Договор купли-продажи земельного участка, обремененного ипотекой (образец заполнения)
Договор N 1
купли-продажи земельного участка
г. Серпухов 25 января 2021 г.
Александров Федор Алексеевич, паспорт серии 6483 N 068874, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Зябликово 15.08.2010, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
Сергеева Елена Александровна, паспорт серии 3486 N 316565, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Свиблово 27.02.2013, именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, кадастровый номер 50:50:1234567:684, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская обл., г. Серпухов, ул. Залесская (далее - Участок), в границах, указанных в Межевом плане участка, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение N 1), общей площадью 1 200 кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 29 октября 2018 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15 ноября 2018 г. N 50-50-558967/5654 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 января 2021 г. N 545845 (Приложение N 3) <1>), с расположенными на нем зелеными насаждениями.
1.2. Право собственности на Участок обременено ипотекой в силу закона на основании Договора купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств от 29 октября 2018 г., заключенного Продавцом с Елисеевым Геннадием Викторовичем, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15 ноября 2018 г. N 50-50-558967/5655 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 января 2021 г. N 545845 (Приложение N 3)).
Продавцом заключен Кредитный договор от 29 октября 2018 г. N 568 (Приложение N 4) с ПАО "А-Банк", ИНН 7788998855 (далее - Залогодержатель), исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой, срок действия которой истекает 31 декабря 2023 г. <2>
Согласие Залогодержателя на отчуждение Продавцом Покупателю Участка путем заключения договора купли-продажи прилагается (Приложение N 5) <3>.
1.3. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.
1.4. Стороны гарантируют, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.5. После перехода к Покупателю права собственности на Участок Покупатель становится на место Залогодателя (Продавца по настоящему Договору) и принимает на себя все права и обязанности Залогодателя. Покупатель и Залогодержатель заключают соглашение о переводе долга по Кредитному договору от 29 октября 2018 г. N 568, включая основную сумму долга в размере 930 000,00 (девятьсот тридцать тысяч) руб., а также причитающиеся по указанному Кредитному договору проценты.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена Договора (стоимость Участка, подлежащая уплате Продавцу) составляет 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) руб.
При этом полная стоимость Участка с учетом суммы, подлежащей уплате Залогодержателю в соответствии с соглашением о переводе долга к Кредитному договору от 29 октября 2018 г. N 568, составляет 2 430 000,00 (два миллиона четыреста тридцать тысяч) руб.
2.2. Цена Договора вносится единовременно не позднее семи календарных дней с момента подписания Сторонами Договора.
2.3. Наличные денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, передаются Покупателем Продавцу под расписку.
3. Ограничения в использовании Участка
3.1. Ограничений в использовании Участка не установлено.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец имеет право:
4.1.1. Требовать от Покупателя уплаты установленной Договором денежной суммы за Участок.
4.2. Продавец обязан:
4.2.1. Передать Участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.
4.2.2. Передать Участок не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых, кроме изложенных в п. 1.2 настоящего Договора, имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать.
4.2.3. Подготовить все необходимые документы в полном объеме и передать их для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок до 31 января 2021 г. включительно.
4.2.4. Передать Участок Покупателю по Акту приема-передачи земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2), в срок до 31 января 2021 г. включительно.
4.2.5. Оплатить услуги, потребленные в связи с владением и пользованием Участком, уплатить установленные налоги и сборы до момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.3. Покупатель имеет право:
4.3.1. Требовать уменьшения цены Договора или расторжения Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного Участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного Участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного Участка; иной информации, которая могла оказать влияние на решение Покупателя о покупке данного земельного Участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.
4.3.2. Требовать предоставления Участка в собственность на основании Акта приема-передачи земельного участка в установленный настоящим Договором срок.
4.3.3. Требовать предоставления Участка, пригодного для его использования в соответствии с целевым назначением.
4.3.4. Требовать уменьшения цены Договора и возмещения убытков в случае передачи Участка, непригодного для его использования в соответствии с целевым назначением.
4.3.5. Требовать передачи Участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободного от любых, кроме изложенных в п. 1.2 настоящего Договора, имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать.
4.3.6. Требовать уменьшения цены Договора либо расторжения Договора в случае передачи ему Участка, обремененного правами третьих лиц, не оговоренных в п. 1.2 настоящего Договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот Участок.
4.4. Покупатель обязан:
4.4.1. Принять земельный Участок в порядке и сроки, установленные Договором.
4.4.2. Уплатить цену Договора в размере, в порядке и в сроки, которые установлены Договором.
4.4.3. Подготовить все необходимые документы в полном объеме и передать их для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок до 31 января 2021 г. включительно.
4.4.4. Принять Участок по Акту приема-передачи земельного участка в срок до 31 января 2021 г. включительно.
4.4.5. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.5. Продавец и Покупатель имеют права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.6. Риск случайной гибели или повреждения Участка до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи несет Продавец.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 5.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 1 (одного) месяца, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.
6.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
7.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.
7.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на Участок, Стороны несут в равных долях.
7.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
7.4.1. Межевой план участка (Приложение N 1).
7.4.2. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N 2).
7.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 января 2021 г. N 545845 (Приложение N 3).
7.4.4. Кредитный договор от 29 октября 2018 г. N 568 (Приложение N 4).
7.4.5. Согласие залогодержателя на отчуждение участка (Приложение N 5).
8. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Александров Федор Алексеевич Сергеева Елена Александровна
Адрес: г. Москва, Речной пер., д. 43, кв. 3 Адрес: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 15, кв. 17
Паспортные данные: серия 6483 N 068874, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Зябликово 15.08.2010 Паспортные данные: серия 3486 N 316565, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Свиблово 27.02.2013
Телефон: +7 (495) 358-65-47 Телефон: +7 (499) 354-86-21
Адрес электронной почты: aleksandrov@mail.ru Адрес электронной почты: sergeeva@yandex.ru
Подписи Сторон
Александров / Александров Федор Алексеевич Сергеева / Сергеева Елена Александровна
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
<3> В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
[an error occurred while processing this directive]