Договор купли-продажи недвижимого имущества, обремененного ипотекой
Договор N _____
купли-продажи недвижимого имущества
г. ______________ "___"________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество (далее - Имущество) ___________________ __, общей площадью ________ кв. м, ___________ (указать иные характеристики), кадастровый номер _____________________ <1>.
Указанное Имущество расположено по адресу: ___________________ _____________________.
Характеристики Имущества:
Дата
начала строительства окончания строительства ввода в эксплуатацию последней реконструкции, достройки, модернизации последнего капитального ремонта
1 2 3 4 5
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ _____, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_______ _____ г. N _______) <2>.
1.3. Имущество расположено на земельном участке площадью ______ кв. м, кадастровый номер ________________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащем Продавцу на праве ___________________ ___, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"____________ ____ г. N ___) <2>.
1.4. Одновременно с правом собственности на Имущество к Покупателю переходит право ___________________ _____________________ ____ (указать вид права) на земельный участок, указанный в п. 1.3 настоящего Договора <3>.
1.5. Переход права ______________ Покупателя на земельный участок подлежит оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
1.6. Право собственности на Имущество обременено ипотекой на основании ___________________ _______ (Приложение N __), заключенного Продавцом с ____________ (указать наименование или Ф.И.О.), срок действия которой истекает "___"___________ ____ г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"____________ ____ г. N ___).
Залогодержателем является ___________________ ___ (указать наименование или Ф.И.О.) на основании ___________________ _______.
Согласие залогодержателя на отчуждение Продавцом Покупателю Имущества путем заключения договора купли-продажи прилагается (Приложение N __) <4>.
1.7. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц, кроме прямо указанных в п. 1.6 настоящего Договора.
1.8. После перехода к Покупателю права собственности на Имущество Покупатель становится на место Залогодателя и принимает на себя все права и обязанности Залогодателя. Покупатель и Залогодержатель заключают соглашение о переводе долга ___________________ ___________ (указать обеспечиваемое ипотекой обязательство, его объемы) по ___________________ _________ (указываются реквизиты договора об ипотеке / договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой в силу закона).
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость передаваемого по настоящему Договору Имущества, подлежащая оплате Продавцу, составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________).
При этом полная стоимость передаваемого по настоящему Договору Имущества с учетом суммы, подлежащей уплате Залогодержателю в соответствии с соглашением о переводе долга, ________________ (указываются реквизиты договора об ипотеке / договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой в силу закона), согласно п. 1.8 настоящего Договора составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________) <5>.
2.2. Цена Договора, подлежащая уплате Продавцу, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, уплачивается Покупателем в срок ___________________ __________.
2.3. Цена Договора, подлежащая уплате Продавцу, уплачивается Покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца).
2.5. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и прав на земельный участок, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец) в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Порядок передачи Имущества
3.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи недвижимого имущества, подписываемому уполномоченными представителями обеих Сторон, в течение _____ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней после подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: не позднее "__"_______ _____ г. / в течение _________ (______) календарных (вариант: рабочих) дней с даты регистрации перехода права собственности / иное).
Одновременно с Имуществом передается вся имеющаяся документация на Имущество, а именно: __________________ (справка об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные и иные услуги, справка залогодержателя о размере задолженности и т.д.).
3.2. До подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества Покупатель обязан произвести осмотр Имущества и в случае обнаружения недостатков в передаваемом Имуществе указать об этом в Акте приема-передачи недвижимого имущества.
3.3. Со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайного повреждения или гибели, несет Покупатель (договором может быть предусмотрено иное).
3.4. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества.
3.5. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Имущество в порядке и сроки, которые предусмотрены ст. 3 настоящего Договора.
4.1.2. Представить в срок до "___"____________ ____ г. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.
4.1.3. Предупредить Покупателя обо всех недостатках Имущества и сообщить все сведения и информацию, относящиеся к Имуществу.
Вариант. 4.1.4. Нести свою долю расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок, в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.5. До передачи Имущества погасить все обязательные платежи, связанные с владением и пользованием Имуществом.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Имущество от Продавца в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2.2. Представить в срок до "___"_______ ___ г. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.
4.2.3. Оплатить Имущество в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
Вариант. 4.2.4. Нести свою долю расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок, в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю недвижимого Имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки недвижимого Имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано недвижимое Имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков недвижимого Имущества в срок не более _________ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента ___________________ ____;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимого Имущества.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, указанного в п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока передачи Имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Стороной срока представления документов, предусмотренного пп. 4.1.2, 4.2.2 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать от виновной уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.4. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Имущества, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия между Сторонами по настоящему Договору будут разрешаться путем переговоров.
6.2. Заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
6.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих (вариант: календарных) дней со дня получения претензии.
6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 настоящего Договора, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
7.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
7.4.1. Копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на имущество от "___"_____________ ____ г. (Приложение N ___).
7.4.2. Копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "___"_____________ ____ г. (Приложение N ___).
7.4.3. Акт приема-передачи недвижимого имущества (Приложение N ___).
7.4.4. Согласие залогодержателя на отчуждение имущества (Приложение N ___).
Вариант, дополнительно. 7.4.5. Согласие собственника земельного участка на продажу имущества (Приложение N ____) <6>.
7.4.5. Копии документов, на основании которых Имущество обременено ипотекой.
7.4.6. ___________________ _____________________.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: _____________________ Наименование: ____________________
Адрес: ___________________ ________ Адрес: ___________________ _______
Телефон/факс: _____________________ Телефон/факс: ____________________
Электронная почта: ________________ Электронная почта: _______________
ОГРН ___________________ _______ ОГРН ___________________ ______
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ _______
КПП ___________________ ________ КПП ___________________ _______
Р/с ___________________ __________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ ____________ в ___________________ ___________
К/с ___________________ __________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ _________ БИК ___________________ ________
Вариант.
___________________ _____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ ______________________
Паспортные данные: _______________ Паспортные данные: _______________
ОГРНИП ___________________ ____ ОГРНИП ___________________ ____
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ _______
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Счет ___________________ ________ Счет ___________________ ________
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
_____ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
<5> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
[an error occurred while processing this directive]