Договор купли-продажи недвижимого имущества в долевую собственность
Договор N _____
купли-продажи недвижимого имущества
г. _______________ "___"_________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны, ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель 1", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель 2", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), вместе именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора <1>
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец передает в общую долевую собственность: ___________________ _________________ (наименование или Ф.И.О. Покупателя 1) - ______ доли, ___________________ __________________ (наименование или Ф.И.О. Покупателя 2) - _______ доли <2>, а Покупатели принимают и обязуются оплатить следующее недвижимое имущество (далее - Недвижимое имущество) <3>: ___________________ _____________________ _________ (наименование, точное описание, площадь имущества, назначение и пр.), кадастровый N ______, расположенное по адресу: ___________________ ______________________.
1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___ <4>)).
1.3. Одновременно с передачей права собственности на Недвижимое имущество Покупателям передается право ___________________ _______________ (указать вид права) на земельный участок, на котором расположено Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, площадью ______________, кадастровый N ______. Права Продавца на земельный участок подтверждаются записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____).
Права Покупателей на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Недвижимое имущество не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц.
2. Цена и порядок расчетов <5>
2.1. Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет _______ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________).
2.2. Покупатели производят уплату цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в следующем порядке и сроки: _____________________.
2.3. Уплата цены Недвижимого имущества производится Покупателями путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, не включаются в стоимость Недвижимого имущества и уплачиваются ____________ (Покупателями/Продавцом/Сторонами) поровну.
2.5. Обязательство Покупателей по оплате считаются исполненными с момента __________________.
3. Передача недвижимого имущества
3.1. Продавец обязан в _____-дневный срок с момента подписания настоящего Договора (варианты: с момента государственной регистрации перехода права собственности / в срок до "__"___________ ____ г. / иное) передать Покупателю Недвижимое имущество по Акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.
Продавец обязуется вместе с Недвижимым имуществом передать сопутствующие документы и принадлежности: _________________.
3.2. В Акте приема-передачи указывается состояние Недвижимого имущества и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные Покупателями при осмотре недостатки Недвижимого имущества.
3.3. Продавец обязан оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, установленные налоги и сборы до перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателям.
3.4. Право собственности на Недвижимое имущество, передаваемое по настоящему Договору, возникает у Покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности.
3.5. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимого имущества переходит к Покупателям после ___________________ (передачи Недвижимого имущества Покупателям и подписания сторонами акта приема-передачи / государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество).
3.6. В случае передачи Продавцом Покупателям Недвижимого имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатели, которым передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более ______________ с момента ___________________ __;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.
3.7. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатели вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
3.8. Стороны в срок до "___"__________ ____ г. представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.
4. Ответственность
4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатели вправе потребовать от Продавца уплаты пеней в размере ____% от цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Покупателями срока уплаты цены Недвижимого имущества, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателей уплаты пеней в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.6 настоящего Договора, Покупатели вправе потребовать от Продавца уплаты пеней в размере ____% от цены Недвижимого имущества, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ___________________ __ суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего Договора, под которыми понимаются: ___________________ _____ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ рабочих (вариант: календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный ___________________ ____ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один - для Продавца, два - для Покупателей и один экземпляр для органа регистрации прав.
7.5. Приложение:
7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Недвижимое имущество от "__"___________ ___ г. N ______ (Приложение N ____).
7.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
7.5.3. Акт приема-передачи.
Вариант, дополнительно. 7.5.4. Согласие собственника земельного участка на продажу Недвижимого имущества (Приложение N ____) <6>.
8. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель 1:
Наименование/Ф.И.О.: ______________ Наименование/Ф.И.О.: ______________
Адрес: ___________________ ________ Адрес: ___________________ ________
___________________ _____________________ _____________________ ____
ОГРН/ОГРНИП ____________________ ОГРН/ОГРНИП ____________________
ИНН ___________________ __________ ИНН ___________________ __________
КПП ___________________ __________ КПП ___________________ __________
Р/с ___________________ ___________ Р/с ___________________ ____________
в ___________________ _____________ в ___________________ ______________
К/с ___________________ ___________ К/с ___________________ ____________
БИК ___________________ __________ БИК ___________________ ___________
ОКПО ___________________ _________ ОКПО ___________________ _________
Покупатель 2:
Наименование: _____________________
Адрес: ___________________ ________
Телефон/факс: _____________________
Электронная почта: _________________
ОГРН ___________________ _________
ИНН ___________________ __________
КПП ___________________ __________
Р/с ___________________ ___________
в ___________________ _____________
К/с ___________________ ___________
БИК ___________________ __________
Вариант.
Продавец: Покупатель 1:
___________________ _______ (Ф.И.О.) ___________________ _______ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ________ Адрес: ___________________ ________
___________________ _____________________ _____________________ _____
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: ________________
___________________ _____________________ _____________________ _____
Телефон: ___________________ ______ Телефон: ___________________ ______
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ___________________ __________ Счет ___________________ __________
Покупатель 2:
___________________ _______ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ________
___________________ _______________
Паспортные данные: _________________
___________________ _______________
Телефон: ___________________ ______
Адрес электронной почты: ___________
Счет ___________________ __________
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель 1: Покупатель 2:
____ /____ (подпись/Ф.И.О.) _____ /_____ (подпись/Ф.И.О.) _____ /_____ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора.
<2> Согласно п. п. 2, 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
<3> В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<4> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
Согласно п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
<6> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
[an error occurred while processing this directive]