Сторона-2) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым домом после его приобретения Стороной-2 (договором может быть предусмотрено иное) <8>.
3. Ответственность Сторон. Форс-мажор
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то она должна будет возместить другой Стороне убытки, причиненные таким уклонением, а также уплатить штраф в размере _____ (__________) рублей.
3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
3.4. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (____________) ___________ (вариант: рабочих/календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
3.5. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
4. Разрешение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
5.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
5.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, подтверждающая право собственности Стороны-1 на Жилой дом (Приложение N ___).
5.3.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ___, подтверждающая право Стороны-1 на земельный участок (Приложение N ___).
6. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
_____ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<7> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<8> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]