Предварительный договор купли-продажи земельного участка, обремененного ипотекой, между физическими лицами
Предварительный договор N _____
купли-продажи земельного участка
г. _________ "___"_________ ____ г.
___________________ ____________ (Ф.И.О.), паспорт: серия _____ N __________, выдан ___________________ __, зарегистрирован__ по адресу: ___________________ ____, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
___________________ ____________ (Ф.И.О.), паспорт: серия _____ N __________, выдан ___________________ __, зарегистрирован__ по адресу: ___________________ ____, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем:
1. Предмет Предварительного договора
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее - Основной договор) земельного участка общей площадью __________, кадастровый номер: _______________, категория земель: _______________, разрешенное использование: ___________________ _____, границы земельного участка имеют следующее местоположение: ___________________ _____ (далее - Земельный участок) <1>.
1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ___ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ___ г. N ____ (Приложение N __) <2>).
1.3. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение _____________ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего Предварительного договора <3>.
1.4. Земельный участок обременен ипотекой на основании ___________________ ____, заключенного Продавцом с ________________ (наименование или Ф.И.О.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"____________ ____ г. N ___).
Срок действия ипотеки истекает "___"___________ ____ г.
Обременение ипотекой установлено в обеспечение исполнения Продавцом обязательств по _________________ от "__"__________ ___ г. N __, заключенному с ___________________ ____.
Согласие залогодержателя на отчуждение Продавцом Покупателю Земельного участка путем заключения Договора купли-продажи получено в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (Приложение N __) <4>.
1.5. Земельный участок передается Покупателю на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Предварительного договора.
2. Условия Основного договора
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную Договором.
2.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_______ ____ г. N ___ является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N __).
2.3. Стоимость Земельного участка, подлежащая оплате Продавцу, составляет _____ (____________) рублей (цена Земельного участка) <6>.
При этом полная стоимость передаваемого Земельного участка с учетом суммы, подлежащей уплате Залогодержателю в соответствии с соглашением о переводе долга к ________________ (реквизиты договора об ипотеке / договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой в силу закона) согласно п. 2.7 настоящего Договора, составляет _____ (____________) рублей.
2.4. Цена Земельного участка подлежит уплате Покупателем Продавцу в течение _____________ (________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок путем перечисления Покупателем денежных средств на счет Продавца (вариант: с момента заключения Основного договора путем помещения денежных средств в банковскую ячейку в ______________ банке. Продавец получает право доступа к банковской ячейке после государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок при предъявлении в банк следующих документов: ___________________ ________. Расходы по аренде банковской ячейки несет ___________________ (вариант: Покупатель / Продавец / Стороны в равных долях) (договором может быть предусмотрено иное).
2.5. Продавец обязан:
2.5.1. Подготовить Земельный участок к передаче Покупателю и передать Земельный участок по акту приема-передачи Покупателю в течение _____________ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами Основного договора (договором может быть предусмотрено иное).
2.5.2. В течение _____________ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с даты подписания Основного договора представить в орган регистрации прав все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.
2.6. Покупатель обязан:
2.6.1. Принять Земельный участок по акту приема-передачи.
2.6.2. Представить в орган регистрации прав все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в срок, указанный в пп. 2.5.2 настоящего Договора.
2.6.3. Уплатить цену Земельного участка в порядке и сроки, предусмотренные Основным договором.
2.7. После перехода к Покупателю права собственности на Земельный участок Покупатель становится на место Залогодателя (Продавца) и принимает на себя все права и обязанности Залогодателя. Покупатель и Залогодержатель заключают соглашение о переводе долга ___________________ ___________ (обеспечиваемое ипотекой обязательство, его объемы) по ___________________ _________ (реквизиты договора об ипотеке / договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой в силу закона).
3. Ответственность Сторон
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф по ее письменному требованию в размере ______ (_____________) рублей.
3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
4. Разрешение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
5.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.
5.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
5.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
5.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ___ г. (Приложение N ___).
5.5.2. Согласие залогодержателя на отчуждение земельного участка (Приложение N ___).
6. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
___________________ _____ (Ф.И.О.) ___________________ _____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ ______________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: _______________
___________________ _____________________ ______________________
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: __________
Счет ___________________ ________ Счет ___________________ ________
Подписи Сторон
_______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
<5> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> Согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации в целях гл. 21 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них).
[an error occurred while processing this directive]