Договор купли-продажи нежилых помещений в здании
Договор N ___
купли-продажи нежилых помещений в здании
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащие ему нежилые помещения общей площадью _____ (_____________) кв. м, в том числе помещения номер _____ площадью _____ (_____________) кв. м на _____ этаже ___-этажного здания (далее - Объект 1) и номер _____ площадью _____ (_____________) кв. м на _____ этаже ___-этажного здания (далее - Объект 2), по адресу: ___________________ ______, кадастровые номера _____________ и ______________ соответственно (далее - Объекты), а Покупатель - принять и оплатить их.
1.2. Объекты принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ___________________ ___, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>) и записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ___, Приложение N ___ <1>).
1.3. Сведения об Объектах: ___________________ _________________ <2>.
1.4. Характеристика внутренних коммуникаций Объектов: ___________________ _______________________ (наличие систем водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования и т.д.).
1.5. Сведения о соответствии Объектов санитарным нормам: ___________________ ______________________, требованиям противопожарной безопасности: ___________________ _________________, иным требованиям законодательства: ___________________ _____________________.
1.6. Продавец гарантирует, что Объекты никому другому не проданы, не заложены, не являются предметом спора, под арестом или запретом не состоят, свободны от любых прав третьих лиц.
1.7. В результате приобретения Объектов в соответствии с условиями настоящего Договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество здания ___________________ _____ (далее - Здание), в котором находятся передаваемые Объекты, пропорциональная доле общей площади приобретаемых Объектов.
1.8. Объекты расположены в Здании на земельном участке размером _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, который принадлежит Продавцу на праве _____________________ на основании ___________________ ____ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____) <1>.
Покупателю передается право ___________________ ________ на указанный земельный участок, занятый Зданием, в котором расположены Объекты, и необходимый для их использования, соответственно площади приобретаемых Объектов <3>.
2. Цена Объектов и порядок расчетов
2.1. Цена <4> Договора составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС ___ (_______) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________), и включает в себя стоимость ________________ (Объектов, передаваемого с Объектами земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) или права на него <5>, иное).
Стоимость Объекта 1, передаваемого по настоящему Договору, включает в себя стоимость ___________________ _____ и составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________).
Стоимость Объекта 2, передаваемого по настоящему Договору, включает в себя стоимость ___________________ _____ и составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________).
Стоимость передаваемого с Объектами земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок, права на земельный участок) составляет _____ (____________) рублей <6>.
2.2. Уплата цены Договора производится Покупателем в следующем порядке:
2.2.1. Покупатель производит предварительную оплату в размере ____% от цены Договора, что составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС ____ (_______) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________), в срок до "___"___________ ____ г.
2.2.2. Оставшуюся часть в размере ___% от цены Договора, что составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС ____ (_______) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________), Покупатель уплачивает в срок до "___"___________ ___ г.
2.3. Оплата производится Покупателем путем перечисления денежных средств Продавцу.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объекты, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца).
3. Передача Объектов
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Объекты не позднее ________ (вариант: рабочих/календарных) дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Объекты / не позднее "___"___________ ____ г. / иное).
Передача Объектов оформляется путем подписания Сторонами Передаточного акта (Приложение N ___, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
3.2. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Объектов. При выявлении недостатков Объектов Покупатель обязан указать об этом в Передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Объектов до государственной регистрации перехода права собственности (вариант: до момента передачи Объектов Покупателю) несет Продавец.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. До передачи Объектов Покупателю поддерживать их в технически исправном состоянии и нести имущественные риски, связанные с их гибелью и повреждением.
4.1.2. Оплачивать коммунальные платежи и услуги, установленные налоги и сборы до даты государственной регистрации перехода права собственности на Объекты.
4.1.3. Своевременно передать документы, указанные в п. 4.3 настоящего Договора, и нести ответственность за их достоверность.
4.1.4. Передать Покупателю в собственность Объекты по Передаточному акту (Приложение N ___).
4.1.5. Не обременять Объекты правами третьих лиц.
4.1.6. Для регистрации перехода права собственности на Объекты произвести необходимые действия.
Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, надлежаще оформленные документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Объекты в срок ___________________ ____.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить цену Договора в размере и порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.2. Принять Объекты на условиях, предусмотренных Договором.
4.2.3. Для регистрации перехода права собственности на Объекты произвести необходимые действия.
Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, надлежаще оформленные документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Объекты в срок ___________________ ____.
4.3. Продавец в течение _____ дней с даты заключения настоящего Договора передает Покупателю следующие документы:
а) технические планы с поэтажными планами и экспликациями;
б) ___________________ _____________________ __________.
4.4. В случае передачи Продавцом Покупателю Объекта, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Объекта не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Объект ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Объекта в срок не более _____________ с момента ___________________ ____;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта.
4.5. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объектов, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пеней в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пеней в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, и уплатить штраф в размере _________________.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ______________ суд ___________________ __ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Все приложения и дополнения к Договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемыми частями.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.
7.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
7.5.1. Передаточный акт (Приложение N ___).
7.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Объект 1 от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___).
7.5.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Объект 2 от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___).
7.5.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___).
Вариант. 7.5.5. Согласие собственника земельного участка на продажу объектов (Приложение N __) <7>.
Вариант. 7.5.6. Справка о том, что сделка не является крупной сделкой / Решение единоличного участника / акционера / собрания учредителей / акционеров о заключении настоящего Договора.
7.5.7. ___________________ ___________.
8. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Телефон/факс: __________________ Телефон/факс: __________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ _______ Р/с ___________________ _______
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ _______ К/с ___________________ _______
БИК ___________________ ______ БИК ___________________ ______
Вариант.
___________________ ___ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
___________________ _____________________ __________________
ОГРНИП ___________________ __ ОГРНИП ___________________ __
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
_____ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> В соответствии с п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
<6> Согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации в целях главы 21 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них).
<7> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
[an error occurred while processing this directive]