Договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок
Договор N _____
купли-продажи доли в праве собственности
на земельный участок
г. _______________ "__"__________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, указанный в п. 1.2 настоящего Договора (далее - Доля и Земельный участок) в размере _____________, в сроки, предусмотренные в Договоре, а Покупатель обязуется принять Долю и уплатить за нее цену, предусмотренную в Договоре <1>.
1.2. По настоящему Договору в собственность Покупателя передается Доля в праве общей долевой собственности на следующий Земельный участок:
- местонахождение Земельного участка: ___________________ ________________;
- общая площадь Земельного участка: ___________________ _______;
- кадастровый номер Земельного участка: ___________________ ___;
- категория земель: ___________________ _______________________;
- разрешенное использование: ___________________ _________ <2>.
1.3. Доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок принадлежит Продавцу на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <3>).
1.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Доля никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет <4>.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Продавец вправе:
2.1.1. Получить денежные средства за Долю в порядке и сроки, которые указаны в разд. 3 настоящего Договора.
2.1.2. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Долю в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателем убытков, вызванных задержкой такой регистрации <5>.
2.1.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2.2. Продавец обязан:
2.2.1. Подготовить Акт приема-передачи (Приложение N ___) и иные необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.2.2. Передать Покупателю Долю в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим Договором.
Вариант, если стороны возражают против подачи нотариусом заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав. 2.2.3. В течение _____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: в срок до "__"__________ _____ г.) передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Долю к Покупателю.
2.3. Покупатель вправе:
2.3.1. Получить Долю в порядке и сроки, которые указаны в разд. 4 настоящего Договора.
2.3.2. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Долю в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.
2.3.3. В случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку Земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость Земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость Земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Доли и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков.
2.3.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2.4. Покупатель обязан:
2.4.1. Принять Долю от Продавца по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
2.4.2. Уплатить цену Доли в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
Вариант, если стороны возражают против подачи нотариусом заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав. 2.4.3. В срок, указанный в пп. 2.2.3 настоящего Договора, представить в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Долю к Покупателю.
3. Цена Доли и порядок расчетов
3.1. Цена Доли составляет _____ (__________) рублей <6>.
3.2. Покупатель уплачивает цену Доли в следующем порядке:
3.2.1. Покупатель производит оплату в размере _____% от цены Доли, что составляет _____ (__________) рублей, в срок до "___"__________ ____ г.
3.2.2. Оставшаяся часть в размере _____% от цены Доли, что составляет _____ (__________) рублей, уплачивается Покупателем в течение _____ (__________) банковских (вариант: календарных) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Долю от Продавца к Покупателю.
3.3. Цена Доли уплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
3.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца).
3.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Долю, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец) в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
4. Прием-передача Доли
4.1. Передача Доли от Продавца к Покупателю оформляется по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
4.2. Доля должна быть передана Продавцом не позднее "___"___________ ____ г. (вариант: не позднее ___ _______ (рабочих/календарных) дней с даты заключения Сторонами настоящего Договора / с даты регистрации перехода права собственности на Долю; иное).
4.3. Одновременно с передачей Доли Продавец передает Покупателю следующие документы: ___________________ _____.
4.4. Переход права собственности на Долю подлежит государственной регистрации <7>.
4.5. До передачи Доли Покупателю Продавец полностью оплачивает установленные налоги и сборы.
4.6. Риск случайной гибели или повреждения Земельного участка до государственной регистрации перехода права собственности (вариант: до момента передачи Доли Покупателю) несет Продавец.
5. Ответственность Сторон. Форс-мажор
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Доли, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пеней в размере _____% от цены Доли за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Доли, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пеней в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Долю Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне по ее письменному требованию штраф в размере _____ (__________) рублей.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный __________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему.
7.2. Сделка по отчуждению Доли в праве общей собственности на Земельный участок подлежит нотариальному удостоверению <8>, расходы по нотариальному удостоверению сделки возложены на ___________________ _____.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, один для нотариуса __________________ и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
7.6. Приложение:
7.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
7.6.2. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
Вариант. 7.6.3. Справка о том, что сделка не является крупной сделкой / Решение единоличного участника / акционера / собрания учредителей / акционеров о заключении настоящего Договора.
Вариант при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. 7.6.4. Документы, подтверждающие соблюдение установленного ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядка извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Телефон/факс: __________________ Телефон/факс: __________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ ______ ОГРН ___________________ ______
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ _______
КПП ___________________ _______ КПП ___________________ _______
Р/с ___________________ _________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ __________ в ___________________ __________
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ______________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
ОГРНИП ___________________ ___ ОГРНИП ___________________ ___
ИНН ___________________ _______ ИНН ___________________ _______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
<5> См. п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
<6> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<7> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<8> В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 "О статусе столицы Российской Федерации"), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Согласно ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.
[an error occurred while processing this directive]