Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (образец заполнения)
Договор N 123
купли-продажи доли в праве общей собственности
на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения
г. Зеленовск 22 января 2021 г.
Петров Иван Иванович, 11 января 1980 года рождения, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и сельскохозяйственная организация - ООО "Колхоз" в лице директора Иванова Петра Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий Договор о следующем:
1. Предмет Договора <1>
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Зеленовский район, Бабушкинское сельское поселение, общей площадью 23 000 га; кадастровый номер 66:35:0215001; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (далее - Земельная доля).
Размер отчуждаемой Земельной доли составляет 950 (девятьсот пятьдесят) га <2>.
1.2. Земельная доля принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 20 декабря 2016 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15 января 2017 г. N 31-224/2000-345 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15 января 2021 г. N 31-345 (Приложение N 1) <3>).
1.3. Ограничения или обременения Земельной доли: нет.
1.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Земельная доля никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
2. Цена Договора
2.1. Стоимость Земельной доли оценена Сторонами в сумме 1 100 000 (один миллион сто тысяч) руб.
2.2. Стоимость Земельной доли уплачивается Покупателем в течение 3 (трех) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельную долю в органе регистрации прав.
2.3. Оплата по настоящему Договору производится путем перечисления Покупателем денежных средств на банковский счет Продавца.
2.4. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата зачисления денежных средств на банковский счет Продавца.
3. Обязательства Сторон
3.1. Настоящий Договор имеет силу Акта приема-передачи, в связи с чем отчуждаемая Земельная доля считается переданной Продавцом Покупателю с момента подписания настоящего Договора.
3.2. Продавец гарантирует Покупателю, что продажа Земельной доли не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку Земельной доли по установленной настоящим Договором цене.
3.3. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов и сборов на отчуждаемую Земельную долю с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельную долю.
3.4. Расходы по заключению и регистрации перехода права собственности по настоящему Договору несет Покупатель.
3.5. Стороны обязуются в срок до 5 февраля 2021 г. передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельную долю к Покупателю.
4. Заключительные положения
4.1. Переход права собственности на Земельную долю к Покупателю на основании настоящего Договора подлежит государственной регистрации.
4.2. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении Земельной доли, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, до заключения настоящего Договора.
4.3. Споры, возникающие в связи с заключением и исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров Сторон, а в случае недостижения согласия - в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
4.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами либо их полномочными представителями.
4.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
4.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора является приложение:
4.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15 января 2021 г. N 31-345 (Приложение N 1).
5. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Продавец: Петров Иван Иванович, паспорт: серия 33 15 N 111111, выдан 23.04.2015 ОУФМС по гор. Зеленовск Московской области; зарегистрированный по месту жительства по адресу: Московская область, г. Зеленовск, ул. Центральная, д. 5, телефон: +7 (964) 654-32-28, счет 40817810099910004312 в ПАО "А-Банк", БИК 044525348, к/с 30101810600000000957.
Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Колхоз", Московская область, г. Зеленовск, ул. Промышленная, д. 23, ИНН 12345678901, КПП 7730350146, ОГРН 12345678901234, телефон: +7 (466) 321-25-58, р/с 40803550798790012302 в ПАО "БАНК B", к/с 30101810603619000147, БИК 042222785.
Продавец: Покупатель:
Петров / Петров Иван Иванович Иванов / Иванов Петр Васильевич
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
<2> Согласно п. 2 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Сделки по отчуждению земельных долей не подлежат нотариальному удостоверению согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
[an error occurred while processing this directive]