Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами (образец заполнения)
Договор N 1-2021
купли-продажи садового участка
г. Сергиев Посад 18 января 2021 г.
Захаров Илья Андреевич, паспорт серии 6464 N 068365 выдан Отделом УФМС России по Московской области по Сергиево-Посадскому району 15.12.2011, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
Головенкова Елена Степановна, паспорт серии 3468 N 316845 выдан Отделением УФМС России по Московской области по Сергиево-Посадскому району 27.04.2013, именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю в обусловленный настоящим Договором срок садовый земельный участок, расположенный по адресу: Московская обл., р-н Сергиево-Посадский, п. Яковлево, с/т "Родина", уч. 65 (далее - Участок) <1>, а Покупатель обязуется уплатить Продавцу обусловленную настоящим Договором цену.
1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи садового земельного участка от 12 марта 2008 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 30 марта 2008 г. N 50-05-558567/45 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15 января 2021 г. N 545845 (Приложение N 1) <2>.
1.3. Передаваемый по настоящему Договору Участок имеет следующие характеристики:
1.3.1. Кадастровый номер Участка: 50:05:00403489:64.
1.3.2. Общая площадь Участка: 800 кв. м.
1.3.3. Обременения земельного Участка: не установлены.
1.3.4. Ограничения использования: не установлены.
1.3.5. Категория земель: земли населенных пунктов.
1.3.6. Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества <3>.
1.3.7. Использование соседних земельных участков: для ведения гражданами садоводства и огородничества.
1.3.8. Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.
1.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента подписания настоящего Договора, а также урегулированы все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, до момента подписания настоящего Договора.
1.5. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
1.6. Акт приема-передачи (Приложение N 2) должен быть подписан Продавцом и Покупателем в момент передачи Участка в срок, указанный в п. 2.1.1 Договора. Одновременно с подписанием Акта Продавец передает Покупателю План участка (Приложение N 3).
1.7. Обязательство Продавца передать Участок считается исполненным после подписания Сторонами Акта приема-передачи (Приложение N 2).
2. Обязательства Сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.
2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного Участка и ограничениях его использования.
2.1.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.
2.1.5. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Участок, и представить их в орган регистрации прав в срок до 31 января 2021 г.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Участок, и представить их в орган регистрации прав в срок до 31 января 2021 г.
2.2.2. Оплатить стоимость Участка в размере и порядке, установленных настоящим Договором.
2.2.3. Принять Участок по Акту приема-передачи на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.
3. Финансовые условия и порядок расчетов
3.1. По настоящему Договору общая стоимость Участка определена по взаимному соглашению Сторон и составляет сумму в размере 900 000,00 (девятисот тысяч) руб.
3.2. Цена Участка является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.
3.3. Денежные средства в размере, указанном в п. 3.1 настоящего Договора, подлежат помещению Покупателем в банковскую ячейку в ПАО "А-банк" не позднее 3 (трех) рабочих дней после подписания настоящего Договора.
3.4. После государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: подписанного Сторонами настоящего Договора, Акта приема-передачи садового участка, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности Покупателя на Участок.
3.5. Расходы на аренду банковской ячейки несет Покупатель.
4. Передача Участка и переход права собственности на Участок
4.1. По настоящему Договору право собственности на Участок к Покупателю переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности в Сергиево-Посадском отделе Управления Росреестра по Московской области в установленном законом порядке.
4.2. Передача Участка в фактическое владение Покупателю осуществляется в срок, указанный в п. 2.1.1 Договора.
4.3. Передача Участка осуществляется в соответствии с Актом приема-передачи участка.
4.4. Акт приема-передачи участка подписывается Покупателем и Продавцом или их уполномоченными представителями. При необходимости и по согласованию Сторон, а также в целях более качественного осмотра Участка его передача может осуществляться с участием соответствующих специалистов от каждой Стороны. При выявлении недостатков Участка Покупатель обязан указать это в Акте приема-передачи.
4.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Участок, возлагаются на Стороны поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
4.6. Риск случайной гибели или повреждения Участка до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи участка несет Продавец.
4.7. Продавец является членом СНТ СН "Радуга". В связи с прекращением прав Продавца на садовый земельный участок членство в СНТ СН "Радуга" прекращается с момента перехода права собственности на Участок к Покупателю. Продавец в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на Участок обязан уведомить в письменной форме об этом Правление СНТ СН "Радуга" с представлением копий документов, подтверждающих такое прекращение <4>.
5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения сроков передачи Участка, а также за несвоевременную подачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности, по вине Продавца, Покупатель вправе потребовать уплаты штрафа (пеней) в размере 0,1% от стоимости Участка по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более 5% от стоимости Участка.
5.3. Уплата штрафов (пеней) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.4. По настоящему Договору Продавец несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, за представление заведомо ложной информации об обременениях недвижимого имущества и ограничениях его пользования.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.6. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.7. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.8. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.5 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.9. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.5 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Срок действия Договора. Порядок изменения
и расторжения Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента окончания исполнения Сторонами настоящего Договора своих обязательств по нему.
7.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
8. Заключительные положения
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.
8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один для Продавца, один для Покупателя и один экземпляр для органа регистрации прав.
8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9. Приложения
9.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15 января 2021 г. N 545845 (Приложение N 1).
9.2. Акт приема-передачи участка (Приложение N 2).
9.3. План участка (Приложение N 3).
10. Реквизиты и подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
Захаров Илья Андреевич Головенкова Елена Степановна
Адрес: г. Сергиев Посад, ул. Садовая, д. 68, кв. 34 Адрес: г. Сергиев Посад, ул. Дружбы, д. 13, кв. 21
Паспортные данные: серия 6464 N 068365, выдан Отделом УФМС России по Московской области по Сергиево-Посадскому району 15.12.2011 Паспортные данные: серия 3468 N 316845, выдан Отделением УФМС России по Московской области по Сергиево-Посадскому району 27.04.2013
Телефон: +7 (964) 654-32-28 Телефон: +7 (938) 617-24-29
Счет 40817810099910004312 в ПАО "А-Банк", БИК 044525348, кор. счет 30101810600000000957 Счет 38468210099919437851 в ПАО "Б-Банк", БИК 044395761, кор. счет 30103485100000000682
Подписи Сторон
Захаров / Захаров Илья Андреевич Головенкова / Головенкова Елена Степановна
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с ч. 7 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
<4> В соответствии с ч. 9, 10 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.
Бывший член товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый или огородный земельный участок обязан уведомить об этом правление товарищества в письменной форме с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.
[an error occurred while processing this directive]