Договор купли-продажи земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя
Договор N ______
купли-продажи земельного участка
г. ____________________ "___"_________ ____ г.
__________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ ___ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее - Участок) в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре <1>.
1.2. План Участка приводится в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора <2>.
1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___) <3>).
1.4. Местонахождение Участка: ___________________ _______________.
1.5. Кадастровый номер Участка: ___________________ _____________.
1.6. Общая площадь Участка: ___________________ _________________.
1.7. Обременения Участка: ___________________ ___________________.
1.8. Ограничения использования: ___________________ _____________.
1.9. Категория земель и разрешенное использование: ___________________ ____________.
1.10. Разрешение на застройку Участка: ___________________ ______.
1.11. Использование соседних земельных участков: ________________.
1.12. Качественные свойства земли: ___________________ __________.
1.13. Иная информация, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Участка: ___________________ _______.
1.14. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 25 - 26 Земельного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
1.15. Продавец гарантирует, что продаваемый Участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, права Продавца на Участок не оспариваются, Участок под арестом не находится, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения использования Участка, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд <4>.
1.16. Продавец гарантирует, что продаваемый Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____), Участок в течение ___ (_____) календарных (вариант: рабочих) дней после подписания настоящего Договора (вариант: в срок до "__"__________ ___ г.).
2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.
2.1.3. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Участок в срок ______________.
2.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента перехода права собственности на Участок.
2.1.5. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Вариант. 2.1.6. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Участок.
2.2. Покупатель обязан:
Вариант. 2.2.1. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Участок.
2.2.2. Уплатить предусмотренную настоящим Договором цену Участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.3. В срок, указанный в пп. 2.1.3 настоящего Договора, представить в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю.
2.3. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя в порядке, установленном данным Договором, и государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю.
2.4. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента списания денежных средств в размере, установленном разд. 3 настоящего Договора, со счета Покупателя для зачисления их на счет Продавца (вариант: с момента зачисления денежных средств на счет Продавца / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца).
Вариант 1. 2.4. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента внесения наличных денежных средств в размере, установленном разд. 3 настоящего Договора, в банк для зачисления их на счет Продавца.
Вариант 2. 2.4. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента передачи Продавцу наличных денежных средств в размере, установленном разд. 3 настоящего Договора, что должно быть подтверждено распиской Продавца.
Вариант 3. 2.4. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента помещения денежных средств в банковскую ячейку в _______________ банке. Продавец приобретает право доступа к банковской ячейке после государственной регистрации перехода права собственности на Участок на Покупателя путем представления следующих документов _______________. Расходы по аренде банковской ячейки несет _____________________ (вариант: Продавец / Покупатель / Стороны в равных долях).
2.5. Покупатель имеет право:
- проверять сведения об Участке, предоставляемые ему Продавцом;
- в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложных сведений об Участке, которые могут оказать влияние на решение Покупателя о покупке Участка, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков.
3. Цена и порядок расчетов
3.1. Договорная цена Участка составляет ______ (_____________) рублей, НДС не облагается на основании пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Вариант, дополнительно. Стоимость Участка установлена в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, расчет цены прилагается (Приложение N ____) и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Сумма, указанная в п. 3.1 настоящего Договора, выплачивается Покупателем Продавцу в течение ______ (______) календарных (вариант: рабочих) дней после государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю.
3.3. Сумма, указанная в п. 3.1 настоящего Договора, выплачивается Продавцу Покупателем ___________________ _____.
Выбрать нужное:
- путем перечисления на банковский счет, указанный Продавцом
- путем передачи наличных денежных средств Продавцу
- путем помещения Покупателем в банковскую ячейку в _____________ банке в присутствии Продавца непосредственно при подписании настоящего Договора. Право доступа к ячейке и получения цены Участка Продавец приобретает в порядке, указанном в п. 2.4 настоящего Договора
4. Права третьих лиц
4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременен к моменту государственной регистрации перехода права собственности на него правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего Договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.
4.2. При изъятии Участка у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи земельного участка и/или вследствие нарушения преимущественного права третьих лиц на приобретение Участка (его части), Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки. Размер убытков определяется в размере рыночной стоимости земельного участка, которая будет существовать в момент предъявления прав на Участок третьими лицами.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный пп. 2.1.1 настоящего Договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере ____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца, предусмотренной настоящим пунктом, не может превышать ____% от стоимости Участка.
5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на Участок, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
5.4. Взыскание пеней и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
5.5. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность Сторон определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (обстоятельство непреодолимой силы).
6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, она обязана оповестить другую Сторону не позднее ______ календарных (вариант: рабочих) дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.
6.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2 настоящего Договора, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ____________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
7. Срок действия Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
9. Заключительные положения
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий - ______________ (наименование органа государственной регистрации прав).
9.5. Неотъемлемыми частями данного Договора являются Приложения:
9.5.1. План участка (Приложение N ___).
9.5.2. Передаточный акт (Приложение N ___).
9.5.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___).
Вариант. 9.5.4. Расчет цены участка (Приложение N ___).
9.5.5. ___________________ ________________.
10. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: _______________ Электронная почта: _______________
ОГРН ___________________ _______ ОГРН ___________________ _______
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
КПП ___________________ ________ КПП ___________________ ________
Р/с ___________________ _________ Р/с ___________________ _________
в ___________________ ___________ в ___________________ ___________
К/с ___________________ _________ К/с ___________________ _________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ ________
Вариант.
___________________ _____ (Ф.И.О.) ___________________ _____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ _____________________ __
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ ____ ОГРНИП ___________________ ____
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ________ Счет ___________________ ________
Подписи Сторон
_______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).
<4> Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]