Договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимость
Договор N _____
купли-продажи доли
в праве собственности на недвижимое имущество
г. _______________ "___"_________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора долю в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество (далее - Имущество) ___________________ __, общей площадью ________ кв. м, ____-этажное, ___________ (указать иные характеристики), кадастровый номер _____________________, в размере ______________ (далее - доля) <1>.
Указанное Имущество расположено по адресу: ___________________ _____________________.
Характеристики Имущества:
Дата
начала строительства окончания строительства ввода в эксплуатацию последней реконструкции, достройки, модернизации последнего капитального ремонта
1 2 3 4 5
Иные характеристики: ___________________ _____________________ _______________________.
1.2. На момент заключения настоящего Договора Продавцу принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________, на основании ___________________ _____, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N _______) <2>.
1.3. На момент заключения настоящего Договора доля в праве собственности на Имущество никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет.
1.4. Имущество расположено на земельном участке площадью ______ кв. м, кадастровый номер ________________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащем Продавцу на праве ___________________ ___, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"____________ ____ г. N ___) <2>.
1.5. В результате приобретения доли в праве общей долевой собственности на Имущество в соответствии с условиями настоящего Договора к Покупателю переходит право ___________________ _____________________ ____ (указать вид права) на земельный участок, указанный в п. 1.4 настоящего Договора <3>.
1.6. Право Покупателя на земельный участок подлежит оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Продавец обязуется представить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны для оформления права Покупателя в срок ______________.
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость передаваемой по настоящему Договору доли в праве собственности на Имущество (Цена Договора) составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________) <4>.
2.2. Оплата производится в полном объеме в течение _____ рабочих (вариант: календарных) дней с даты подписания настоящего Договора (вариант: в срок до "___"________ ____ г. / в течение ________ рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи / в течение ________ дней с момента государственной регистрации перехода права собственности / иное).
2.3. Цена Договора уплачивается Покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца).
2.5. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и прав на земельный участок, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец) в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Порядок передачи доли
3.1. Доля в праве собственности на Имущество передается Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями обеих Сторон, в срок до ___________________.
Одновременно с долей передается вся имеющаяся документация на Имущество, а именно: __________________, а также принадлежности: ___________________ ___.
3.2. До подписания Акта приема-передачи Покупатель обязан произвести осмотр Имущества и в случае обнаружения недостатков в передаваемом Имуществе указать об этом в Акте приема-передачи.
3.3. Со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайного повреждения или гибели, несет Покупатель (договором может быть предусмотрено иное).
3.4. Право собственности на долю в праве собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю долю в порядке и сроки, предусмотренные разд. 3 настоящего Договора.
Вариант, если стороны возражают против подачи нотариусом заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав. 4.1.2. Представить в срок до "___"____________ ____ г. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на долю.
4.1.3. Предупредить Покупателя обо всех недостатках Имущества и сообщить все сведения и информацию, относящиеся к Имуществу.
Вариант. 4.1.4. Нести свою долю расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на долю и оформлением прав на земельный участок, в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.5. До передачи доли погасить все обязательные платежи, связанные с владением и пользованием долей.
Вариант при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу. 4.1.6. Представить Покупателю документы, подтверждающие соблюдение установленного ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, не нарушив при этом преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять долю в праве собственности на Имущество от Продавца в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
Вариант, если стороны возражают против подачи нотариусом заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав. 4.2.2. Представить в срок до "___"_______ ____ г. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на долю.
4.2.3. Оплатить Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
Вариант. 4.2.4. Нести свою долю расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на долю и оформлением прав на земельный участок, в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю доли в праве собственности на Имущество, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки недвижимого Имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана доля в праве собственности на Имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков недвижимого Имущества в срок не более _________ (__________) рабочих (календарных) дней с момента ___________________ ____;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимого Имущества.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. Ответственность Сторон. Форс-мажор
5.1. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, указанного в п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока передачи доли, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Стороной срока представления документов, предусмотренного пп. 4.1.2, 4.2.2 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать от виновной уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.4. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Имущества, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5.6. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный __________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия между Сторонами по настоящему Договору будут разрешаться путем переговоров.
6.2. Заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
6.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих (календарных) дней со дня получения претензии.
6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 настоящего Договора, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (вариант: в _________________ суд).
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на Имущество подлежит нотариальному удостоверению <5>, расходы по нотариальному удостоверению сделки возложены на ___________________ _____.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, один для нотариуса __________________ и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
7.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
7.5.1. Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на Имущество от "___"_____________ ____ г. (Приложение N ___).
7.5.2. Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "___"_____________ ____ г. (Приложение N ___).
7.5.3. Акт приема-передачи недвижимого Имущества (Приложение N ___).
Вариант при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. 7.5.4. Документы, подтверждающие соблюдение установленного ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
Вариант. 7.5.5. Согласие собственника земельного участка на продажу Имущества (Приложение N ____) <6>.
7.5.6. ___________________ _____________________.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: _____________________ Наименование: _____________________
Адрес: ___________________ _________ Адрес: ___________________ _________
Телефон/факс: ___________________ __ Телефон/факс: ___________________ __
Электронная почта: _________________ Электронная почта: _________________
ОГРН ___________________ _________ ОГРН ___________________ _________
ИНН ___________________ __________ ИНН ___________________ __________
КПП ___________________ __________ КПП ___________________ __________
Р/с ___________________ ____________ Р/с ___________________ ____________
в ___________________ ______________ в ___________________ ______________
К/с ___________________ ____________ К/с ___________________ ____________
БИК ___________________ ___________ БИК ___________________ __________
Вариант.
___________________ _______ (Ф.И.О.) ___________________ _______ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ________ Адрес: ___________________ _________
___________________ _____________________ _____________________ ______
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: ________________
___________________ _____________________ _____________________ ______
ОГРНИП ___________________ _______ ОГРНИП ___________________ _______
ИНН ___________________ __________ ИНН ___________________ __________
Телефон: ___________________ ______ Телефон: ___________________ ______
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ___________________ __________ Счет ___________________ __________
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
______ /____________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /____________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 "О статусе столицы Российской Федерации"), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Согласно ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.
<6> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
[an error occurred while processing this directive]