Трехсторонний договор купли-продажи недвижимости
Договор N _____
купли-продажи недвижимого имущества
г. __________ "__"___________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны,
___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны и
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Получатель", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора <1>
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец передает в собственность Получателя, а Покупатель обязуется оплатить следующее недвижимое имущество (далее - Недвижимое имущество) <2>: ___________________ _____________________ _________ (наименование, точное описание, площадь имущества, назначение и пр.), кадастровый N ______, расположенное по адресу: ___________________ ______________________.
1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. __ (Приложение N ___ <3>)).
1.3. Одновременно с передачей права собственности на Недвижимое имущество Получателю передается право ___________________ _______________ (указать вид права) на земельный участок, на котором расположено Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, площадью ______________, кадастровый N ______. Права Продавца на земельный участок подтверждаются записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____).
1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Недвижимое имущество не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц.
Вариант для договора, заключаемого между физическими лицами. 1.5. Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Стороны заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для них условиях.
2. Цена и порядок расчетов <4>
2.1. Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет _______ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________).
2.2. Покупатель производит уплату цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в срок до "___"___________ ____ г. (вариант: не позднее __________ с даты _____________).
2.3. Уплата цены Недвижимого имущества производится Покупателем путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец и Получатель несут поровну (Договором может быть предусмотрено иное).
2.5. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными с момента __________________ (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца / зачисления на корреспондентский счет банка Продавца).
3. Передача Недвижимого имущества
3.1. Продавец обязан в _____-дневный срок с момента подписания настоящего Договора (вариант: с момента государственной регистрации перехода права собственности / в срок до "__"___________ ____ г. / иное) передать Получателю Недвижимое имущество по Акту приема-передачи, а Получатель - принять указанное Недвижимое имущество.
Продавец обязуется вместе с Недвижимым имуществом передать сопутствующие документы и принадлежности: _________________.
3.2. В Акте приема-передачи указывается состояние Недвижимого имущества и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные при осмотре недостатки Недвижимого имущества.
3.3. Продавец обязан оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, установленные налоги и сборы до перехода права собственности на Недвижимое имущество к Получателю.
3.4. Право собственности на Недвижимое имущество, передаваемое по настоящему Договору, возникает у Получателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Продавец и Получатель обязаны совершить необходимые действия для перехода права собственности на Недвижимое имущество к Получателю, в том числе подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, все необходимые документы в срок __________.
3.5. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимого имущества до момента, определенного в п. 3.4 настоящего Договора (вариант: до момента передачи Недвижимого имущества Получателю), несет Продавец.
4. Ответственность
4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Недвижимого имущества, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне _______________.
Выбрать нужное:
- убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек
- убытки в части, не покрытой предусмотренными настоящим Договором неустойками
- только убытки
- только предусмотренные настоящим Договором неустойки
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
Претензии направляются ________________ (по электронной почте, факсу и т.д.) с незамедлительным направлением оригиналов документов ______________ (заказным письмом, курьером под роспись и т.д.).
Сторона, которой была направлена претензия, обязана в течение __ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента ее получения направить ответ.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ___________________ __ суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего Договора, под которыми понимаются: ___________________ _____ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ рабочих (вариант: календарных) дней уведомить об этом другие Стороны.
6.3. Документ, выданный ___________________ ____ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления другим Сторонам.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
7.5. Приложение:
7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Недвижимое имущество от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
7.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
7.5.3. Акт приема-передачи.
Вариант, дополнительно. 7.5.4. Согласие собственника земельного участка на продажу Недвижимого имущества (Приложение N ____) <5>.
8. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование/Ф.И.О.: ____________ Наименование/Ф.И.О.: ____________
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ ______________________
ОГРН/ОГРНИП __________________ ОГРН/ОГРНИП __________________
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
КПП ___________________ ________ КПП ___________________ ________
Р/с ___________________ _________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ ___________ в ___________________ ___________
К/с ___________________ _________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ ________
ОКПО ___________________ ______ ОКПО ___________________ ______
Получатель:
Наименование/Ф.И.О.: ____________
Адрес: ___________________ ______
___________________ ____________
ОГРН/ОГРНИП __________________
ИНН ___________________ ________
КПП ___________________ ________
Р/с ___________________ _________
в ___________________ ___________
К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________
ОКПО ___________________ ______
Вариант.
Продавец: Покупатель:
___________________ _____ (Ф.И.О.) ___________________ _____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ ______________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ______________________
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
Получатель:
___________________ _____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______
___________________ ____________
Паспортные данные: ______________
___________________ ____________
Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель: Получатель:
_____ /___________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /___________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /___________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора.
<2> В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
Согласно п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
<5> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
[an error occurred while processing this directive]