Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Договор N ___
купли-продажи доли в праве общей собственности
на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения
г. _____________ "___"_________ ____ г.
___________________ _____ (наименование или Ф.И.О.) в лице _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _________________ (документ, подтверждающий полномочия), именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
___________________ _____ (наименование или Ф.И.О.) в лице _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _________________ (документ, подтверждающий полномочия), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора <1>
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ___________________ _____, общей площадью _____________________ га, кадастровый номер __________, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: _____________________, в размере ________ (указать размер <2>) (далее - Земельная доля).
1.2. Земельная доля принадлежит Продавцу на праве собственности на основании правоустанавливающих документов ___________________ _____ (вариант: свидетельство о праве на земельную долю, выданное до 31.01.1998 / выписка из решения органа местного самоуправления, принятого до 31.01.1998, о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющая право на земельную долю / договор / свидетельство о праве на наследство), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N _________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ _____ г. N _________, Приложение) <3>.
1.3. Ограничения или обременения Земельной доли: ___________________ __.
1.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Земельная доля никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, кроме прямо указанных в настоящем Договоре.
2. Цена Договора
2.1. Стоимость Земельной доли оценена Сторонами в сумме __________ (___________) рублей.
2.2. Оплата стоимости Земельной доли производится в срок ________________ в следующем порядке: ___________________ __________________.
2.3. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата ___________________ ______________________.
3. Обязательства Сторон
3.1. Продавец обязан передать Покупателю Земельную долю в течение ______ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней после подписания настоящего Договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Земельную долю / не позднее "___"___________ ____ г.; иное) по Акту приема-передачи.
Одновременно с передачей Земельной доли Продавец передает Покупателю следующие документы: ___________________ _____.
Вариант. 3.2. Продавец гарантирует Покупателю, что продажа Земельной доли не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку Земельной доли по установленной настоящим Договором цене <4>.
3.3. Стороны обязуются в течение _____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: в срок до "__"__________ _____ г.) передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельную долю к Покупателю.
3.4. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов и сборов на отчуждаемую Земельную долю с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельную долю.
3.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельную долю, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец) в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
3.6. Риск случайной гибели или повреждения земельного участка до государственной регистрации перехода права собственности (вариант: до момента передачи Земельной доли Покупателю) несет Продавец.
4. Заключительные положения
4.1. Переход права собственности на Земельную долю к Покупателю на основании настоящего Договора подлежит государственной регистрации.
4.2. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении Земельной доли, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами до заключения настоящего Договора.
4.3. Споры, возникающие в связи с заключением и исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров Сторон, а в случае недостижения согласия - в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
4.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами либо их полномочными представителями.
4.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
4.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
4.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ____ г. N ____ (Приложение N _____) <1>.
4.6.2. Акт приема-передачи Земельной доли (Приложение N _____).
4.6.3. ___________________ _________.
5. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Продавец Покупатель
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
КПП ___________________ ______ КПП ___________________ ______
Р/с ___________________ ________ Р/с ___________________ ________
в ___________________ _________ в ___________________ _________
К/с ___________________ _______ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ ______ БИК ___________________ _______
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ ___ ОГРНИП ___________________ ___
ИНН ___________________ ______ ИНН ___________________ ______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
<2> Согласно п. 2 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также ст. ст. 13 и 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
[an error occurred while processing this directive]