10.6. Предварительный договор купли-продажи земельного участка (образец заполнения) - скачать текст бесплатно MS Word (ворд).

[an error occurred while processing this directive]

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка
Применимые нормы: п. п. 1, 2 ст. 429, п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ
Предварительный договор нужен, чтобы установить права и обязанности сторон до того, как у них появится возможность заключить основной договор.
Составьте договор в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 429, ст. 550 ГК РФ).
Образец подготовлен на примере ситуации, когда земельный участок еще не образован.

Предварительный договор
купли-продажи земельного участка

г. Нижний Новгород 19 февраля 2021 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Выставочный центр "Андромеда" (далее - "Сторона 1") в лице генерального директора Сухова Сергея Петровича, действующего на основании протокола общего собрания участников от 01.02.2019 N 1/2019 и в соответствии с уставом, и
общество с ограниченной ответственностью "Сапфир" (далее - "Сторона 2") в лице директора Васильева Петра Васильевича, действующего на основании решения единственного участника от 06.05.2019 N 1 и в соответствии с уставом, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о следующем.

1. Предмет договора. Общие положения

1.1. Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка (далее - основной договор).
По основному договору Сторона 1 будет выступать продавцом, а Сторона 2 - покупателем земельного участка.
1.2. На момент подписания настоящего договора земельный участок не образован. Он входит в состав земельного участка общей площадью 10 500 кв. м с кадастровым номером 52:15:184342:161, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский р-н, пр. Гагарина, участок 1.
Ориентировочная площадь земельного участка, который будет образован, - 1 200 кв. м. Расположение образуемого участка и его предполагаемые границы отражены на Схеме расположения земельного участка, составленной Сторонами (Приложение N 1 к договору, являющееся его неотъемлемой частью).
1.3. Земельный участок заасфальтирован, обеспечен электроснабжением. Недвижимые объекты на нем отсутствуют.
1.4. Сторона 1 обязуется обеспечить образование земельного участка, постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на него до 31 декабря 2021 г.
1.5. Сторона 1 обязуется в течение срока действия договора не отчуждать земельный участок, не сдавать его в аренду и не предпринимать иных действий, влекущих обременение его правами третьих лиц.
1.6. Стороны обязуются заключить основной договор в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты регистрации права собственности Стороны 1.
1.7. Стороны обязуются заключить основной договор на условиях, указанных в разд. 2 договора.
1.8. В случае изменения адреса земельного участка или его площади в пределах 5% в сторону уменьшения или увеличения обязательства Сторон по договору сохраняют силу, а основной договор Стороны заключают в установленном договором порядке и в установленный срок, но с учетом измененных характеристик участка.
В случае изменения площади участка более чем на 5% каждая из Сторон имеет право отказаться от заключения основного договора.
Сторона 1 письменно сообщает Стороне 2 об изменениях характеристик земельного участка в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их внесения в ЕГРН.

2. Условия основного договора

2.1. Стороны заключают основной договор купли-продажи на следующих условиях (Сторона 1 именуется Продавцом, Сторона 2 - Покупателем).
2.1.1. Стоимость земельного участка составляет 10 000 (десять тысяч) руб. за 1 кв. м. НДС не облагается в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.
2.1.2. Покупатель обязуется внести предварительную оплату в размере 100% стоимости земельного участка не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента подписания основного договора. Проценты на сумму предоплаты не начисляются и Продавцом не уплачиваются.
2.1.3. Оплата производится в безналичном порядке путем перечисления стоимости участка на счет Продавца, указанный в основном договоре. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.
2.1.4. Продавец передает земельный участок Покупателю по акту приема-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней с момента зачисления оплаты на корреспондентский счет банка Продавца. Если при передаче участка будут обнаружены неоговоренные недостатки, Стороны фиксируют их в акте приема-передачи. Отсутствие в акте таких сведений свидетельствует о том, что недостатков нет.
2.1.5. Стороны обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания акта приема-передачи совместно обратиться в МФЦ и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности. Адрес МФЦ, дату и время обращения Стороны согласовывают по электронной почте (по адресам, указанным в основном договоре). Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Покупатель.
2.1.6. За нарушение срока передачи земельного участка Покупатель вправе потребовать с Продавца уплаты неустойки (пеней) за каждый день просрочки в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от цены участка.
2.1.7. Если одна из сторон не явится в согласованное время в МФЦ для подачи документов, другая вправе потребовать с нее штраф в размере 20 000 (двадцати тысяч) руб. за каждый случай неявки.

3. Порядок заключения основного договора

3.1. В течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты регистрации права собственности на образованный участок Сторона 1 письменно уведомляет об этом Сторону 2 и предоставляет ей копию выписки из ЕГРН.
3.2. Проект основного договора составляет Сторона 1 с учетом условий, указанных в разд. 2 договора.
В случае изменения характеристик земельного участка в соответствии с п. 1.8 договора Сторона 1 вносит соответствующие изменения в проект основного договора. Данные о лицах, действующих от имени Сторон, Сторона 1 вносит на основании документов, полученных от Стороны 2 либо направленных Стороне 2 в соответствии с п. 7.2 договора.
3.3. Сторона 1 при составлении проекта основного договора не вправе без согласования со Стороной 2 изменять какие-либо условия основного договора, установленные Сторонами в договоре. Исключение - изменения, предусмотренные п. 1.8 договора.
3.4. Сторона 1 направляет проект основного договора Стороне 2 по адресу, указанному в договоре, почтовым письмом с объявленной ценностью и описью вложения либо курьерской доставкой с передачей под расписку в двух подлинных экземплярах, подписанных Стороной 1, в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента регистрации права собственности Стороны 1 на образованный земельный участок.
3.5. Сторона 2 подписывает основной договор и направляет один его экземпляр Стороне 1 по адресу, указанному в договоре, почтовым письмом с объявленной ценностью и описью вложения либо курьерской доставкой с передачей под расписку в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения проекта основного договора от Стороны 1.
3.6. Если Сторона 2 обнаружит в тексте основного договора ошибки, неточности, изменение условий, указанных в разд. 2 договора, а также если она не согласна с новыми условиями, которые добавила Сторона 1, Сторона 2 письменно сообщает об этом Стороне 1 в течение 3 (трех) рабочих дней.
Сторона 1 в срок не более 3 (трех) рабочих дней после получения такого уведомления обязана устранить ошибки, неточности, учесть замечания и направить Стороне 2 исправленный и подписанный со своей стороны основной договор в двух экземплярах. Сторона 2 должна подписать оба экземпляра и направить Стороне 1 один из них в течение 3 (трех) рабочих дней после повторного получения основного договора от Стороны 1.
3.7. Стороны обязуются приложить к основному договору заверенные копии документов, подтверждающих полномочия лиц, подписавших его.

4. Уклонение от заключения основного договора
и ответственность Сторон

4.1. Уклонением от заключения основного договора признаются, в частности:
4.1.1. Нарушение какой-либо из Сторон сроков исполнения обязанностей, установленных разд. 3 договора, более чем на 30 (тридцать) календарных дней.
4.1.2. Заключение Стороной 1 с третьим лицом договора купли-продажи в отношении образованного земельного участка.
4.2. Не является уклонением от заключения основного договора спор о согласовании его условий, если спорящая Сторона (Стороны) соблюдает(-ют) сроки, установленные п. 3.6 договора.
4.3. В случае уклонения одной из Сторон от заключения основного договора другая Сторона вправе потребовать от уклоняющейся Стороны уплаты штрафа в размере 200 000 (двухсот тысяч) руб.
4.4. За просрочку какой-либо из Сторон выполнения обязанностей, установленных разд. 3 договора, более чем на 5 (пять) рабочих дней другая сторона вправе потребовать уплаты пеней в размере 5 000 (пять тысяч) руб. за каждый день просрочки.

5. Разрешение споров

5.1. Споры по договору разрешаются Сторонами путем направления претензий. Претензия должна быть направлена в течение 3 (трех) рабочих дней с момента возникновения оснований для нее. Сторона, получившая претензию, обязана направить ответ по существу в течение 3 (трех) рабочих дней после ее получения.
5.2. Если Стороны не достигли согласия или одна из них уклоняется от заключения основного договора, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

6. Действие договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6.2. Обязательства по договору прекращаются, если до окончания срока, установленного п. 1.6 договора, основной договор не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой предложение заключить этот договор.

7. Заключительные положения

7.1. Изменения и дополнения к договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.2. В случае изменения реквизитов Сторон или данных о лицах, имеющих право представлять Стороны при подписании основного договора, Сторона, чьи реквизиты или данные изменились, обязана письменно сообщить об этом другой Стороне в течение 3 (трех) рабочих дней с момента изменений.
7.3. Уведомления и иные юридически значимые сообщения считаются направленными надлежащим образом, если они посланы по адресам Сторон, указанным в договоре, почтовым письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или доставлены курьерской доставкой с получением под расписку уполномоченными лицами.
7.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.5. Во всем, что не предусмотрено договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.6. К договору прилагается Приложение N 1 - Схема расположения земельного участка.

8. Реквизиты и подписи Сторон

См. также: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка

Меню:

На правах рекламы: